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✨德弘天下华府✨✽✽✽✽

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罗湖作为深圳政治中芯，“东进战略”桥头堡，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位。在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。

罗湖翠竹，德弘天下华府于2019年12月31日拿证，推出1700套房源，项目主户型为69-76㎡2-3房，69㎡2房1卫680-750万单价9.8-10万，74-76㎡3房1卫630-700万单价8.5-9万，楼盘是现房状态，所见即所得。

我们来详细了解一下这个楼盘到底值不值得买，有什么优缺点以及选房建议。

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德弘天下华府是由茂业集团打造的约27万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目主力户型为约69平2房，约74-76平3房住宅，由8栋超高层建筑组成，是城市的形象标杆。半围合式布局，270度奢侈景观，于罗湖天际观一城繁华。

项目基本信息

占地面积：42928.49㎡

建筑面积：268848.8㎡

计容积率：4.51

用地年限：70年

梯户比：3梯6户

总户数：1756

绿化率：48%

停车位：1415

户 型：69㎡(两房)、74/76㎡(三房)

交 房：2022年4月底

交房标准:带精装

均 价：约10.4万/平

物业公司:崇德物业管理(深圳)有限公司

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区域价值

罗湖作为深圳政治中芯，“东进战略”桥头堡，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位。在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。

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罗湖以4200亿投资，十大更新片区，194个更新项目引领蝶变；招商、华润、恒大、深业等标杆房企入驻；未来片区将拥有5座超500m以上高楼，约13座300m以上高楼，城市建筑规划数量远超迪拜，纽约

交通配套

1城轨2地铁3口岸，“5横6纵”干线路网，1小时畅享湾区生活。

口岸：罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，全球最大陆路口岸群

地铁：在营7号线洪湖站、3号线田贝站，未来9地铁贯穿区域

轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞

高铁：未来清水河将建设高铁站，与深圳站形成南北“双枢纽”格局

主干道：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。

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商业配套

六大商圈汇聚，万象城、东门、国贸，KKmall、地王购物中心、金光华广场、太阳百货、茂业百货等大型商业Mall集群！

已动工的华润湖贝旧改规划约48万㎡商业体量相当于3个万象城的体量。

京基蔡屋围旧改，将打造约270万㎡旗舰商业中心，5倍于京基100体量。

教育配套

一站式教育，家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。

幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园

小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）

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生态配套

五大公园环伺，咫尺城市绿肺，洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等超200万㎡公园绿景，于繁花之中静享繁华。

项目总结

优点/SUMMARY

1地理位置优越德弘天下华府位于深圳市罗湖区文锦北路1058号（田贝三路与文锦路交汇处东侧），地处城市交通要冲，临近多条公交线路且与地铁站点紧密相连，交通十分便捷。住户能迅速接入深圳的轨道交通网络，直达福田、南山、宝安等重要商圈和商务区，极大节省了出行时间。

2，教育资源：项目享有深圳中学与锦田小学双学位优势，为孩子的未来学业发展奠定了坚实基础。

3，医疗资源：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有15个一级及以上医院，为居民的医疗需求提供了可靠保障。

4，楼盘周边3公里范围内有95个商场，包括IBC MALL、深圳万象食家、宝能环球汇（罗湖店）、喜荟城、天虹商场（东门店）等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

不足/SUMMARY

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