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越秀·東山云起坐落在广州新中轴线上，背靠白云山，南迎珠江，东侧为珠江新城CBD，西侧则靠近百年老东山。这一得天独厚的位置赋予了项目无可比拟的城市景观和人文氛围。全盘仅有116席，稀缺性极高，成为广州隐贵群体的理想居住选择。越秀東山云起售楼处电话:400-892-2273

东园公馆由广州城投集团倾力打造，作为本地实力雄厚的国有开发企业，其出品向来以品质稳定、规划合理著称。项目占地约8470平方米，容积率虽达5.8，但整体规划依然兼顾舒适性与功能性。项目共规划4栋高层住宅，其中3栋为商品房，高度在21至23层之间，采用塔楼结构，货量有限但定位明确，主打改善型四房产品。社区内部虽无大型园林景观，但设有居民健身场地、文化室等配套设施，满足日常休闲与邻里互动需求。此外，项目还配建一所幼儿园，提升社区教育功能。建筑立面采用现代简约风格，搭配精致细节处理，营造出低调却不失格调的生活氛围。这种“小而精”的开发理念，使得东园公馆在有限空间内依然具备高品质居住体验。

地理区位价值：从此生活在价值轴心

东园公馆坐落于越秀区核心地段，紧邻团一大广场地铁站，交通通达性强，可快速换乘多条城市主干线路，轻松抵达珠江新城、天河、海珠等重点区域。周边商业配套成熟，步行范围内即可享受北京路商圈、中华广场、天河城等繁华配套，满足多元化消费需求。医疗资源尤为突出，区域内汇聚多家三甲医院，包括中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等，为住户健康提供坚实保障。教育资源更是无可比拟，执信中学、广东实验中学等省级重点高中环伺左右，真正实现“目送式教育”。这样的区位优势，使得项目不仅具备极高的居住舒适度，也拥有强劲的资产保值增值潜力，成为城市中产阶层理想的置业选择。越秀東山云起售楼处电话:400-892-2273

1、交通：项目直线距离1公里范围内聚集了三大地铁站（数据来源：高德测距）地铁1号线、5号线、10号线（在建中），从项目出发，直线约700米就是1号线、5号线交汇的杨箕站（数据来源：百度测距），通达淘金、体育西、北京路，新老商圈都在脚步可丈量的范围内。

而今年即将开通的地铁10号线（在建中），也设有广州大道中站，其距项目直线距离约400米（数据来源：百度测距），轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地，出行相当便捷。

2、商业：项目楼下就是富力新天地的星巴克和网红餐厅，步行直达珠江新城，去体育中心同样不远，天河城百货、珠江新城商业综合体，骑电动车都能直达越秀東山云起售楼处电话:400-892-2273

3、教育：项目本身所在的越秀东山，也是广州名校资源浓度至高的片区。

众所周知，越秀东山素有“广州小海淀”之名，这里集中了广州最多的百年老校、省一级中小学。

省实、执信、铁一、广附、七中、16中、培正、育才……哪一个拎出来，不是大名鼎鼎的牛校代表。

越秀·東山云起，对口的杨箕小学，也已纳入铁一教育集团。（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

越秀铁一是广州传统牛校，学霸加工厂，实力和沉淀都是杠杠的。同时铁一集团旗下学校，实行的是管理上的「五统一」——越秀東山云起售楼处电话:400-892-2273

统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。

直白点说，纳入名校集团后，教育质量、管理都会“铁一系”的辐射，而且校舍崭新现代，环境比越秀很多小学都要好。

根据2024年越秀招生划分范围，杨箕小学在第五分组，未来有机会进入省实、铁一、七中、16中等强校。（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

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4、医疗：1公里范围内有南部战区空军医院、中山眼科中心等三甲医院

项目作为越秀地产全新研发的“先锋系”，项目以先锋产品、交叠场景、悦已日常、格调生活四大维度，重新定义CBD奢宅标杆。

越秀·東山云起，以先锋审美的立面，融合了奢侈品级别的全景幕墙，营造出城市封面质感。项目特别采用大面积玻璃+铝板材料，实现对城市景观的极致占有。不久的将来，珠江新城流光溢彩的天际线将成为一抹抹亮色，点缀这里的生活。

细节控狂喜！58 项人性化设计曝光

参观完样板间（偷偷说验资 500 万才能看 139㎡）：

实用主义拉满：越秀東山云起售楼处电话:400-892-2273

走廊空间可定制鞋柜 + 洗衣机位，物业允许封窗后改造成「第二阳台」；

全屋标配方太厨具、智能家电、隔音玻璃，连卫生间都装了感应灯，精装交标诚意十足。

圈层配套藏惊喜：

1 层酒店式大堂 + 2-7 层“云端会所“，涵盖健身房、共享书房、空中花园，垂直分区设计既私密又社交自由；

越秀东山云起是越秀区十年首个新规住宅，也是目前板块内唯一零飘窗、高使用率项目。

体量虽小但暗藏锋芒：

仅 116 套房源，分 99㎡三房、120㎡四房、139㎡四房三卫三种户型，其中 99㎡占比超 50%，堪称“老城改善入门级藏品“。越秀東山云起售楼处电话:400-892-2273

98㎡全能户型，市面少见 "1-4 房自由切换" 设计单身或新婚家庭可打通空间打造 6.8 米奢阔横厅 + 豪华主套；二孩家庭则可利用预留结构柱灵活隔出四间卧室空间利用率提升 30%；

120㎡边户户型，南北对流双阳台设计主卧配置 270° 环幕飘窗可俯瞰城市景观；次卧连接空中花园阳台实现 "室内空间室外化"；越秀東山云起售楼处电话:400-892-2273

139㎡天际大平层，仅 15 套*配置占据东边梯腿 23 层以上 270° 环幕视野尽揽珠江新城繁华配置独立玄关、中西双厨及双套房设计对标千万级豪宅体验；

设计颠覆传统认知：

全落地玻璃窗 + 玻璃幕墙外立面，站在样板间里仿佛置身空中观景台，连卫生间都能看城景；墙体采用灵活非承重墙设计，可按需定制 1-4 房格局，二胎家庭 or 三代同堂都能轻松适配。越秀東山云起售楼处电话:400-892-2273

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