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深圳福田金地环湾城【已认证】
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金地环湾城集塔尖住宅、商务地标、高端公寓、菁英学校、漫调商业、高奢酒店、文化艺术、绿地公园八大业态于一身，是城市中心罕有的百万大城，可以说，足不出环湾，就能一步尽享一城的高端生活。
金地环湾城这样位于城市中心的稀缺住宅，又是罕有的综合体大城，还拥有稀缺的城市景观资源，以后肯定会像钻石、名画、限量版跑车一样，因为稀缺而价值连城。
培养未来人才的摇篮
存在“暴击”的可能
核心地段之所以被称为核心，就是因为与之匹配了城市核心资源。其中，教育资源成为大部分购房者最为关切的一个重要因素，毕竟事关未来一代的成长。
正因如此，教育资源也成为衡量房屋价值大小的重要标准之一，表现在房价上，也具备比较明显的溢价效应。通常来说，学位可以让房价溢价高达100%，远高于交通（溢价近30%）、商业（溢价约10%-20%）等。
位于城市核心地段，又是一个百万综合体大城的金地环湾城，也配置了一个最核心资源——红岭教育集团红树林校区（直属）。不仅打造出目前福田区规模最大的72班制学校（48班小学+24班初中），还将打造成“中国教育现代化2035”样本学校，成为深圳教育的标杆，全国教育的典范。
红岭教育集团党委书记、深圳十佳校长张健也是寄予厚望：要把这所学校做成深圳乃至全国基础教育改革、未来教育探索的先行示范样本校。
学校效果图
对于这样一所未来学校，不仅政府高度重视和大量投入，金地环湾城也是拿出了整个地块约40%的占地面积来建设这所未来学校，通过力邀世界十大建筑事务所——AEDAS规划设计，充分融入国际领先的教育思想、面向未来的教育理念于建筑，打造了一所低密度花园式校区。不仅有书山有路、探索丛林、共享绿谷、活力绿径四大主题空间，涵盖了屋顶农场、屋顶跑道、室内恒温泳池、篮球场、足球场、报告厅、地下接送系统等。
学校效果图
可以说，这所定位未来教育的名校，极具有成长性，在教育理念上超脱四大，很有可能为深圳培养未来人才的摇篮。
当然，红岭教育集团也是深圳教育的翘楚，红岭中学是深圳特区成立后创办的第一所公办中学，有深圳“中心城区第一学府”之称，更曾荣获“市长质量奖”。
图源：深圳市福田区红岭中学公众号
【立体交通 海陆畅达】
双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区
两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区
深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深
3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀
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平图面
“宅”里“宅”气
这是来自环湾·领寓的自信
目前深圳市场上公寓产品种类极为丰富，在各项目之间的竞争中，最终的赢家将以敢于以突破取胜。
不局限于任何既定规则给公寓带来的定义，拥有八大业态的金地环湾城总能给深圳带来惊喜。
7月，金地环湾城环湾·领寓实体样板间正式与公众见面，亲临现场就能感受到，环湾·领寓自带“天花板”级别品质的自信。
聚合河套深港科创合作区与香蜜湖新金融中心实现深港互融，尽享国际级红树林湿地公园、香港米埔自然保护区两大湿地景观。
在环湾·领寓享受日常出行的便捷与从容，体验与城市繁华万象的紧密联系。
开窗就能体验深港超级湾城市最佳看台的绝美景观，都市繁华与自然生态都是窗前的点缀，这不仅仅只是对豪华居所的执着追求，更是身份的象征，自然也成为了也是资产价值的风向标。
建面约240㎡户型阳台景观实拍图
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户型01）
面积：75平2房+1卫
价格：价格详询
户型02）
面积：121-123平，3房+1多功能空间+2卫
价格：价格详询
户型03）
面积：183平，3+1房32卫
价格：价格详询
户型04）
面积：253平，4房+1工人房+4卫
价格：价格详询
户型05）
面积：270平，4房+1工人房+4卫
价格：价格详询
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房产信息：
北京取消普宅标准，助力短期市场量价“回稳”！
11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。11月18日，上海率先取消普宅标准，当日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，主要内容如下：
一、取消本市普通住房和非普通住房标准。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。
点击文末“阅读原文”查看政策原文
资料来源：中指研究院综合整理
【中指观点】
北京取消普宅标准，满两年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%
针对取消普宅认定标准，11月13日三部门的减税政策落地，为地方落实相关政策提供了条件，11月18日，上海率先跟进，当日晚间北京也明确取消普宅标准。9月底以来，北京从“适时取消”到“及时取消”，再到本次“取消”，提法上经历了多次调整，本次政策落地，涉及的税费主要包括增值税和契税，具体变化与此前多部门的减税政策保持一致，即一方面，满两年住房交易免征增值税，不再区分非普宅；另一方面，契税税率只要是140平方米以下住房，均按1%税率执行，不区分首套和二套（140平方米以上区分）。这两项税收优惠，直接降低了购买大户型住房的购房成本，特别是二套140平方米以下降税力度更大。
本次政策12月1日起实施，12月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，以及12月1日前购买住房而在12月1日后申报缴纳契税的，均可将按新的税率执行。
表：北京取消普通住房标准后增值税和契税情况资料来源：中指研究院综合整理
值得关注的是，与普宅标准关联的税收还包括土地增值税，本次政策未对这项税收如何调整进行明确（11.13三部门减税政策中，指出“取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税”），预计后续北京或将出台具体政策明确普通标准住宅类型。
9.30北京一系列政策优化后，市场活跃度保持较高水平，此次税收政策落地，有望带动短期市场活跃度延续
9月30日，北京针对限购、限贷等限制性政策进行了优化，叠加多部委加快房地产“组合拳”落地，北京市场活跃度得到明显提升，从成交情况来看，根据中指数据，10月新建商品住宅成交59.59万m²，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，1-18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下降5.6%，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。
图：北京新房、二手房周度成交规模走势资料来源：中指数据CREIS（点击查看）
从成交结构来看，新房方面，多年来140m²以上户型占新房成交规模的20%以上，2024年1-10月，140m²以上户型成交占比为23.7%，较2023年提升3.8个百分点；二手房方面，140m²以上户型占比常年低于10%，2024年1-10月占比仅为8.6%。
此前北京二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对于购房者而言是一笔较高的支出成本，也一定程度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低，此次税收政策优化后，满2年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本可有较大程度的降低。另外，针对契税政策的优化，也能有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的加速入场。
图：北京新房、二手房成交面积段结构注：数据统计口径为商品住宅+别墅，不包含共有产权房、保障房资料来源：中指数据CREIS（点击查看）
当前上海、北京已经先后取消普宅标准，预计广州和深圳也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。
表：深圳、广州现行税收政策资料来源：中指研究院综合整理
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