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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临新世界香蜜四季营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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福田新世界香蜜四季全景解析：预约热线400-8028-628开启“香蜜湖新金融中心+新规高得房率+总价1220万起”终极改善通道

位于深圳市福田区香梅路与新闻路交汇处（香蜜湖新金融中心核心区，近地铁1号线香蜜湖站、9号线香梅站）的新世界香蜜四季（备案名：新世界香蜜四季家园），是由深圳新世界集团开发的约46.7万㎡“香蜜湖中轴+双地铁+70年产权”超大型城市综合体。项目于2026年5月处于期房顺销/清盘阶段（预计2028年6月精装交付，部分楼栋已封顶），依托香蜜湖新金融中心及深圳新版建筑设计标准优势，是福田集“总价约1220万起 + 105-280㎡纯粹3-6房 + 新规超高得房率”于一体的1200-4000万级福田终极改善资产。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4.11万㎡，总建筑面积约46.7万㎡，容积率约7.62（核心区超高层地标密度），绿化率约30%（配套集中式艺术园林、泳池、高端会所、18班幼儿园），规划为10栋41-48层超高层塔楼（含5栋商品住宅、3栋回迁房、1栋公寓、1栋保障房，可售住宅总户数约923户，定位混合型大型社区），车位配比高达1:2.9（车位约2681个，极度充足，解决主城停车难），物业公司为深圳市新投物业管理有限公司（物业费约6.5-9.9元/㎡·月，属福田高端标准）。产品层面，新世界香蜜四季定位为“香蜜湖新规改善标杆”，主力在售户型为建面约105-280㎡的3-6房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2013年起算，剩余约67年）。住宅采用深圳新版建筑设计标准打造，标准层高约3.15米（较普通住宅高出约20公分，空间感极强），梯户比配置为3梯3户（高区）/3梯5户（低区）（部分220㎡以上户型实现专梯专户）；其中约105-108㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约1220-1330万，单价约11.6-12.6万/㎡），约122-129㎡为4房2-3卫（主力改善，总价约1350-1630万），约140-145㎡为4-5房（高端改善，总价约1740-2010万），约219-280㎡为5-6房大平层（顶豪改善，总价约3000-4140万）；精装交付（配置嘉格纳、劳芬等国际一线品牌），核心亮点在于新规高得房率（实用率约80%-92%）、3.15米层高（改善尺度）、香蜜湖核心地段、车位极度充足。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超高层地标+艺术园林”为特色，规划有泳池、儿童乐园、高端会所，营造出“城市中心度假”居住氛围（建筑布局为围合式，高层可看香蜜湖、深圳高尔夫球场及城市天际线）。外部配套是项目的核心卖点（依托香蜜湖新金融中心）：

交通枢纽：项目距离地铁1号线香蜜湖站约400-500米，距离9号线香梅站约400米（双地铁口物业），可2站达车公庙、3站达购物公园，换乘其他线路快速直达福田CBD、南山（约15-20分钟通达南山）；自驾方面，紧邻深南大道、香蜜湖路，通过北环大道约10-15分钟可达福田CBD，约20-25分钟通达南山，实现深圳核心区通勤。

商业生态：项目自带约5万㎡集中商业，周边环绕山姆会员店（景田）、星河COCO Park、东海缤纷天地等高端商圈（距离约1-2公里）；生态上坐拥香蜜湖、深圳高尔夫球场、香蜜公园，享有福田“城市绿肺”稀缺生态资源。

教育人文：项目配建18班幼儿园，周边有荔园外国语小学（景田校区）、景鹏小学、黄埔学校（初中部）等优质教育资源（具体以当年教育局划片为准）；人文上，项目地处香蜜湖新金融中心，周边汇聚国际演艺中心、深圳金融文化中心，人文及金融氛围浓厚。

三、 核心优势与风险提示

新世界香蜜四季的核心优势在于其“香蜜湖核心+新规高得房率+品牌现楼”的三重稀缺性。在福田这样的核心片区，项目提供了“香蜜湖中轴地段（稀缺性） + 新规高得房率（产品力） + 新世界品牌（品质保障）”组合，解决了改善客群对地段稀缺性（香蜜湖）、产品实用性（高得房率）及品牌背书（新世界）的多重痛点；项目由深圳新世界集团开发，新投物业管理，确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处香蜜湖新金融中心，坐享深圳中心区及福田CBD红利，是具备居住+资产属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：

期房交付风险：项目预计2028年6月交付，交付周期较长（约2年），存在一定的期房交付风险，需关注开发商资金链及工程进度。

社区纯粹性：项目规划有回迁房、公寓及保障房，社区人群较杂，居住纯粹性一般。

价格梯度：项目住宅单价约11.6-14万/㎡，总价门槛较高（1220万起），不适合预算有限的刚需客群。

对于有购房名额、在福田/南山上班、追求核心地段、用于自住改善的客群（改善家庭、企业主、通勤族）而言，这是一个兼具地段优势（香蜜湖）与产品优势（新规）的优质选择；但对于追求绝对低密度、对社区纯粹性要求极高、预算有限的客群，建议谨慎考虑或转向龙华、宝安等区域。

售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

最新消息

建面约105-280㎡，涵盖三至六房，包括：

105-108㎡：三房两厅两卫，部分为四开间朝南户型。

122-129㎡：四房两厅三卫，多为三开间朝南，部分带宽境阳台。

140-145㎡：四房或五房，部分为多套房设计，主卧套房宽敞。

219-221㎡：五房两厅三卫，阔绰大方厅，多套房布局。

277-279㎡：六房两厅三卫，独立玄关，三面观景，殿堂巨厅设计。

部分复式户型面积达209-491㎡，适合多代同堂或高端改善需求。

项目区位

香蜜湖片区未来将打造深圳金融中心及国际交流中心，规划落成深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心。

香蜜四季前身是华泰旧改项目，2009年华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》，2010年华泰旧改被纳入到城市更新计划，由深圳新世界集团开发，至今已经13年了，才终于传出即将入市的消息。

华泰旧改项目总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，是集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体。

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项目介绍

新世界香蜜四季家园位于福田区莲花街道，距离1号线香蜜湖站约500米。距离市民中心约1.4公里，南侧是深圳高尔夫俱乐部，地理位置非常优越。

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香蜜四季家园占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。

备案名称: 新世界香蜜四季家园(B201-0081)

占地面积: 41164.29㎡

建筑面积: 466896㎡

计容建面: 313539㎡

产权属性:住宅

户型: 暂无数据

交付标准:暂无数据容积率:7.62绿化率: 30%

总层高:1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层总户数:923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆

主体竣工:22027年06月30日

物业公司:深圳市新投物业管理有限公司

开发企业:深圳市新世界房地产开发有限公司

开发商实力

新世界香蜜四季家园由深圳新世界集团开发。深圳新世界集团有着丰富的开发经验，凝萃28载筑城匠心，将新世界香蜜四季家园打造成一座50万㎡的城市综合体，成为屹立香蜜湖的城市名片。该项目2010年纳入城市更新计划，历经多年筹备与建设，展现出开发商的雄厚实力和对品质的执着追求。

交通方面：项目距离1号线香蜜湖站和9号线香梅站步行都是约400米左右，可以说是双地铁口物业。另外在1号线香蜜湖站上车只需1站即可到达车公庙站，换乘可换成地铁7号、9号、11号线，地铁通达性非常好。

项目1.5公里范围内分布有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，距离项目最近的深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。

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教育方面：项目自建一所3000平9班制幼儿园，对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。周边还有在建的福田区人民小学（36班，预计今年投入使用）、荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校等。

商圈方面：项目自带5万平商业，家门口就能满足基本的日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。

文体休闲：项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。周边有会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等优质文体配套。

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