招商臻园售楼处电话(招商臻园首页网站)欢迎您-招商臻园营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/23售楼处AI热搜
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✨招商臻园✨✽✽✽✽
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三亚招商・臻园，是招商蛇口在三亚崖州湾科技城打造的高端住宅项目。项目位于通海公园旁，拥有优越的地理位置和丰富的配套资源。
基础信息
项目地址：三亚·崖州湾科技城·通海公园旁
物业类型：沿街底商，小高层
占地面积：约5.7万㎡
计容面积：约14万㎡
装修配置：精装交付，全屋中央空调
产权年限：70年
容积率：约2.5
绿化率：约40%
总户数：住宅1026户（可售948户）
车位户数：1087户
住宅产品：
①建筑面积约125㎡的3房2厅2卫
②建筑面积约135㎡的3房2厅2卫
③建筑面积约143㎡的4房2厅2卫
物业管理：招商积余物业公司
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【一湾所汇 只此臻园】
择址深海科技城芯 享多元醇熟配套生活
在海南科创高地—三亚崖州湾科技城热土之上，招商蛇口秉承臻系产品标准，于三亚深海科技城核芯区位、通海公园旁，集萃周边生态休闲、菁英教育、活力商业、优质医疗、交通出行等醇熟配套，定制一线公园改善精装奢居—招商臻园，
【臻质生活艺境 回应自然邀约】
招商臻园，与通海公园中央休闲水岸对望，以社区户外悠享泳池、全龄互动的架空层功能活动空间、轻奢疗愈度假园林及精装交付的奢阔尺度室内生活空间，为业主构筑多重美好生活场景。
臻质生活艺境：与通海公园对望，打造多重美好生活场景，包括户外悠享泳池、架空层功能活动空间、轻奢疗愈度假园林和精装奢阔室内空间。
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美学建筑立面：简洁线条，构筑潮流美学。
尊崇归家动线：三重礼序，演绎归家仪式。
轻奢度假疗愈园林：六感空间，营造自然艺境。
互动架空层：多元互动，全龄生活聚场。
三亚招商·臻园始终相信，关注每一种交付细节品质的呈现，都是在拓宽生活的可能性。从“外在颜值”，到空间细节的“内在质感”，从“家空间”到“家生活”，三亚招商·臻园全维定义理想人居，交付生活的真正模样。
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从建筑设计来看，三亚招商·臻园以简洁线条，建筑外立面采用全景隐框设计，勾勒出时尚潮流的美学设计，极具现代美学风范，与三亚的灵动海滨气质相得益彰。
走进三亚招商・臻园，一幅巨型绿植墙绘瞬间抓住眼球。墙绘以自然生态为主题，鲜艳花卉与绿植相互映衬，仿佛将一片生机盎然的花园“搬”到了社区墙上。
而“臻园花驿”植物托管服务，则是社区献给业主的另一份贴心礼物。当出差远行或是无暇照料家中绿植，业主都能放心地将绿植托付于此，每一株植物都能在“驿站”中茁壮成长，让生活的美好又多了一重保障。
创造美好，探寻美好。三亚招商·臻园的美好不止于假期，更在于平凡生活的每一天。
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户型赏析
项目提供多种户型选择，包括建筑面积约 125㎡的 3 房 2 厅 2 卫、约 135㎡的 3 房 2 厅 2 卫和约 143㎡的 4 房 2 厅 2 卫。户型设计方正，南北通透，动静分区，满足不同客户的需求。
建面约135平方米三居室
建面约143平方米四居室
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招商·臻园以纯板式结构致敬臻质生活
实现层层无暗房，户户采光好
臻装电梯厅设计
配备静音门锁，舒适降噪更安心
全屋精工门脚石，细节处见臻质匠心
客厅岩板电视背景墙，兼具质感与美感
厨房全尺寸推拉移门，中西厨自由切换
方太厨灶具，科勒卫浴，品质无忧
尽显品质生活的高级感
可延伸的私享空间
兼具私密性与尊崇感
既可拓展收纳，亦可打造成入户花园
多功能聚厅，拓宽生活的尺度
家庭亲密互动的舒适场域
可随心打造多元使用场景
适配不同家庭生命周期所需
奢阔阳台尺度
容纳山海间的诗意
亦承载更多的生活意趣
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招商局集团于2018年与海南省建立战略合作关系
并联合旗下招商蛇口在内的5家单位
合资设立招商局海南开发投资有限公司。
围绕“国家所需、地方所想、招商所长、公司所能"
形成一个总部、两个园区、两个平台、
多个业务的发展格局。
信息来源：中国房地产协会
为招商·臻园提供物业管理的“招商积余"
是招商局集团旗下从事
物业资产管理与服务的平台企业
是国内起步最早且最具品牌影响力的
物业管理企业之一
秉承对服务品质的极致追求
满足市场和客户的多元需求
连续多年客户满意度居行业前列。
招商·臻园位于崖州湾C位
距离崖州湾海岸直线距离仅约1km
毗邻约27万㎡通海公园
周边荟萃国家级5A景点、优质教育、
繁华商业、完善医疗、星级酒店等丰盛配套
从容构建“15分钟度假生活圈”
完美满足高净值人群
对封关后国际化社区的品质生活愿景。
崖州湾海滩
被誉为“三亚最美日落观赏点”之一
漫步山海间，赏诗意风光。
通海公园、中央公园
两座生态城市绿肺全天时供给鲜氧，享岁月静好。
南山寺
国家5A级风景名胜区，中国佛教名山
直线距离约7KM。
大小洞天
国家5A级风景名胜区，著名道教文化风景区
直线距离约5KM。
（数据来源：百度测距）
三亚崖州招商花园里
是三亚崖州区首个5S概念聚合商业体验中心
已签约旺豪超市、麦当劳、星巴克等业态
呈现日常生活的高阶烟火气。
约12万方新地Mall(建设中)、
百泰商业街、科教城第一农贸市场等
上海世外教育附属外国语幼儿园、中小学
位列2025年胡润百学榜单全国第6名，
连续多年稳居全国前十，
三亚寰岛实验小学、实验中学
荣获“三亚市教育教学先进管理单位”、
“三亚市课程教学年度优质奖”、“三亚市科普学校”等
崖州湾科技城南开小学、南开中学
被南开大学授予"优质生源基地"称号。
（信息来源：三亚寰岛实验中学官网、海南自贸港人才工作网、环球网）
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护航健康 医院就在家门口
三亚崖州湾科技城综合医院（已运营）
三亚国康医院（已运营）
医疗环绕，守护家人健康。
在城市繁华与山海自然间找到平衡
方为理想人居的模样
也为招商·臻园构筑了全民所向的红盘底气
招商臻园将城市繁华与舒适生活充分糅合
注入万象美好，焕启崖州湾“芯”生活。
实景是以看得见的美好
讲述理想的故事
得益于招商“臻”系产品的极致产品主义精研经验
招商·臻园基于对长者颐养、男女业主、
孩子生活习惯的深入洞察
针对性设计全龄段、个性化的的社区场景空间
纳万千丰盈生活场景于一体
关照每个个体的需求与日常，以看得见的高端品质
兑现高净值家庭的热望与期许。
大面积low-e中空玻璃
香槟金线条贯穿布局
演绎崖州湾城市界面流动的风景线
彰显奢阔气质
一重：酒店式社区归家大堂
二重：精装单元入户大堂
三重：地下室落客大堂
三重归家礼遇
奢享明亮敞阔的礼宾与归家体验
六感主题园林
内置两大景观轴线
引林入园、开门见景
提升归家及活动游憩的舒适度
丰满全家人的滨海人居理想
泳池设有四大分区
儿童池、成人池、泡泡池和躺椅区
满足不同年龄段人群放松、
休闲会客等功能
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架空层设置4大主题空间
儿童游乐区、运动健身区、长者康养区、青年互动区
丰富业主互动体验，给予生活更多乐趣
招商臻园24小时置业电话：400-8331-911
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房产信息：
新世界发展启动美元债要约交换，预计可削债约10.5亿美元
财联社11月18日讯（编辑 张良 实习生 郑斐睿）新世界发展有限公司（下称“新世界发展”）继完成巨额再融资后，近期再度启动债务管理。
11月18日，新世界发展宣布，其子公司提出的证券交换要约获得初步提前投标结果。此次交换要约涉及现有的永续证券和中期票据，据公告披露，发行人计划接纳所有已提前投标的永续证券（涉及本金总额约20.9亿美元）及优先票据（涉及本金总额约1.37亿美元）。
新世界发展指出，此举旨在降低负债比率，优化债务期限结构，提高资产负债表的灵活性和流动性，以进一步巩固整体财务实力。
该公司于提前付款日期（定于2025年11月20日）进行提前交割后，未偿还的永续证券及优先票据的本金金额将分别实现约10.2亿美元及约2990万美元的净减少。
为鼓励更多持有人参与，公司同时宣布将后续基础阶段的置换对价条件提升至与提前投标阶段相同的折价水平。
此次债务管理行动的背景，是新世界发展正面临持续的债务压力。
2025年6月30日，公司刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月。然而，一位房地产行业分析师认为，该再融资协议实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，未能从根本上解决整体负债高企的问题。
在高压之下，新世界发展正加速变卖内地核心资产。财联社此前曾报道，今年7月份公司以28.5亿元的价格，将其位于上海核心商圈的地标建筑——上海香港新世界大厦（K11写字楼）的11至58楼写字楼部分挂牌出售。
该物业是新世界在内地的旗舰资产之一，此次距其在2021年9月完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了公司资金需求的迫切性。
面对持续的现金流压力，新任行政总裁黄少媚已在2025年2月的中期业绩会上明确将“减债为首要任务”。
在其提出的“七招减债”策略中，包括加快发展物业销售、积极推进资产出售计划、释放农地价值、提升租务回报、优化资本及营运支出、暂停派息及暂缓永续债的分派，以及采取审慎的财务管理策略。
新世界发展成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。公司的主要业务包括物业发展和物业投资，业务主要布局在粤港澳大湾区，旗下全资拥有新世界中国地产有限公司。
根据公司披露的财务报告，截至2025年6月30日，新世界发展总资产为4202.65亿港元，总负债约为2135.28亿港元，期内，综合债务净额为1201.13亿港元，净负债比率为58.1%。2025财年，公司来自持续经营业务的收入为276.81亿港元，按年下降23%。由于计提了发展中物业及待售物业的大额减值损失约85亿港元，以及其他一次性拨备及亏损约62亿港元，录得股东应占亏损163.02亿港元。
存续债方面，财联社查询wind，新世界发展目前存续中资离岸债22只，存续余额共计约67亿美元、77亿港元。
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