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✨超级地中海憘悦✨✽✽✽✽

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三亚超级地中海项目，是复星继三亚·亚特兰蒂斯之后，携手海南政府及全球合作伙伴，共同打造的一个“旗舰型、爆款型、引领型”的世界级度假目的地。项目位于三亚海棠湾，紧邻三亚·亚特兰蒂斯，规划引入AI G.O（数字人管家）、飞行接驳汽车、智能度假酒店等科技应用，打造全球首个AI主题度假区。

同时，项目规划还涵盖高奢酒店、水晶泻湖、潮流运动、冲浪潜水等多元业态，将旅游度假与文化、娱乐、运动、康养、购物等消费升级需求深度融合，未来将与三亚·亚特兰蒂斯形成“超级度假集群”。

海南岛1900多公里海岸线，68个海湾，唯有一个湾区，唯有一段22公里的海岸线，来到它最好的时代，也走到快速跃升的阶梯旁。在亲历时代的红利中，海棠湾踏浪而来。

海棠湾绵延的海岸线上，32家具有全球号召力的超星级酒店群一字排开，品牌之顶级，密集度之高，一个能比肩坎昆、迈阿密、黄金海岸的世界级度假酒店群正加速形成。

区位示意图

国际免税城、万象城、宽窄巷子、香港怡和等商业集团陆续登场，LV、DIOR国际奢侈品牌随之官宣进驻，全球游客纷至沓来，不断为海南提升国际影响力加分，更推动高端旅游商业消费提档升级。

海棠湾海岸线

作为超级地中海顶豪住宅配套，超级地中海·憘悦总建面约23万㎡，位于海棠湾中区核心位置，紧邻三亚·亚特兰蒂斯，完美融合浪漫的地中海风情和醇熟设计理念，是海棠湾未来发展的C位豪宅项目。

建面约188-610㎡全系大户型配置，塔尖圈层聚首于此，如此纯粹的高定社区，海棠湾难觅。

【项目地址】海南·三亚·海棠湾·风塘路

【总占地】占地约140.4亩，总建面积约23万方

【产品详情】14栋高层住宅

【产品面积】约188-610㎡大平层

【容积率】约1.5

【绿化率】≥40%

【产权年限】70年

【国家海岸轴心 高端度假资源走廊】

世界级度假生活胜地

高端度假酒店集群

：规划打造32家具备全球影响力的高端度假酒店，其中20余家已开业迎宾。

顶级主题乐园汇聚

：坐拥亚特兰蒂斯主题乐园、海昌梦幻不夜城两大世界级主题乐园。

成熟商业配套齐全

：现有CDF免税店、海棠湾68美食广场；万象城、太古里、SKP商场、宽窄巷子等项目正在建设中。

优质教育资源集聚

：引进人大附中三亚学校、卫斯理安国际学校等名校。

文化生态设施完备

：配备2个高尔夫球场、游艇基地、国际艺术中心、水稻国家公园等设施。

高端医疗服务保障

：解放军301医院海南分院、北大口腔医院、广安门中医院等优质医疗机构入驻。

立体交通网络发达

：紧邻海南环岛高速，高效衔接高铁站、机场等交通枢纽，海棠湾高铁站正在规划中。

【超级地中海·憘悦 拥享双国际旅游度假IP】

◎全球仅三家 环太平洋首家——三亚·亚特兰蒂斯海南地标级度假胜地,集酒店、水世界、水族馆、国际会展、餐饮、娱乐、购物、演艺于一体,国家4A级旅游景区。

◎中国文旅扛鼎之作 海南超级地中海复星全新地标级产品,汇聚全球尖端科技与知名IP,打造全球首个AI主题度假区,融合文化演艺、高客酒店、水晶泻湖、时尚运动等多元业态,营造个性化、智能化、沉浸式的未来度假体验。

【超级地中海未来地标 海棠演艺中心】海南超级地中海将运用 VR、AR 等先进技术呈现沉浸式、强互动的文化娱乐体验,让经典艺术焕发新生,让游客与虚拟角色互动,带来全新的视听感官盛宴。项目规划建造全球首个水晶棱镜沉浸式文化演艺中心——海棠演艺中心，融合全球顶级文化演艺IP,创意呈现立面流媒体秀、AI互动秀、电音LIVE 等文化演艺内容，目标成为海南三亚新的文化地标。

【海棠湾轴心 再造超级封面】超级地中海·憘悦,海棠湾轴心超级封面,建面约188-610㎡全系大户型,全球塔尖度假资产。源于追求艺术理想的美学洞察,超级地中海·憘悦以精神主义的浪漫,融合生活与艺术度假的边界,启新全球塔尖度假资产的「憘悦艺术观」,敬献全球层峯高净值人群。

LDKB一体化设计方厅，开间足足约有15.3米，这般尺度，可谓是三亚屈指可数。别的不提，这入门级别的户型尺度，绝对是三亚独一份的顶豪存在。

步入室内，就是约10㎡的私享电梯前厅，层高约3.5m，三面采光的公区，270°无柱环形端厅，延伸出约44米的观景面，尽显主人气场。

王尔德曾说过，

“生活的奥秘，存在于艺术之中。”

全系一梯一户，其270°全景端厅，将“客厅+餐厅+厨房+阳台”形成一个LDKB连贯空间，通透无柱，环幕式视野无限开阔，打造家族社交门面。

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房产信息：

越秀地产34.83亿元竞得天河两宗宅地，广州十月土拍盆满钵满

十月收官之际，土拍市场再传捷报。

今日（30日），越秀地产底价竞得天河区广棠片区两宗涉宅用地，成交金额34.83亿元。

随着两宗地块的成功出让，广州10月土拍也正式落下帷幕。

克而瑞数据监测显示，10月广州涉宅用地成交7宗，成交总建面49.23万㎡，成交金额80.71亿元。

下面我们来看看地块素质及周边市场表现如何：

棠德路以东地块计容建筑面积70283㎡，起拍总价22.05亿元，起拍楼面价31380元/㎡，棠德路以东西地块计容建筑面积127852㎡，起拍总价12.78亿元，起拍楼面价30950元/㎡，两宗地块均为容积率均为≤ 2.1。

本次竞得人均为同一主体，在此之前，出让公告中也提到了鼓励在两个地块间设立空中连廊或地下通道加强联系，以及合理统筹布局幼儿园等公服配套的位置，方便项目建成后供业主使用。

而之所以提出该建设要求，是因为从官方航拍图可见，两宗地块距离非常近，有助于房企连片开发。

在建筑高度上，公告明确指出，地块必须满足岑村机场净空控制要求。

公告还指出，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。

“≤ 2.1的容积率+建筑高度必须满足岑村机场净空控制+新规配建要求”。

从这三个要求或可以推断出，未来地块将打造低密小高层产品。

今年三月天河自规局就宣布对棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这两宗地块就位列其中。

按照批复德《天河智谷广棠片区控制性详细规划》指出，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

地块位于东圃板块广棠片区内，距离地铁21号线棠东站约两公里，周边有多条公交线路经过，可通达广州各区。

值得一提的是，尽管目前地块距离地铁较远，但出让公告中提到，项目地块北侧应预留公共开敞空间，用于地铁19号线建设。

配套方面，有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park、优托帮购物中心等配套，不过距离相对较远；以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学高中部等教育资源。

多个工业园、加油站环伺地块周边，与规划中的岑村机场距离较近，会有较多噪音，未来居住舒适度或将会受到一定程度的影响。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的东圃板块今年1-9月商品住宅成交1032套，较去年同时期增长10%，区占率33%。

120-144㎡户型成为了今年东圃板块的主力成交产品，累计317套，占比31%。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至今年9月末东圃板块120-144㎡户型库存701套，去化周期16.2个月。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1122套，成交均价74144元/㎡。

距离地块最近的新房项目城投珠江天河壹品，克而瑞数据监测显示，今年1-9月该项目成交148套，成交均价61830元/㎡。

在土地市场上，克而瑞数据监测显示，作为天河区涉宅用地供求主战场，2022-2024年东圃板块涉宅用地供应9宗，供应总建面98.18万㎡，成交6宗，成交总建面71.54万㎡。

主力容积率段集中在2.0-3.0，累计成交3宗。

6宗宅地目前已有5宗转化入市，在这其中，华润置地天河润府一期今年1-9月成交349套，成交均价49060元/㎡，地楼比0.47。

地楼比最高的项目为联投文津府，达到了0.69，该项目今年1-9月成交64套，成交均价56112元/㎡。