紧急,闹房荒!昆山多区域无房可卖,只剩这些机会了

昆山房产 2018-08-04 09:18:19
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房子,是一个家的归所, 拼搏在这个城市, 一套属于自己的房子是心安的落脚地。 漫漫买房路, 小房相信每一位正在买房和已经买房的朋友, 都经历了不少的艰辛、痛苦和无奈。 网友一派胡言最近正打算买房,在跑了七八个楼盘以后,筛选出了四个较为满意的楼盘,但是具体该如何选择,依旧有些犹豫不决。于是,他在论坛上

房子,是一个家的归所,

拼搏在这个城市,

一套属于自己的房子是心安的落脚地。

漫漫买房路,

小房相信每一位正在买房和已经买房的朋友,

都经历了不少的艰辛、痛苦和无奈。

网友一派胡言最近正打算买房,在跑了七八个楼盘以后,筛选出了四个较为满意的楼盘,但是具体该如何选择,依旧有些犹豫不决。于是,他在论坛上发帖求助网友,想征求大家的意见综合考量。

但是他没想到的是,

竟然会得到这样清一色的回复:

✦ qq395072:都认筹,抢到哪个是哪个。

✦ 乖乖隆地洞:你跑了这么多,你能买到一手的吗?这个才是重点。

✦ 加加加加加:能抢到哪个买哪个吧!

✦ 【x】knight:难买系数越高,性价比越高。买不到的最好,随你挑的没好货。

当下想在昆山买房不仅看资金,还要看运气!毕竟昆山目前在售的楼盘本就不多,不好不容易对某个楼盘比较满意了,你还不一定能抢到房,毕竟好房子大家都在盯着!现在早已不是人选房的时代,在很多的热门项目面前,是房子在选人。

所以最后这位网友也直言,

买房真的老三岁!

对此,小房也是一脸懵比。

难道在昆山买房,真就这么难吗?

为此,

小房对昆山楼市进行了摸底调查。

闹房荒!昆山多个区域无房可卖

目前,昆山3区8镇只剩56个楼盘有房源在售,但其中过半都是公寓、别墅,这自然不在普通购房者的考虑范围内。所以筛选下来,买房人真正可以选择的楼盘只剩20个左右。

昆山在售楼盘房源情况一览

点击查看大图

不论是受刚需青睐的城东、城北、巴城区域,还是受改善偏爱的城西、城中区域,在售楼盘数量都屈指可数,甚至一度有断货的趋势。置业热门区域尚且如此,那其他区域的状况可想而知。

更加糟糕的是,兰亭御园、同进君望、碧桂园·西源1号、长顺滨江皇冠等多个楼盘目前均处于清盘状态,售完即售罄。随着房源的不断去化,未来整个昆山楼市将陷入更加严峻的境地!

房源少、买房人选择余地有限,

其实不外乎这几个原因!

原因

01

楼市供应缓慢!一房难求频上演

昆山限购之前,买房人置业意向较强,还有投资客、炒房客等人群的推波助澜,市场预期较好,多数开发商都乐于尽早出货以回收资金。

而现在的昆山,整体市场并不明朗,许多开发商并不急于出货。

这种情况下,许多楼盘都处于开盘“待机”状态,前期慢慢蓄客,等蓄客充足后便领取预售证随时准备开盘。又或者有开发商认为时机不对,今年更是不考虑推新,一切等明年再说。

原因

02

住建局严格限价!预售证难拿

限购以后,昆山住建局对房价更是严格限制,导致许多楼盘预售获批延期。

还有些楼盘确实还没达到预售的工程进度,所以预售证批不下来。这种种因素,也就导致了昆山楼市供应缓慢,“一房难求”画面频繁上演。

原因

03

高价盘越来越多,高于多数人预期

对于大多数人来说,买房首要还是看价格。而昆山的许多楼盘,价格是十分的“伤不起”。像城西、城中这些区域就不用多说了,价格常年在2字头徘徊。

普通买房人的心理价位一般都在1.2-1.8万/平左右。原本昆山在售的楼盘就不多,再一筛选价格以后,剩下的选择就更少了。

如果寄希望于低价纯新盘入市,那恐怕又得让你们失望了!毕竟昆山许多待入市的纯新盘当初在拿地时价格就十分昂贵,未来的售价自然不会低,更何况有8成的纯新盘都是主打改善。

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这种种因素,

就导致了如今昆山买房难的局面。

那么,

现在的昆山究竟还能不能买房?

还有哪些抄底机会?

今天,小房就送你一份买房攻略!

公元壹号

作为城东热门项目,公元壹号长期以来都是购房者关注度较高的项目之一。太湖路与千岛湖路将公元壹号分成四个地块,目前已经进入第三期建设。

最新信息:

公元壹号预计8月底9月初推出三期产品,楼栋为30#、33#、36#,建筑面积约85-110㎡,共530套房源。

85㎡ 2室2厅1卫 

凯旋门

凯旋门是中星城际广场的三期,处于规划中的“中华商务区”核心。周边配套设施发展成熟,离南站比较近,前往上海、苏州非常方便。其1.8W/平的单价,也大大低于同区域内的其他楼盘。

最新信息:

凯旋门在售3、5#两栋楼,目前还剩30套左右房源在售,均价18000元/平。建筑面积99-142平,层高34层,2梯2户、2梯4户。

99㎡ 3室2厅2卫 

最低首付:53.5万

最低月供:6620元

北大资源·九锦颐和

北大资源•九锦颐和位于昆山城西,周边除森林公园外,还有中心湖公园、阳澄湖水上乐园、莲湖公园等多个公园。整个项目临湖而建,围绕着250亩的社区内湖——沄湖,还有约7万方的湖岸湿地公园。

最新信息:

北大资源·九锦颐和目前在售124#、126#、127#楼高层房源,建筑面积约为122㎡-167㎡,均价约13500元/㎡左右,大约还有20多房源在售,预计2019年4月30日交房。

122㎡ 3室2厅2卫 

最低首付:49.4万

最低月供:6119元

品院·樾湖台

品院·樾湖台位于昆山城西生态聚居区,总建筑面积达30万平米,是目前城西马鞍山路板块最大的高档住宅区之一。

最新信息:

品院·樾湖台在售12#楼、13#楼、15#楼三栋小高层,仅剩少量房源在售,户型面积为80㎡、115㎡、142㎡的两房、三房,均价13700元/平。

80㎡ 2室2厅1厨1卫 

最低首付:32.9万

最低月供:4071元

三盛·璞悦湾

三盛璞悦系面世以来,可谓盛揽美誉。昆山璞悦湾坐拥玉山镇行政区,交通畅达、学府林立,坐揽约6万方湿地公园,纵享九方城商圈繁华,大势所趋,前景可期。

最新信息:

三盛·璞悦湾整体规划共4栋高层住宅,18栋低层住宅,1栋商业楼。三盛·璞悦湾城市展厅将于8月11日华美绽放,敬请关注。

金瑭·珑沐湾

金瑭·珑沐湾座落于政府着力打造的北部新城核心区和生态居住区,拥享比较好的自然景观。大生态公园环绕左右,周边环境宜人,交通也比较便利,适合刚需置业人群。

最新信息:

金瑭·珑沐湾目前在售叠加和联排别墅,联排别墅建筑面积约450㎡,价格约650万/套;叠加别墅户型建筑面积约310㎡,350㎡,总价约460万/套起。

预计8月份将加推新房源31#高层房源,建筑面积约89㎡,预计均价12000元/㎡左右,约208套,共27层,2梯4户。

89㎡ 2室2厅1卫1厨 

最低首付:32万

最低月供:3967.7元

买房这件大事,需要各方比较。

不能一味追求低价而忽视品质。

如果依旧不知道该如何买房,

那么,不妨来参加昆山房产网组织的免费看房团,

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