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深圳.勤诚达云邸.龙岗

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勤诚达云邸原为安华工业区东区城市更新项目01地块，位于宝安区新安街道同和路与同昌路交汇处，临近宝安公园，直线距离在建12号线上川站约250米左右。

本次将以毛坯交付，目前已经开放大部分户型样板，项目可售住宅为481套，面积段为89㎡三房两厅两卫，115-117㎡四房两厅两卫，130㎡四房两厅两卫。

建设用地：16987.56㎡

建筑面积：210578.25㎡ 绿化率：35%

交付：毛坯不加精装费用 层数：55/4

梯数：4梯6户 车位：1445 住宅：64160平 住宅可售套数：481套

产权年限：2022年3月8日-2092年3月7日

自带幼儿园：3600平（12班）

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勤诚达云邸目前价格还没定，片区有前海扩容概念，配套成熟，项目在12号线上川地铁站200米，除了工业区500米就是宝安公园，塘坊花园属于新安看片区，发展的早，商业配套成熟、居住氛围好，沃尔玛等，周边学校、公园都很近，生活居住方便，人流量大。目前周边工业区比较多，几个旧改，已经有一些在动工，短期灰尘噪音比较多，路还在修理扩宽，出行暂时较为不便，扩完后改为双向3车道，缓减路面拥堵。

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项目本身体量小，占地1.7万平，一共只有4栋 1栋保障房 一栋商业办公楼，2栋可售商品房，3-55层 ，容积率较高8.5， 楼间距不是很宽，自带幼儿园，周边尚和小学和文汇中学 都是距离几百米。可售2栋商品房，可售扣除100多套回迁房，剩下481套，89平占一半的货量，楼层3-55层，175米 。

如果预算在750万以下的，刚需89平3房2卫使用率82％，想在宝安选择配套成熟且方便的，确实可以考虑。超过这个750万价位，目前探长在二手带看和周边踩盘时候发现也有不少选择。

项目周边二手房指导价跨度较大，最低4.40万/㎡，最高8.70万/㎡，具体指导价：岭下花园4.40万/㎡，为1991年小区；安乐花园4.42万/㎡，为1991年小区；海滨花园6.61万/㎡，为1992年小区；联建君钰府8.70万/㎡。

户型图展示

教育配套 项目的学区划分，小学属于弘雅小学,距离项目512米；中学划分到文汇学校距离项目321米。此外，项目自带一所12班幼儿园。文汇学校作为一所创办接近30年的9年一贯制的学校，近5年文汇学校在全市的排名逐年上升，从122名一路上升至39名。在宝安区内也是综合排名在前10的学校。

交通配套 目前距离项目最近的地铁站是灵芝地铁站，约1.9公里，步行距离较远；距离在建中的12号线上川站约250米。

旧改介绍

本更新单元位于深圳市宝安区新安街道，在建安一路与新安四路交汇处东南侧，属于新安的老城区范围，周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源，项目现状为黄金台小区及沃尔玛购物广场等。

价格分析 预计勤诚达云邸下来的入市价格，或参考去年入市玖玖颂阁9.2万/㎡和去年入市的招商臻府8.8万/㎡的均价相当，项目所在的新安片区二手房参考均价为8.7万/㎡，周边楼龄较新的有华盛盛荟和流塘阳光两个楼盘，目前报价均在9.5万/㎡左右。

商业配套 项目自带部分商业，日常购物可前往周边社区，百米内天虹、沃尔玛、宝立方等醇熟生活配套，周边荟聚中洲πmall、勤诚达K+广场、中粮大悦城、壹方城、海雅缤纷城、万达广场等，10分钟享前海宝中近100万㎡国际商业配套；

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“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%。

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