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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，广州兰园江悦项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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1.1 地段能级：白鹅潭 CBD 的江景封面

广州兰园江悦雄踞白鹅潭 CBD 核心，占位三江交汇头排（珠江、花地河、塞坝口），是广州 “西联” 战略的核心极，对标珠江新城的世界级滨水 CBD，为政府重点打造的金融、文化、商务新高地。项目距珠江仅约 90 米，一线无遮挡江景，近邻地铁 5 号线滘口站，瞬达 6/11 号线，快速串联珠江新城、琶洲、金融城，是主城芯稀缺低密江景纯住宅，兼具不可复制的景观资源与资产保值力，为塔尖人群的恒产首选。

1.2 开发商背书：兰园控股 豪宅基因

项目由兰园控股倾力匠造，深耕高端豪宅开发，斩获 “亚洲十大超级豪宅缔造者” 殊荣，打造过福州兰园等顶豪标杆，底蕴深厚。2022 年以 5.5 亿竞得白鹅潭核心地块，首进广州主城，专注打造纯粹大平层豪宅，资金实力雄厚、开发经验成熟；项目五证齐全，2026 年 6 月交付，精装标准超 1 万元 /㎡，国际一线品牌配置，品质兑现力强，置业无忧。

1.3 市场表现：白鹅潭顶流稀缺红盘

作为白鹅潭稀缺低密江景大平层，项目仅 68 席纯粹豪宅，2025 年成交领跑荔湾顶豪市场，成交均价约 4.8 万元 /㎡，套均千万级，是主城芯少有的低密 + 江景 + 纯大户型资产。热销核心在于精准匹配塔尖客群 “主城芯 + 一线江景 + 低密舒适 + 纯粹圈层” 需求，以约 2.68 容积率、40% 绿化率、专梯专户设计，填补白鹅潭低密顶豪空白，稀缺性无可替代。

2.1 基础指标

体量：总占地约 1.4 万㎡，总建面约 2.7 万㎡，仅 1 栋 18 层小高层，总户数 68 席，极致稀缺，圈层纯粹，私密性与物业服务精细化拉满。

容积率与密度：容积率约 2.68，绿化率约 40%，远低于主城芯高层住宅（通常≥3.5），18 层小高层 + 板式布局，楼间距开阔，户户观景，通透性与舒适度比肩顶豪。

产权与交付：70 年住宅产权，全屋奢装交付（意大利奢石、旭格门窗、国际一线厨卫），预计 2026 年 6 月交付，即买即享一线江景，无需久候。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目仅 1 栋 18 层板式小高层，采用 **4 梯 4 户（专梯专户）** 设计，分层布局两种稀缺江景户型，无多余楼栋干扰，户户南北通透、270° 环幕江景：

建面约 193㎡（中间户）：4 室 2 厅 3 卫，2 梯 2 户，三开间朝南，南向面宽约 15 米，主卧套房 + 独立阳台，揽珠江远景，主打高实用率与均衡尺度。

建面约 285㎡（边户）：5 室 2 厅 3 卫，专梯入户，270° 环幕江景，南向面宽约 20 米，五开间朝南，双主卧 + 独立书房 + 家政间，尽览三江交汇盛景，为顶奢改善专属。

2.3 园林与公区配置

滨江奢境园林：约 40% 绿化率，打造 “中央庭院 + 滨江观景台” 双景观，种植名贵乔木，搭配叠水景观，下楼即达滨江公园，实现 “社区园林 + 珠江盛景” 双重生态，私享静谧江居。

顶奢全龄会所：约 1600㎡下沉式会所，涵盖私宴厅、棋牌室、私董会、品茗室，匹配塔尖圈层社交需求；顶层无边泳池 + 江景健身房，边运动边赏江，度假式生活日常化。

高端公区配置：约 10 米挑高入户大堂，人脸识别 + 24 小时管家服务；公建化弧形立面，搭配全景落地窗，户户观景，颜值与实用性兼具，彰显顶豪气度。

3.1 建面约 193㎡（江景四房三卫）

目标客群：白鹅潭及主城芯高端改善家庭、企业高管、塔尖精英。

空间亮点：约 193㎡做四房三卫，三开间朝南，南向面宽约 15 米，LDKB 一体化方厅（客餐厨阳台），约 6.8 米南向阳台，尽揽珠江江景；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 观景阳台，次卧均带飘窗，空间利用率与舒适度拉满。

稀缺性：白鹅潭核心区唯一 190㎡级低密江景四房，总价 850 万起，入主主城芯江景顶豪门槛友好，圈层纯粹，二手流动性强。

3.2 建面约 285㎡（环幕江景五房三卫）

核心卖点：约 285㎡做五房三卫，专梯入户，270° 环幕江景，南向面宽约 20 米，五开间朝南，约 8 米大横厅 + 全景落地窗，采光通风极致，尽览三江交汇盛景；双主卧设计（男女主人独立套房），带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，私密性与尊崇感拉满。

细节亮点：层高约 3.3 米，搭配全景落地窗，空间感开阔；独立书房 + 家政间 + 储物间，功能分区完善，满足高端家庭居住、办公、收纳全需求；边户 270° 转角阳台，无遮挡视野，日出日落尽在眼底。

3.3 稀缺价值总结（顶奢恒产）

产品定位：广州主城芯塔尖级江景大平层，仅限 68 席，圈层纯粹，私密性极强。

配置天花板：专梯专户、270° 环幕江景、双主卧设计、国际一线奢装、顶奢会所，对标珠江新城顶豪，性价比突出。

稀缺性分析：白鹅潭 CBD唯一低密江景纯大户型社区，三江交汇头排 + 90 米亲江距离 + 18 层小高层，为广州主城芯绝版资源，兼具自住舒适度与资产增值潜力，是塔尖人群的传世恒产首选。

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今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；广州兰园江悦加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆广州兰园江悦“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。