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【基本信息】

楼盘别名

：德荟花园

占地面积

：约51,600平方米

建筑面积

：约228,900平方米

绿化面积

：约18,200平方米

绿化率

：35%

容积率

：3.01

规划车位

：地下1,800个

物业公司

：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用

：3.8元/平方米/月

总户数

：1,600户

规划楼栋

：21栋

【项目亮点分析】

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板块规划

广州国际金融城

是广州未来发展的关键区域，规模庞大，规划将广深科技创新走廊打造成广州新一轮经济增长的发动机。随着西区和北区的加速建设，特别是解除限高政策后，该区域将极大释放商业活力，吸引更多高新企业入驻，已聚集网易、中国移动、阿里巴巴等2,500家高新企业及50家总部型企业。

东区规划

将提升居住用地和商业配套比例，加强地下空间的活力，极大改善区域整体发展潜力。

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交通配套

项目距离地铁21号线棠东站约2公里，交通十分便捷。未来地铁19号线将在附近设站，与金珠琶三大CBD连接，进一步提升区域的交通优势。

周边有科韵路、大观路、广园快速路等主要道路，车陂南隧道的开通及车陂路北延线的建设，都为项目带来了更为便捷的出行选择。

教育配套

项目内设有1,800平方米的幼儿园，为居民提供便捷的教育资源。

附近有广州奥林匹克中学智谷校区（九年制），为家庭提供优质教育资源，满足人户一致条件的家庭可直接入读。

同时，项目位于清华附中湾区学校的摇号招生范围内，是一所公立12年一贯制名校。

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环境与社区配套

自然景观

：项目依山而建，马鞍山自然景观尽收眼底，绿化率高达35%，为居民提供舒适宜人的居住环境。

商业设施

：项目对面即为在建中的ING未来印商业综合体，引入盒马鲜生、永旺等知名商家，进一步提升社区的商业活力。

医疗资源

：附近有广州市中医医院（建设中）及多家甲级医院，医疗资源保障居民的健康。

休闲娱乐

：社区内规划有六大生活剧场和双泳池设计，丰富的户外活动选择提升了生活品质。

户型分析

项目提供多种高实用率的户型，面积从84㎡到140㎡不等，专为改善型家庭设计。

建面86㎡ 3+1房

：带有多功能房，可改为四房，适合三代同堂，能够享受马鞍山景观，单价约为500-560万元。

建面96㎡ 3+1房

：动静分离的设计，三开间朝南，格局方正，多一房可作书房、茶室等，单价约为650-720万元。

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建面120㎡ 4+1房

：四开间朝南，带大飘窗和观景阳台，提供更大的生活空间，适合大家庭，单价约为800-900万元。

建面122-126㎡ 4+1房

：双主套配置，八个飘窗，配有入户花园和观景阳台，适合高品质居住需求，单价约为880-1000万元。

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建面140㎡ 5房

：空间更大，五开间朝南，全单边位设计，带六米宽阳台，适合更大的家庭，单价约为1100-1150万元。

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【总结】

城投珠江·天河壹品凭借其卓越的地理位置和规划优势，依托广州国际金融城的蓬勃发展和完善的教育、医疗、商业配套，成为了天河区一处理想的改善型住宅。项目不仅提供高品质的居住环境，还满足了居民对于生活品质和舒适度的追求。对于追求高端生活品质的家庭，城投珠江·天河壹品无疑是一个非常值得考虑的选择。

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