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广州【万科瑧樾府】

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万科瑧樾府位于越秀老城区核心腹地，

越秀作为广州最成熟的区域之一，其经济密度极高，每寸土地都浓缩着极其雄厚的资源，连“缶”都谈不上。（缶=缺字的一半）

例如，单是医院就有38家，三级以上达19家；省级小学20所，包括东风东路小学、文德路小学等等；还有北京路、环市东等黄金商圈...（医院数据源于：广州卫健委官网）

不必累述，世人皆知其城市分量。

｜越秀，万丈繁华（广州房产摄）

项目距离地铁1号线农讲所站大概是400米，距离地铁6号线团一大广场站大概是700米。

1号线贯穿了广州城区，途径了天河、荔湾和越秀等繁华区域，可以去到广州东站、西门口、陈家祠等多地

而6号线则是西起金沙洲浔峰岗站，途径荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，东到黄埔区香雪站，大致呈东西走向，适应了广州东进战略，加快东翼产业集聚带的发展，实现了广州中心城区与东西区域的联系和延伸。

自驾的话，周边有高濠涌高架路、内环路、东风路、中山路、环市路等道路可以速达其它核心区域。

图片说明 万科臻樾府位置示意图

不只是交通便利和周边的教育资源丰富，有广东省实验中学初中部、中山三路小学、第十六中学、第十三中学等知名学府。根据越秀今年最新的学区划分，项目归属中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等学校。

这些学校的历史底蕴深厚，办学成绩在大家眼里都是有目共睹的，其中执信中学连续多年霸榜中考前5，在2023年初中部有一个班网传中位数高达745分!普通班都有超13人上730+分，多位同学上715+分。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)

当然，除去交通便利、教育资源丰富，万科瑧樾府周边的生活气息同样浓厚。

周边有中华广场商圈、环市路、北京路等多个成熟商圈，平常日常所需的消费要求还是可以满足的，而且中高端的消费都可以满足，北京路天河城、万菱广场、万国奥特莱斯等大型商业也在附近。

医疗资源方面，周边有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场等生活医疗配套。

图片说明 万科瑧樾府周边生活配套图

万科瑧樾府这个项目的体量还是很小的，项目占地仅有3345平，总建筑面积约4037㎡。约35层高商住单体楼，为2梯4户设计，1到3层为商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上为可出售住宅，配建有地下停车场。

目前在售产品户型约107-180㎡三至四房，以改善为主的户型，均价在8万多起。

107平三房两厅两卫户型，西南朝向，采用了LDK一体设计，半开放式厨房和4.6米大阳台。

130平三房两厅两卫户型，东朝向，主卧跟次卧分别在东西两个方向。

144平四房两厅两卫户型，南朝向，四个卧室都是朝南，客厅有一个约5.2米的飘窗，采光通风都不错。

180平四房两厅三卫户型，东南朝向，双主套，卧室是270°景观，低楼层的由于和隔壁的居民楼挨得比较近。

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