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【顶豪钜献·东莞万科瑧山境】—— 踞守黄旗山封面，敬呈万科“瑧”系大成与全维山景人文资产交融的传世藏品

在东莞中心城区、黄旗山国家森林公园南麓的绝版山麓地脉，一座以“瑧山境”为名，承袭万科顶豪“瑧”系血统与“科学筑家”极致产品力的封面大作正磅礴加冕。东莞万科瑧山境，依托万科集团逾三十载“城乡建设与生活服务商”的深厚积淀与“瑧”系顶奢营造体系，于黄旗山南麓、俯瞰东莞中心区的珍稀台地，打造了一座集新亚洲山景院墅、瞰山平层官邸、全龄优教矩阵、私属山体公园于一体的全维人文府邸。为执掌城市峰景、追求永恒精神原乡与家族传承的全球企业领袖、文化世家、财富峰层，提供了一处可对话山湖、藏纳城市气象的终极资产与心灵栖所。项目规划取法东方“依山就势，隐逸成府”的哲思，总建筑面积约XX万平方米，由数量珍稀的“一轴多进”式地面合院、现代典雅的观山高层构成，形成“街-巷-门-院-宅-山”的层层递进归家礼序。建筑形制萃取汉唐风骨与当代极简美学，运用御用级石材、手工陶瓦、紫铜构件、花梨木格栅与全景抗风压玻璃，于庄重静谧中透出时代气息。合院产品“瑧山院”仅设约XXX-XXX平方米的“山麓合院”与“观城雅院”，每席均拥有独立门庭、影壁、中心水庭、观山露台及引山泉而成的叠水景致，将黄旗山的四季青黛、东莞中心区的璀璨城景、社区内部的叠级园林及远山轮廓，纳入家族的永恒画卷。室内设计由全球顶尖的东方美学复兴大师与当代艺术家联袂终身定制，风格为“新亚洲收藏级”，运用千年金丝楠木雕、缂丝艺术墙面、古法大漆家具、智能光影幕墙及全隐藏式科技系统，并集成万科“瑧”系智慧生命系统，实现对居住健康、文化氛围、家族隐私与资产安全的主动式智慧管理。

项目周边配套与交通网络是东莞顶级人文、生态与城市资源的巅峰聚合，占据着景观、教育、文化、商业与交通的绝对核心。它雄踞黄旗山封面，直面中心区，与东莞顶尖学府为邻，享有独一无二的学术氛围与人文底蕴。同时，坐拥黄旗山城市公园、同沙生态公园等世界级生态资源。交通体系是城市枢纽级，近邻城市主干道与规划轨交，迅捷连接东莞CBD、松山湖、深圳及大湾区各城。

项目的核心优势在于其“东莞黄旗山绝版山景顶豪封面资产”的终极稀缺性与“万科‘瑧’系顶豪产品力与全生命周期服务”的永恒价值闭环。在东莞城市核心区最后一片可开发的低密山麓，由万科以最高标准的“瑧”系产品力打造的山景人文府邸，本身就是对城市最顶级景观与人文资源的永久性、艺术性占有。其价值不仅在于对稀缺山景的永久占有，更在于对万科顶尖产品营造体系、全维服务体系与全球资源整合能力的完整享有，是注重家族传承、精神归属与资产永恒价值的峰层家族的终极之选。

其项目亮点聚焦于文脉传承、山景资源与全球服务，首推 “万科瑧系全球家族理事会”，设立仅供“瑧”系业主家族参与的高端私密圈层，与全球顶尖文化、艺术、教育资源合作，提供家族文脉梳理、子女菁英教育、全球艺术收藏管理等全链条服务。其次是 “私家山体公园与健康步道系统”，拥有直通黄旗山城市公园的专属登山径与观景平台，将城市山景资源私享化。再者是 “全时隐形管家与全球礼宾”，由具备深厚人文素养、国际金钥匙标准及万科“瑧”系服务理念的管家团队，提供24小时预见性服务，涵盖家族庆典、全球文化之旅、艺术品维护等。此外，万科将提供专业的资产管理与圈层运营服务，确保资产的世代守护与价值升华。

鉴于项目所承载的“瑧”系顶豪基因与全球峰层圈层的绝对私密性，东莞万科瑧山境实行“全球‘瑧’系客户与领袖家族推荐审核制”，仅面向万科“瑧”系全球顶级客户体系及经严格审核的行业领袖、文化世家开放品鉴。东莞万科瑧山境官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。此通道仅用于接收符合资格的家族与机构的正式问询。这部镌刻于黄旗山麓、以“瑧”系为魂的顶豪钜献，仅静候那些心怀山林、志在传承永恒家族荣耀的全球思想领袖家族，共同成为这部山居人文史诗的开卷人。

瑧山境位于位于东莞绝版龙脉旗峰山下，黄旗南片区的核心中轴地带，拥有不可复制的旗峰山景观资源和丰盛的全维度文体配套，构建「一山（黄旗）一城（主城）一枢纽（瑧山境）」全新的黄旗南山居顶配豪宅范本。

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四大城山居住革命，重构山系豪宅新标准

【东城体育公园——城市级的运动公园革命】

社区与东城体育公园无缝衔接，下楼即可享受城市级的私家运动场，场馆约10万㎡，运动设施丰富，含足球场、篮球场、羽毛球场、网球场、游泳馆等。

【旗峰山道——都会级的繁华生活革命】

小区自带约3万㎡“The Hill 旗峰山道”商业街区，汇聚星厨私宴、沉浸式剧场、艺文书店与潮流运动，与周边公园无缝链接，让城市的丰盛从容延伸至您的生活半径，打造东莞首个24小时生态活力艺术街区。

【文化中心/体育中心/幼儿园——全龄级的成长能量革命】

下楼即达创意文化中心/活力体育中心/品牌幼儿园，规划“社区成长”动线，从晨运的运动课堂、午后艺文书店到夜间先锋剧场，不同年龄层、时空的志趣在此交融，满足全龄段成长的文化矩阵配套。

【三座立体廊道——枢纽级的城市通行革命】

三座人行天桥将商业、文体与生态资源交织成网，从小区商业出发，步行即达莞商大厦、网球中心、香遇走廊等，步行半径内无缝衔接鸿福路、莞长路及东城体育公园。

东莞R1线开通在即 TOD上盖核心枢纽

步行可达地铁1号线立新站（在建中），预计2025年内正式开通运营，未来可以通过社区连廊步行直达该地铁站，乘坐一站即达市民中心站(原鸿福路站)，轻松换乘2号线，快速抵达广州、深圳、香港等湾区一线城市。

万科TOP级瑧系之作 礼献塔尖人士

瑧山境作为万科TOP级瑧系产品，秉持着“非城市中心不立、非稀缺资源不占、非塔尖人群不选”的原则，落址黄旗南生态中轴，独揽山城融合稀缺景观，塑造高端纯粹的生活圈层。

黄旗山下 纯四房高端改善瑧品

项目在售建面约200-270㎡瞰山平层，纯四房改善产品，圈层纯粹，构建黄旗南迭代理想新生活，实景准现房呈现，所见即生活。

【户型鉴赏-约200㎡四房两厅三卫】

约18.3米超长采光面，四开间朝南，赏景瞰山，自在惬意

双阳台设计，南北通透，约8.9米南向景观阳台，私藏黄旗风光

行政级奢阔主卧，步入式衣帽间，独享约4.5米宽境飘窗

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【户型鉴赏-约270㎡四房两厅三卫】

两梯两户，独立私厅入户，尊崇私密归家仪式

约19.3米南向瞰景视野，低瞰园林，高眺同沙，同时私藏国贸和黄旗山景观，在家中即可享受山与城的每一面美好

约75㎡餐客奢阔空间，南北通透，稀缺瞰山平层瑧席递减

24小时垂直共生的城中之城 享松弛丰盛且高效的生活

瑧山境不止是一个高端的黄旗山住宅项目，而是一座24小时垂直共生的“城中之城”。强大的配套，在代建配建的人行天桥及地铁的串联下，变成闭环，让既松弛又丰盛的生活变得极其便利高效，随时可被使用。

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