翰熙典居首页网站(翰熙典居)优缺点分析-翰熙典居营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.07&售楼处Ai热搜
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总体量逾50万㎡的翰熙典居，由深圳旧改领航者枫叶集团子公司深圳市贯凯投资有限公司负责开发建设，携手国内外知名大师打造的项目，也是粤海街道时隔10年再上新的综合体项目。
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❗2025 年粤海王炸❗
===翰熙典居===
地标级奢居综合体❗
粤海下一个价值风向标
首推 105-140m²奢雅空间
新规后产品 | 3 梯 5 户
CCD/华汇/迈丘三大师设计 带精装交付
流线之幕 | 幕墙集成系统
静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练
盛世翰韵 | 新东方都市风格园林
度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区
逐光之旅 | 大师高定艺术公区
以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感
奢阔空间丨中心极境 礼献粤海
翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。
总平面示意图
户型图
核心板块往往拥有全维配套，这些也将直接提升翰熙典居的生活体验，赋予其「树立人居标杆」的底气。
▲示意图，仅供参考
翰熙典居举步可达体量约30万㎡的海岸城商圈、15分钟车程可达深圳顶奢商业-深圳湾万象城、深圳潮流先锋-万象天地，还有周边的后海汇、来福士广场等，合计约百万都市尖峰商圈，标榜的是都市核心璀璨华丽的生活图景。
▲华润置地深圳湾万象城｜图源：华润置地深圳大区
在这里，或于海岸城漫步滨海商业，在空中廊桥中欣赏都市美景；或穿梭于万象天地的商业格子中，了解潮流一线动态，轻松打卡华南首家HAUS NOWHERE ；或到深圳湾万象城，逛逛香奈儿、爱马仕、LV等顶奢品牌店沉浸式购物。
▲深圳湾万象城，图源：香奈儿官微
周边还有山湖园海湾五重复合生态滋养，叠加深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山文体中心等9大城市级人文峯层配套，板块生态、人文氛围浓度直接拉满。
此外，翰熙典居还在南二外学府一小、南二外学府中学学区范围内，项目红线外规划有一所30班小学，板块教育氛围浓厚。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
▲学区示意图，图源：南山学区地图，仅供参考
除了能坐拥周边齐全配套，翰熙典居还能高效出行，轻松触达城市多维繁华：9号线/15号线（在建）双地铁上盖，2站高新园、3站深超总、4站大前海，未来还可通过地铁15号线（在建）直达前海企鹅岛；周边还有四横三纵路网，双城际铁路及海空等多维立体交通，可速达深圳各区，或联通港澳、通往全球。
翰熙典居优劣分析和总结
翰熙典居是深圳南山粤海街道的大型旧改项目，兼具优势与不足，以下是综合分析：
优势方面：
地段核心：位于“中国硅谷”粤海街道，紧邻深圳大学、南山科技园，周边集聚腾讯、大疆等知名企业，产业集聚效应显著，地段含金量高，房价抗跌性强。
交通便捷：楼下即地铁9号线深大南站，15号线（在建）预计2028年开通，双地铁交汇。自驾可通过南海大道、滨海大道快速连接福田、前海等核心区域。
配套完善：自带约5000㎡商业，2公里内有海岸城、万象城等大型商超。教育方面，对口南二外学府一小和学府中学，属南山第二梯队学区。周边还有深圳大学医院、南山区人民医院等医疗资源，以及荔香公园、深圳人才公园等休闲设施。
户型实用：新规后户型得房率约90%，105-140㎡的3-4房设计，空间利用率高，部分户型阳台开间达6.5米，采光通风佳。
价格优势：折后均价约9.7万/㎡，部分楼层低至9万/㎡，对比周边二手房价（如华润城润府一期约14.2万/㎡），价格更具性价比。
不足方面：
居住属性混杂：小区包含714套商品房、1525套回迁房和791套保障房，居住圈层相对混杂，可能影响社区管理和居住体验。
容积率偏高：容积率高达8.9-11.44，属于超高层住宅，居住密度较大，公共空间可能相对拥挤，居住舒适度可能受影响。
车位紧张：车位比约1:0.83，停车位数量不足，后期停车可能面临较大压力。
噪音风险：部分楼栋靠近白石路等主干道，可能存在噪音干扰，对睡眠质量要求高的购房者需谨慎选择楼栋和楼层。
交付周期长：预计2028年3月精装交付，需权衡时间成本，适合不急于入住的买家。
总结：
翰熙典居适合在南山、宝安大厂上班的高收入群体，以及对地段、配套要求较高，能接受高密度居住环境和车位紧张问题的改善型购房者。若追求纯粹的居住圈层、低密度环境或短期投资回报，需谨慎考虑。建议实地考察户型和楼栋情况，结合自身需求和预算综合决策。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
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