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合景・臻溋名铸：金融城的江景豪宅典范

项目简介

合景・臻溋名铸，作为广州豪宅市场的明星项目，以其 “半亿级” 的身价在广州豪宅史上留下深刻印记 。近三年，在 5000 万级别以上豪宅市场，网签量超 52 套，超越广州・鹏瑞 1 号和侨鑫汇悦台 。项目位于迅速崛起的天河金融城核心位置，这里正成为新的豪宅焦点，公寓价格已突破 16 万 + 。它不仅坐拥金融城的发展红利，更凭借南向无遮挡的一线江景资源，成为顶级豪宅的杰出代表 。

基本信息

项目组成

：由 4 栋 24 层高的住宅楼（首层架空）、3 栋商业楼（B1、B2 栋 13 层高，首层架空，B3 栋 28 层高）和 1 处文化室（1 层）组成 。

整体进度

：早已全线封顶，外立面基本落成，B1、B2 已完成竣备，322 - 402㎡江景大平层准现楼在售，A4 栋住宅今年竣备交付 。

在售户型

：约 280 - 760㎡大平层 。

开发商品牌实力背景

合景泰富集团作为“广州珠江新城豪宅锻造专家”，拥有27年的豪宅开发经验。继誉峰、天銮等豪宅地标之后，合景·臻溋名铸是其在顶级豪宅领域的又一巅峰之作。该集团以其卓越的设计理念和严格的工程标准，在业内享有极高的声誉。

交通方面

合景·臻溋名铸地理位置优越，位于世界级交通枢纽的中心位置。临江大道直达珠江新城，仅需10分钟车程；距离琶洲也只需15分钟，而到达广州南站和白云机场分别需要15分钟和20分钟。此外，金融城TOD作为全国最大的地下空间，也为居民提供了极大的便利。

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教育方面

尽管教育配套的具体信息没有详细列出，考虑到项目所处的天河区教育资源丰富，包括多所优质学校，可以预见未来业主子女将享受到高质量的教育服务。

生活配套

合景·臻溋名铸不仅自身配备有高端商业设施，还毗邻多个购物中心、医院及其他生活服务设施。其独特的江景资源和周边丰富的休闲娱乐选择，使得这里成为享受高品质生活的理想之地。

休闲娱乐

项目设计强调了自然景观与现代建筑的完美结合，尤其是南向头排，环览超8公里江景，让住户尽享IMAX宽幕般的视觉盛宴。此外，项目内部规划有多样化的休闲娱乐设施，满足不同年龄段居民的需求。

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高拓户型

约 280㎡大平层

：户型设计充分利用一线江景资源，可能采用大开间设计，客厅与观景阳台相连，让业主能尽情欣赏江景 。空间布局合理，动静分区明确，保证居住的舒适度与私密性 。卧室可能配备独立的衣帽间和卫生间，提升居住品质，适合对江景有较高追求且注重生活品质的高端人士 。

约 322㎡江景大平层

：作为准现楼在售户型，在空间尺度上更为宽敞 。多面朝南一线临江，拥有 270°IMAX 宽幕江景视野，部分房间可实现五面瞰江 。室内功能分区丰富，除了基本的起居空间，可能还会设置独立的书房、休闲区等，满足业主多样化的生活需求 。

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约 402㎡江景大平层

：更大的空间赋予了更多的设计可能性 。拥有更加奢华的客厅和餐厅空间，适合举办高端社交活动 。主卧套房配备超大的衣帽间和豪华卫浴设施，尽显尊贵 。同时，充分利用江景资源，打造多个观景区域，让业主无论在室内何处，都能感受到江景的魅力 。

约 760㎡大平层

：作为顶级户型，无疑是奢华与品质的极致体现 。拥有极其开阔的空间，可规划多个功能区域，如私人健身房、家庭影院、收藏室等专属空间 。全方位的江景视野，让业主 360° 领略珠江的壮丽风光与城市的繁华美景 。从豪华的起居空间到专属的休闲娱乐区域，再到高端的室内装修，全方位展现全球顶级的居住标准 。

配套详情

地段优势

核心区域

：位于天河金融城东区 “黄金三角” 8 平方公里内，对望珠江新城、琶洲会展总部，是广州 “东进” 战略核心位置，粤港澳湾区 “金融 + 科技” 引擎，已引入超 60 家世界 500 强金融总部 。

交通配套

便捷通勤

：临江大道直达珠城，10 分钟可达珠江新城，15 分钟到琶洲 。金融城 TOD（全国最大地下空间），15 分钟到南站，20 分钟到白云机场，形成便捷的交通网络，方便商务出行与城市内外交流 。

景观配套

江景资源

：南向头排，环览超 8 公里江景，南向 100 米，1 公里广角江距，180 - 270°IMAX 宽幕江景 。同时可将珠江新城、琶洲会展、金融城、鱼珠港尽收眼底，尽享江景与城景兼备的双重景观资源 。

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建筑设计

艺术理念

：盛邀香港 DLN Architects Limited 刘荣广大师执笔，将水的柔美融入现代建筑，以 “珠江飘绢” 为设计理念，为建筑注入艺术生命 。

外观设计

：采用全高端铝板幕墙设计，以水流形态雕塑立面，丰溋飘逸，极简框架铺陈细节，创造宛若 IMAX 环幕的恢弘布景，勾勒出立体飘逸的建筑形态 。

社区配套

品质交付

：合景泰富注重保交付，通过各内控体系多维度提升交付品质，建立与控体系、项目分级管理、多重评估确保工程品质 。健全集中交付陪验和快修机制，提升客户交付体验 。今年上半年交付房屋 9330 套，交付面积达 85.24 万方，在《2023 年 1 - 6 月中国典型房企交付业绩榜》中位居 TOP50，在交付品质与购房者信心之间达到双向平衡 。

项目总结

合景・臻溋名铸优势显著。品牌上，合景泰富作为 “广州珠江新城豪宅锻造专家”，27 年豪宅血统，项目是其巅峰之作 。地段上，处于天河金融城核心，尽享区域发展红利 。景观上，拥有不可复制的南向一线无遮挡江景，视野开阔 。建筑设计由大师操刀，独具艺术感 。交通配套便捷，商务出行高效 。同时，在交付品质上有保障，让购房者放心 。然而，项目定位高端，价格门槛极高，受众群体主要为超高净值人群 。总体而言，合景・臻溋名铸是为追求极致江景资源、高端品质生活且具有雄厚经济实力的人士打造的顶级豪宅，代表了广州金融城高端居住的新高度 。

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截至2025年8月，中国房地产政策持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本