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搜狐焦点鞍山站 2025-06-22 14:27:21
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增城

今天给大家分析一下在新塘最核心位置,交通最牛逼,教育优质,又是现楼的楼盘---越秀星耀

越秀星耀TOD位于广州增城新塘环城路南侧,项目旁边即是新塘交通枢纽站。

越秀·星耀TOD该地块是越秀地产在2021年4月广州首批集中供地中,越秀地产以底价11.596亿元拿下,折合楼面地价6511元/平。

众所周知,新塘站作为东部交通枢纽,本身也是充满了想象空间。不仅融合了地铁,还有城际轨道和高铁站。

新塘站复合建设的城轨新塘南站已开通了穗莞深城轨,还有新白广城际到白云机场。此外,项目北面不到200米,即是正在建设的新塘高铁站。待路线全线贯通后,届时可畅享湾区1小时生活圈。

交通方面

越秀星耀TOD距离13号线新塘站,步行只有约800米(直线距离400米),13号线二期明年开通后,无需转乘,直达珠江新城。

商业方面

目前几百米处就有童伴荟商业广场,满足日常生活需求没啥问题。附近呢,还有金海岸城市广场、新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等。

而且,未来还陆续有增量。比如,凯达尔商业中心、新世界广汇天地和保利335金融中心商业开业后,那这里的配套,更齐全了。

教育方面

周边分布有新塘二小、新塘中学等,但具体划分还得依据每年教育局公布的划片区招生方案。

医疗方面

数公里范围内有南方医院增城分院、广州同和医院、新塘医院等。

产品方面

占地面积:32384㎡

建筑面积:252370.0㎡

容积率:5.5

绿化率:10%

地下车位:1905个

楼栋总数:7栋

总户数:2407户

物业公司:广州市越秀物业管理有限公司

物业费:3.2元/㎡·月

整个项目占地约3.2万平,容积率约5.5,将建4栋住宅、2栋公寓及1栋写字楼作为绿天然公司。

项目住宅产品涵盖建面只有两个户型,约99㎡的“3+1”房,以及125㎡“4+1”房全南向户型,层高32层,均是两梯五户设计。

公寓产品涵盖了36㎡双钥匙户型(适合买来出租)、52㎡、65㎡创意空间(适合自用),,层高约4.5米,户户带景观阳台,小面积,低门槛,有产权,让其产品力很是能打

部分户型甚至可做到明火,拿来当网红直播间、烘焙工作室,兼顾出租和办公均可。

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【住宅户型鉴赏】

【公寓户型鉴赏】

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总结分析

优点:

1、项目的位置属于新塘真正的核心发展区域

2、近新塘TOD交通枢纽中心,直线距离400米。

3、靠近新塘地标建筑物,金融总部中心--凯达尔

4、虽然不是新规的户型,但也很实用,也是精装现楼

5、越秀国企大开发商,越秀物业好

6,优质教育,新泉小学+新塘广大附中学区范围内

作为广州东部CBD的城芯综合体,星耀TOD同时集合了住宅、商办空间、商业、写字楼于一体,住宅供应非常稀缺,仅有550席。

独家视点:

5月1日至5日,深圳将举办“五一好房节”,此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题,致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城,畅享宜居未来。五一前夕,深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令,鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召,于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0,在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级:针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴,解决换旧房这一最大难题,叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴,客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴,降低交易成本,提升交易效率,促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启,此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴,且乐有家作为中介也给予补贴,双重补贴下进一步激励居民改善住房条件,加速卖旧买新,推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。(乐有家研究中心)

机构:房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出,进入二季度,房地产行业增量政策窗口逐步打开,结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调,后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性,看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。(财联社)

方便马鞍岛居民出行!深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日,中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街,途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里,首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30,仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。(中山+)

广州:要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开,市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来,加快实现老城市新活力,走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制,升级房票安置政策,完善征地拆迁补偿安置工作机制,优化“市场+保障”住房供应体系,加快构建房地产发展新模式。(财联社)

广州中考明确:不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见(征求意见稿)》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见(征求意见稿)》意见结果反馈的公告。其中,不予采纳的意见有:“取消户籍限制,完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。(南方都市报)

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