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【乐城三期】
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、基础概况
项目全称：乐城三期（备案名：乐宸花园）
地址：龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧（大运新城西翼）
开发商：颐安集团（本土房企，深耕大运）
总占地 / 建面：约 2.9 万㎡ / 约 17.11 万㎡
楼栋 / 户数：6 栋 29-32 层高层住宅，1086 户（含 8 套回迁房）
容积率 / 绿化率：4.05 / 40%
梯户比：3 梯 6 户（低密舒适）
车位配比：约 1:1.02（共 1108 个）
开盘 / 交付：2025 年 12 月开盘，预计 2027 年精装交付
核心定位：大运新城・高得房率刚需 / 改善住宅・纯商品房社区
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二、价格与户型（2026 年 5 月，顺销 1-3 栋）
1. 价格区间
备案均价：约 4.26 万 /㎡；折后均价：约 4.1-4.3 万 /㎡
总价区间：333-570 万 / 套
首付门槛：约 100 万起（首套 3 成）
2. 主力户型（新规 2.0+，得房率 97%-105%，户户朝南）
83㎡ 三房两卫（竖厅）：总价 333-360 万，东南 / 西南朝向，稀缺仅 112 套（1 栋专属）
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乐城三期83㎡户型
99㎡ 四房两卫（竖厅）：总价 390-430 万，东南 / 西南朝向，6 米 ×2 米大阳台，主力户型（240 套）
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乐城三期99㎡户型
115㎡ 四房两卫（横厅 / 南北通透）：总价 450-500 万，南北通透，双面采光
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乐城三期115㎡户型
133㎡ 四房两卫（横厅 / 南北通透）：总价 520-570 万，西南朝向，阔绰景观，楼王户型
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乐城三期133㎡户型
三、核心配套（双地铁 + 名校 + 山体公园）
1. 交通（双地铁 + 一站到大运枢纽）
现有地铁：3 号线荷坳站（步行约 300 米）、14 号线坳背站（步行约 800 米）
枢纽通勤：1 站直达大运枢纽（换乘 14/16 号线 + 深大城际），6 站到福田中心区
自驾：龙岗大道、水官高速、沈海高速，15 分钟达罗湖 / 龙华
公交：荷坳地铁站、乐城总站，M229、M318 等多条线路
2. 教育（九年一贯制名校 + 全龄覆盖）
幼儿园：自带 2 所公立幼儿园
中小学：华南师大附属龙岗乐城小学、园山实验学校（九年一贯制，步行约 1km）
高中：深圳中学龙岗高中部、龙岗高级中学
3. 商业与生态
商业：自带约 4.5 万㎡社区商业（建设中）；大运天地（车程 5 分钟）、星河 COCO Park（车程 8 分钟）
生态：背靠约 45 万㎡乐城公园（登山口步行约 300 米），景观视野好
医疗：龙岗区人民医院（车程 10 分钟）、中山大学附属第七医院（车程 15 分钟）
四、社区亮点（高得房率 + 低密纯住宅 + 大运辐射）
新规超高得房率：飘窗全赠送，得房率超 100%，83㎡做三房、99㎡做四房，空间利用率极高
低密纯住宅社区：6 栋 29-32 层，容积率 4.05，3 梯 6 户，居住密度低，舒适度高
双地铁 + 枢纽通勤：3/14 号线双地铁，1 站到大运枢纽，快速通达福田 / 南山
纯商品房社区：仅 8 套回迁房，社区纯粹，业主素质统一
背靠山体公园：乐城公园登山口近，生态资源优越，宜居性强
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