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产品信息大曝光：120%使用率惊艳众人

除了先天的优势条件外，项目自身的产品力同样令人瞩目。毕竟，这是天河智慧城首个120%使用率的新规项目，足以在周边楼盘中脱颖而出。

先给大家分享几个关键信息：

首期将推出北侧108地块，预计有4栋楼，约284套房源。该地块容积率为2.0，采用低密布局，楼间距宽敞，且户户朝南设计。其中，1栋、2栋为13 - 14层的小高层，采用2梯2户设计，靠近杨梅河；3栋、4栋为23层的高层住宅，采用2梯5户设计，直望火炉山森林公园。

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首推建面约72 - 152㎡户型，户户朝南、高使用率。

主推产品包括建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡的三至四房户型，使用率最高可达120%。

其中，建面约72 - 123㎡户型分布在3栋、4栋；建面约152㎡户型分布在1栋、2栋，约有54套，东南向可望杨梅河景观。

而除了新规的高使用率和全南向外，项目的户型还有不少亮点。例如，目前LDKB方厅设计是标配，层高3.15米起，拥有270°景观视野，阳台最大可达9米……

户型鉴定

珠江·天河都荟的户型设计新颖，符合现代家庭对空间的需求。标准户型为72-152㎡，涵盖三至四房，适合不同家庭结构。户型的布局采用了现代化的方厅设计，厨房、餐厅、客厅一体化布局，空间利用率高。特别是85㎡以上的户型，设计了超6米的大阳台，让居住者可以享受更宽敞的室内外空间，提升居住的舒适度和观景效果。更值得一提的是，项目的所有户型均为全南向设计，保证了充足的日照和通风，提升了居住的质量。

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项目简介

珠江·天河都荟，位于广州天河智慧城核心地带，是2025年天河区首个新规刚需起步产品。项目于2024年11月成功拿地，并于12月底公布案名，迅速曝光市场，吸引了广泛关注。珠江·天河都荟由南北两个地块组成，其中北地块容积率为2.0，首期推出2栋24层高层住宅与2栋13-14层小高层，整体住宅数量为284套。预计3月底将开放销售中心，5月或6月正式开盘，成为今年天河区最受瞩目的新盘之一。

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项目特点

珠江·天河都荟的最大亮点之一就是全南向设计和超高使用率的户型布局。所有户型均为新规产品，层高达到3.15米，空间开阔，采光良好。项目提供72-152㎡的多样户型，涵盖三至四房，能满足不同购房者的需求。尤其是152㎡的户型，采用一梯一户设计，南北通透，居住舒适度极高。此外，项目还配备了超宽大阳台，部分户型阳台面积超过6米，极大增强了居住的舒适感和视野感。

生活配套

珠江·天河都荟周边的生活配套十分完善，商业、教育、医疗设施一应俱全。项目距离天河智慧城地铁21号线约600米，通勤十分便捷。此外，周边有广百广场、万科云城、时代E-PARK等多个商业中心，步行即可到达。教育资源方面，项目北侧规划有公立学校，配建6班幼儿园。周围还有广州华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校等优质教育资源。医疗方面，广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院等三甲医院环伺周围，居住者的健康保障得到了充分的考虑。

区域介绍

天河智慧城作为广州的科技创新核心区域，聚集了大量的科技企业，如网易、小鹏等超过3000家科技龙头企业。该区域的产业基础雄厚，人才密集，为未来的房地产市场提供了强劲的需求支持。珠江·天河都荟地处该区域的黄金地带，不仅享有优越的自然环境和城市景观，而且随着智慧城的快速发展，未来区域的生活配套和交通设施将进一步完善，升值潜力巨大。

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