热搜焦点:中洲迎玺营销中心电话→中洲迎玺首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.5

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一、项目概况与开发背景

中洲迎玺三期位于深圳龙华区深圳北站超核中心板块，是深圳北站片区近年来体量最大的纯商品房社区之一，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。项目总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24，规划2669户，车位比超1:1，分三期开发。三期由8栋住宅和1栋幼儿园组成，本次推售3栋1-5单元共780套房源，户型涵盖82-144㎡三至五房，折后均价约6.3万/㎡，总价区间411-1023万元。

项目原名为“中洲黄金台”，因北站片区规划升级而更名为“中洲迎玺”，定位为高端改善型住宅。开发商中洲控股为深交所上市企业（股票代码000042），曾打造深圳中洲中央公园、中洲万豪酒店等地标项目，具备较强的城市运营能力。

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二、区位价值：北站核心区的多维优势

1. 交通枢纽地位

项目距离深圳北站仅800米，依托“4地铁（4/5/6/规划中的22、27号线）+1高铁+1城轨”的立体交通网络，15分钟直达福田中心区，25分钟至南山科技园，通过高铁可快速连接香港西九龙及广州，成为湾区“一小时生活圈”的核心节点。

2. 商业配套

周边规划建设13.4万㎡的“龙华版万象城”，延续华润高端商业基因，拟打造公园式商业综合体。此外，红山6979、星河COCO City、华南首家Costco（在建）等商圈环绕，形成“1公里生活圈”内的多元消费场景。

3. 教育资源

项目配建18班幼儿园，小学学区覆盖格致中学民治校区和龙腾学校小学部，初中学区为深圳外国语龙华学校、玉龙学校及龙腾学校，属龙华区二梯队教育资源。周边还规划有九年一贯制学校用地，进一步强化教育优势。

4. 生态与文体配套

紧邻16万㎡的“绿芯公园”（对标深圳湾人才公园），以及北站中心公园、白石龙音乐公园等六大生态绿地。片区还集聚深圳第二图书馆、美术馆新馆、简上体育综合体等文化设施，满足全龄段休闲需求。

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三、产品设计：新规下的户型升级与居住体验

1. 户型亮点

【五栋一单元-平面图】48F，3T3，户型为约149㎡5房2卫（双龙抱珠），43套，和173㎡5房2卫（南北通双阳台），86套。楼王单位，东南向看小区内部花园，视野极其开阔。

- 约173㎡的户型：楼王单位，南北对流，户型尺度宽敞，东南向看小区内部花园，视野极其开阔

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- 约149㎡的户型：双龙抱珠，聚气藏风使用

【五栋二、三单元-平面图】，48F，3T4，户型为约96㎡3房2卫（竖厅），180套；约115㎡4房2卫（南北通），90套；约143-144㎡5房2卫（南北通），90套；与三期3栋1单元户型完全一样。01/02/03户型正南向看小区内部花园，视野开阔；04户型东南向，靠近道路外侧，看小区花园。

- 96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。

- 115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。

- 143㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。

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2. 设计创新

项目遵循2024年深圳新版建筑设计规则，通过80cm进深飘窗、U型厨房、双面采光客厅等设计提升得房率。主卧普遍采用套间+衣帽间布局，部分户型实现四开间朝南，居住舒适度显著提高。

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