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搜狐焦点鞍山站 2025-06-30 11:33:08
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今天我们也是受邀前去项目品鉴,说真的,实地看了一圈后,我对项目还是很看好的。

理由很简单,有几个。

其一,产品不错,比如容积率低,车位充足,有小园林,且现房发售。

项目共有三栋楼,其中一栋为商业办公楼,一栋为政府统筹用房,一栋为商品楼。

也就是整个项目能卖的只有1栋,货量约123套,算是比较少的。

可贵的,虽然项目是单体一栋楼在卖,但与其他单体楼不同,项目是有园林的,这点很加分。

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同时,项目还紧挨燕子岗体育场,直线距离仅约100米。燕子岗体育场曾经作为九运会的足球训练场所,是广州亚运会主要场馆之一,以后下楼健身说走就走。

当别人还在等配套兑现时,你已经早早开启幸福生活,即买即享。

其二,项目区位核心,位于海珠“城芯”,也意味着各项生活配套醇熟。

比如地铁,项目距离2号线江泰路地铁站直线距离450米

这个站点在今年还会开通11号线,未来可以直接串联海珠、天河、荔湾、越秀、白云等中心区,出行便利。

不过目前江南大道南还没打通,因此项目步行去地铁站的距离,还要绕一圈,比直线距离稍远。

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再看商业,珠西的商业氛围其实无须多言,光项目一公里内的商业体,就有万科里、燕汇广场和海珠新都荟广场三个大型商圈。

除了商业外,包括医院、学校等,因为是老城区的关系,因此配套都十分齐全。

医院方面,项目两公里内就有5所三甲医院,比如广州医科大学附属第二医院、南方珠江大学医科医院等等。

学校方面,项目楼下便是侨燕苑幼儿园,对口小学为红棉小学,项目三公里内还有第四十一中、第九十八中等学校。

其三,地缘客买单,原地置换性价比极高。

项目所在的老城区,因为生活很便利,很多人老广更是从小在这里长大,这也是他们不愿意离开的原因。

所以他们买房子置换时,包括儿女再买房,都会更趋向在板块内选择,这也是珠江海珠里的机会。

毕竟项目开出了总价三字头起,就能在海珠城芯买全新楼盘的诱惑,的确很吸引。

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要知道,项目周边的二手,楼龄超20年的,比如天海庭,一套78平的二手,成交总价都要去到300多万。

还有周边的南景园,76平的户型,挂牌价格也在300-400万之间。

二手的价格,就衬托得珠江海珠里的性价比极高。

毕竟同样是3字头的总价,能选新房,又何必二手呢?

其四,海珠置换客,卖一卖一后,可选择的新房不多。

其实纵观如今的海珠新房,你会发现门槛越来越高。

像项目附近的中海江泰里,整体的均价去到7万/平;

还有周边的中旅天宸府,均价也去到6.8万/平。

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更别提今年准备入市的中海大境,走的改善豪宅路线,其光地价就5万+,价格是肯定不会便宜的。

这意味着,如果周边的二手改善客户,在卖掉原来房子的基础上,可能需要再加个三四百万才能够得到其他新房。

约75平上车户型,对望小蛮腰

我们先来看下,适合刚需家庭上车的约75平实用2房。

客餐厨一体化的设计,整体的空间感比较通透。

这个小户型还拥有南北双阳台,在景观阳台种些花草,洗衣机烘干机放在生活阳台,居家收纳轻松解决。

约98-111平三房,任君选择

如果是偏刚改型的家庭,不妨考虑下海珠里的三房户型。

以约98平户型为例,客厅、主套、次卧都朝南,整体的舒适度和采光都考虑到位。

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入户花园装上玄关柜,将婴儿车等大件悉数收纳,铲屎们还可以打造成宠物活动区。

面积稍大一点的约101平,竖厅布局让活动空间、休息空间分区。

在客厅组队开局,聚会聊天的同时,也不会影响到家人在休息。

主卧自带270°观景飘窗,给阳光、景观留足空间,住在这里睡眠质量都比别家好。

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约129平四房,改善一步到位

最后,海珠里的四房户型,更适合想一步到位的改善型家庭。

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