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新世界凯粤湾依托白鹅潭深厚的文化底蕴，融入广粤文化精神内核，创新性地提出“亲融社区”概念。在这个社区里，孩子们的欢乐是一大亮点，萌趣的儿童沙池、亲亲草坪、休憩阅读区等8大亲子互动空间，构建起充满爱与陪伴的成长天地。同时，作为广州首个宠物友好社区，为各类萌宠设计的互动功能区域，让孩子们能够亲近自然，尽享无限乐趣。此外，每年超100场的亲融节庆活动更是一大特色，从“春美·国际艺术展”到“冬亲·万人祈福”，四季轮回的活动让传统节日焕发出新的活力，还创造了独属于社区的节庆文化。通过与K11等品牌的深度联动，活动紧密贴合超7000户广粤高知菁英家庭的真实需求，全方位拓展了“亲融社区”的深度与广度，切实为业主创造了长久的生活价值，让居民越住越爱。

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赏世界级商圈白鹅潭

中心区江景房，是硬通货也是硬道理！

新世界凯粤湾，中心四区江景销冠大盘

即买·即入住·即入读·即领证

【品质无忧】位居世界级商圈白鹅潭核心区，作为中心区第一大盘，50米一线临江，占据白鹅潭CBD第一圈层。中心区唯一，所见即所得，真正购房无忧！

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左手人文烟火气，右手潮流国际范

白鹅潭第一圈层 越住越骄傲

白鹅潭的江景赢面，从地理层面即见高下：三江交汇的白鹅潭，占据珠江广阔江面，江岸在售的江景产品大多是千万级的大平层户型，直接推高白鹅潭江景房的价值准线。

广州发布“商务十四五规划”时，世界商圈的全新定位确立，拉开了白鹅潭全新序幕，天际线江岸线全面改写——华南地区最大的文化地标“三馆合一”（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）已开放，白鹅潭拥有其他商圈难以比拟的文化、政治优势，身为广州文化之根，“三馆合一”开门迎客，白鹅潭CBD一跃成为广粤文化与现代文化融合发展的文旅创新高地，也势必成为极具广州底蕴的城市封面。

随着白鹅潭进一步成熟，将仍有大量的增量空间，荔湾区首家山姆会员店现已封顶预计2025年底开放，万象城&双太古预计2025年底完工，顶尖商业艺术策展等世界新潮将强力导入白鹅潭；如意坊隧道加速兑现，凯粤湾的通达网络直接强力升级。

城市界面大举焕新，白鹅潭未来赢面越来越大，当下买白鹅潭的江景房时机大好，而聪明的一批中心区置业者都在买新世界凯粤湾。作为广州中心区年度江居红盘，人居地标凯粤湾登场即登顶。

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在新世界凯粤湾，一切幸福看得到摸得着，一线景观、家门口4名校教育、黄金5号线交通、约6万方中心园林自然、7000户亲融社群，城市级配套全线醇熟，对于寸土寸金的广州中心区来说，难再遇，难再有！

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约6万方中心园林，日常健康无忧

主城稀贵领地之上，新世界凯粤湾充分放大自然份额，足足约6万方人车分流的中心园林配置，相当于在中心区收藏一座私家花园。架空层、游泳池、球场多功能规划，全面照护全龄休闲运动需求，在家楼下随时开启一场城心生活微度假，自然氧护生活日常。

家门口4名校护航成长，12年教育无忧

新世界凯粤湾优质的教育资源是解决中心区家长孩子教育难问题的必杀技，每逢开学季再也不奔波，直接上学有处可去。

家门口覆盖从幼儿园到中学12年教育配套，西关培正小学、真光中学附属小学、广州四中、华师幼儿园，四所名校下楼即达，全时护航全龄成长，出家门入校门。

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3地铁交汇，直达珠江新城，高效出行无忧

项目周边5、6、11号线交汇环绕，从小区正门步行至5号线首发站滘口地铁站，直线距离仅约700米左右，可一路0换乘直达珠江新城，是名副其实的黄金5号线地铁上盖好盘。

楼下还有私家天桥直连地铁站，让住在新世界凯粤湾的业主不用风吹日晒，可以直达地铁口，每日通勤无忧。

7000户精英家庭，万金买邻，亲融社群无忧

人的视野和性格极易被生活的环境、身边的圈层所影响。好的邻居万金难求。

新世界凯粤湾深耕白鹅潭近十年，不断研读“同声、同气、同生活，同根、同文、同未来”的广粤式生活文化，持续对美好生活进行探索。

经过多年运营，新世界凯粤湾已沉淀弥足珍贵的亲融社群资源，7000户粤菁英家庭守望相助，极具区域号召力与影响力，超高业主口碑与业主复购率，也让凯粤湾成为广粤多家族聚居地，优质社会资源在此相互赋能，共同进步。

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南向学府新品来袭

真正的一步到位

即便步入住区，凯粤湾的表现同样可圈可点。目前，项目新推出的「舒适N+1」江岸学府新品，涵盖建面约95-133㎡N+1房，户户主打舒适实用，一步到位改善。

须知，传统的设计策略是倾向讨好买单人，即压缩次卧及公共范围，释放更阔绰的主卧空间，导致很多空间浪费，面积大却不实用。

但凯粤湾，每户都有舒适N+1、厅大房大，实现空间平权，没有一位家庭成员会被亏待。且多开间朝南，自带双阳台，携清风阳光而来，不过是开关窗的功夫。

建面约109㎡江景大三房，三面单边，推窗即旖旎江畔，清风裹挟着水汽，似无形轻幔悄然入室。春节烟花夜，立于窗前，便能静赏「火树银花开，星桥铁锁开」的绚烂奇景。

若不是凯粤湾，这种CBD绮丽窗景，非千万级豪宅莫属。开间约4米的阔绰客厅，家人相伴、朋友聚会都不在话下，舒适感显著。

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建面约114㎡奢居四房，南北通透，全飘窗设计，暖阳倾泄而来，晕染出满屋暖煦。超10米宽幕采光面，由餐客厅延展至卧室，都是白鹅潭江景的最佳观赏台。若是家庭成员人数有变化，也能通过改造+1房，轻松升级为四房。

建面约121㎡天幕四房，东南朝向、四房朝阳，每间房都能感知江幕与阳光共舞的美妙。约4.5米的超阔客厅，巨幕采光面，也让每寸江岸时间都泛着优雅波光。

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建面约133㎡天幕四房，三面单边采光，百变三阳台，既静谧亦亮堂，让三代同堂的温馨互动，自带诗意滤镜。

开阔宽厅+豪华四房设计，也将改善家庭的生活适用场景，演绎得更为极致。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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