热搜焦点:华润未来城售楼处电话→华润未来城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.08.08

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【项目信息】

未来城是华润继大冲华润城后最大的旧改项目，总建面220万㎡，地上200万㎡，地下20万㎡包含约49万㎡商业、约71万㎡办公、约57万㎡住宅、公寓（含保障房及大量回迁房可售住宅不多）、约20万㎡公共配套。

【占地面积】17592.75㎡

【建筑面积】273880.08㎡

【容积率】11.00

【绿化率】35%

【停车位】926个

【楼栋总数】4栋

【总户数】1368

【物业公司】润加物业服务（深圳）有限公司

【物业费描述】住宅6.9元/㎡，公寓7.5元/㎡

【参考均价】89200元/平方米

【参考总价】327-1615万元/套

【物业类别】普通住宅,商住公寓

【项目特色】品牌地产,装修交付,地铁沿线

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年,商住公寓产权为70年

【开发商】华润置地（深圳）开发有限公司

【楼盘地址】罗湖东门街道湖贝路与乐园路交汇处东北侧

【楼层状况】住宅B座45层，C座68层，公寓D座55层。住宅600户，公寓768户

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华润置地未来城，曾名湖贝中心，属于城市更新项目，位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道。华润置地未来城住宅目前在售的户型为建面约122㎡的3房，总价约1071起，户型127㎡的4房，总价约1105万起，户型181㎡（5房），总价约1708起；

【地理位置】

华润置地未来城位于深圳市罗湖区东门街道，这个区域是深圳市的传统中心区域之一，具有极高的地段价值。罗湖区作为深圳最早的建成区之一，拥有完善的市政设施和丰富的历史文化。项目所处的湖贝路与乐园路交汇处东北侧，正处于罗湖的核心商圈内，周边有东门步行街、罗湖口岸等重要地标，这样的地理位置不仅生活便利，也具有很高的投资价值。

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其中公共配套规划有博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座位的大剧院等市政文化配套。

未来城分四期建设，一期计划在2024年建成，湖贝塔地标预计在2028年落成，整体预计2030年建设完成。

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本次推出的一期为4A地块位于项目东南角罗湖商务中心后边（金色大楼北面），总建面约27.4万㎡, 包含两栋住宅、一栋公寓、一栋保障房、一栋写字楼。

项目距离545米外有深圳市螺岭外国语实验学校(二部)，距离723米外还有深圳市翠园文锦中学等多所优质名校。

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房产新闻：

中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

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优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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上半年一线城市成交继续大涨！

最新数据：2025年上半年，北京二手房网签量突破9万套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。

上海二手住房累计成交11.6万套，同比增幅24%。

广州成交5.66万套，同比增长13%。

深圳更猛，同比增幅30.7%，领跑一线城市。

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