爆冷!还未开拍,凡尔赛南侧地块就遭流拍!马鞍山楼市寒流到来?

马鞍山OK论坛 2018-08-10 21:19:14
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流!拍! 马土让告字[2018]第32号宗地块 凡尔赛南侧地块 流拍! 7月全国23场土拍 流拍41宗土地 在7月18日的合肥土拍中, 仅一家房企参与拍卖, 而最终因为未达底价而惨遭流拍。 在同日进行的蚌埠土拍中, 蚌埠(2018)33-34号地 因报名房企未超过两家流拍。 相隔7个月才再遇土拍的

流!拍!

马土让告字[2018]第32号宗地块

凡尔赛南侧地块

流拍!

7月全国23场土拍 流拍41宗土地 

在7月18日的合肥土拍中,

仅一家房企参与拍卖,

而最终因为未达底价而惨遭流拍。

在同日进行的蚌埠土拍中,

蚌埠(2018)33-34号地

因报名房企未超过两家流拍。

相隔7个月才再遇土拍的池州,

也因只有两家房企参与竞拍,

未超底价,最终流拍。

安庆今年的第二场土拍,

共拍5块地,成交2宗,

流拍2宗,未拍1宗。

据不完全统计,

7月全国23场土拍,

共有41宗土地流拍。

今年1—7月的全国土地流标情况

一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。

此数目是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗。

二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。

三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

这次终于发生在了马鞍山!

流拍已经成为各县级市

土拍时遇到的问题。

在全国一二线城市严格调控的下,

房企资金压力逐渐显现,

虽然整体销售依旧处于高位,

但是迫于资金压力原因,

对于一些非优质地块,

房企们的积极性普遍降低。

除此之外,

政府要求的配建条件不断增高,

也是其中一个重要原因。

即便是三四线城市,

房企们也需要考虑到这些问题,

所以土地流拍频现。

 

关于配建方面,

其实这是因为城市核心区域

普遍无地可供,

城市更新的拆迁安置成本太高,

政府很难有动力和

财力去做大面积改造,

所以城市也在不断的打造新区。

 

但是,

新区地块的位置偏远、配套不足,

也可能存在局部市场客户资源稀缺、

住房供大于求,竞争压力过大,

短期难以形成有效销售。

这样的地块没有足够的市场吸引力,

盈亏难以平衡,

出现流拍现象也不足为奇。

 

至于有些在核心区域的地块也流拍,

多半是因为地块实在稀缺,

起拍底价太高,

要求配建的东西太多,

相当于进一步抬高了房价。

 

流拍土地的增多,

也许是土地市场回归理性的信号,

通过市场紧缩、洗牌,

淘汰掉一批实力不足的中小房企,

反而会为实力房企提供更大发展空间,

品质也更加有了保障。

那么,

让我们都再来回顾一下

此前计划拍卖地块的信息。

地块详细介绍

马土让告字[2018]第32号宗地位于马鞍山城南区域,东至空地、南至采石河路、西至湖东南路、北至汇林路,用地性质为居住用地。

地块周边配有东湖公园、古床博物馆和马鞍山最大的公园——节庆公园广场,日常闲暇,公园举步直达;万达广场商圈驱车十分钟内即可到达,满足生活所需的吃喝玩乐。

同时该地块位于宁芜高速旁,周边设有19路,安工大商学院公交专线,距离马鞍山长江大桥仅10分钟的路程。

目前地块周边主要小区有:凡尔赛公馆、晨光花园、东湖佳苑、银河湾、西塘茗苑、东湖瑞景、万达中央华城、深业华府、康泰佳苑等。基本上新房、二手房、安置房都有,价格也不等。

截止8月10日,2018年马鞍山已经拍卖了2宗地。让我们来简单回顾一下前两块地的情况。

马土让2018-30号地块

成交日期:2018年5月10日

地块位置:湖南东路与恒山路交叉口西北角地块

拿地房企:马鞍山伟星房地产开发有限公司

成交总价:7.41亿

成交楼面价:6833元/㎡

马土让2018-28号地

成交日期:2018年7月20日

地块位置:原马钢汽运处地块

拿地房企:马鞍山伟星房地产开发有限公司

成交总价:6.48亿

成交楼面价:6398元/㎡

从马鞍山国土资源局发布的读地手册来看,今年一共计划推介的9个地块,还剩7个没有拍卖,如果计划今年全部拍出的话,可能四个月要消化7块地。对于开发商们来说也是一种“考验”。

那么未来几个月,是否还会有土地拍卖?是否又会有流拍出现呢?和马小佳持续关注吧~

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