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-----三亚湾壹号-----

𝐒𝐀𝐍𝐘𝐀 𝐎𝐍𝐄

世界看三亚的第一眼

中国三亚湾·建筑面积约354-1682㎡一线海景资产

定位：海南·三亚湾·凤凰海岸

◎连续4年入选海南省重点项目

◎“海岸开发专家”格力地产入琼首作

◎自贸港滨海恒产

◎国际建筑大师执笔 扬帆起航的封面地标

◎超10万方高端商办综合体

◎高定商务空间 一线临海视野

【项目基本信息】

项目名称：三亚湾壹号

产品类型：高端商办综合体

建筑面积：约354㎡-374㎡商务资产（6F-15F，17F-23F）

约1596-1682㎡顶层资产（24F-27F）

项目地址：海南·三亚湾

设计团队：英国贝诺建筑设计公司（BENOY）

建筑风格：现代风格

项目定位：自贸港时代价值恒产

单层层高：4.2m

车位数量：机动车位962个（含209个充电桩车位）

容积率：约2.83

电梯分布：6部品牌电梯，1部景观电梯

占地面积：32953.06㎡

建筑面积：168710.17㎡

计容办公建筑面积：30676.79㎡

计容商铺建筑面积：62679.23㎡

交付标准：公区精装交付，套内毛坯交付

项目接待中心：三亚湾壹号4F营销中心

「天空岛」——24-27F云端天际资产

约1596-1682㎡董事长的空中岛屿 即将璀璨亮相

•布局三亚湾，首选天空岛

•自贸港时代，重量级藏品

•一线全岛海景，拥有即是资格

•360°环幕揽岛，峯层人物视界

•无界空间场域，与海景共澎湃

•退台式露台布局，直面巨幕海天盛景

•天空岛专享观光直通电梯，尽显尊崇与私密

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「天空岛」尊享三亚湾壹号6大价值

NO.1-品牌价值

实力上市国企

城市全域生活服务商

格力地产股份有限公司（600185）是一家以房地产业、大消费产业为发展核心的集团化企业。自2009年成功上市，格力地产始终坚持高质量发展道路，逐步从房地产开发向口岸经济、海洋经济、现代服务相关业务延伸，从珠海本土市场向上海、重庆、三亚等国内重点区域市场拓展。2020年，公司强化核心竞争力，优化产业结构，促进转型升级，通过联动海洋经济服务范畴，充实口岸经济业务内涵，形成独具特色的大消费产业。目前，格力地产业务涵盖地产开发、商业运营、跨境电商、文旅消费、民生消费等领域，致力于构建坚持精品化路线的房地产业、引领美好生活的大消费产业的战略新版图。

品牌荣誉

•2011年中国土木工程詹天佑奖

•2017年中国人居环境范例奖

•2019年中国建设工程鲁班奖

•2020年中国地产金砖奖

海岸开发专家

以实力启幕三亚湾壹号

格力地产具有丰富的海岸开发建设经验，先后参与港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、格力海岸、香炉湾沙滩、外伶仃岛、东澳岛等项目的开发建设工作。

秉承丰富的海岸开发建设经验，格力地产选址三亚凤凰海岸CBD，将三亚湾壹号作为进驻海南自贸港的首部传奇大作，打造三亚湾一线海景臻稀恒产。

NO.2-自贸价值

天赋土地

中国最大的经济特区

海南是中国最大的经济特区，最大的自由贸易试验区和唯一的中国特色自由贸易港。具有实施全面深化改革和试验最高水平及开放政策的独特优势，自由贸易港则是当今世界最高水平的开放形态。中国的相关试验，是从自贸试验区起步的。在海南建设自由贸易港，是我国新时代改革开放进程中的一件大事，为海南经济特区赋予了改革开放新使命。

•2014年10月，在中国第一个自贸试验区——上海自由贸易试验区设立一年后，书记指出，上海自由贸易试验区取得的经验，是我们在这块试验田上试验培育出的种子，要把这些种子在更大范围内播种扩散，尽快开花结果。

•2017年，党的十九大报告提出，赋予自由贸易试验区更大改革自主权，探索建设自由贸易港。

•2018年4月13日，海南省迎来30周岁生日。这一天，总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

中国21个自贸区

唯一中国特色自由贸易港

中国至今已设立21个自贸区，海南岛是中国21个自贸区中唯一的中国特色自由贸易港。2020年6月1日，中共中央国务院正式公布《海南自由贸易港建设总体方案》，明确海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛。2025年，将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。2035年，成为我国开放型经济新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

全岛共13个重点经济园区

•三亚中央商务区

•三亚崖州湾科技城

•洋浦经济开发区

•洋浦经济开发区(临高金牌港临港产业园)

•洋浦经济开发区(东方临港产业园)

•博鳌乐城国际医疗旅游先行区

•海口江东新区

•海口国家高新技术产业开发区

•海口综合保税区

•海口复兴城互联网信息产业园

•文昌国际航天城

•海南陵水黎安国际教育创新试验区

•海南生态软件园

数据来源：海南自贸港官方

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11项政策全面推进

助力自贸港的全面跃升

2021年6月20日海南自由贸易港建设白皮书发布，从11个方面确定相关政策和制度实施情况。2021年7月20日立法护航，赋能海南自由贸易港建设。预计2025年正式封关，99%进口商品零关税，全岛免税购物，超低个人所得税、企业所得税上限15%优惠政策，众多利好叠加，未来可期

•比肩港澳：◎香港、澳门之外仅有海南自贸港由中央统筹立法护航

•超大体量：◎共3.5万km²占地面积，全球更具规模的自由贸易港

•高购物额：◎每人每年10万元离岛免税购物额度

11项相关政策

•贸易自由便利

•投资自由便利

•跨境资金流动自由便利

•人员进出自由便利

•运输来往自由便利

•数据安全有序流动

•现代产业体系

•税收制度

•社会治理

•法治建设

•风险防控体系

数据来源：央广网；中国商报网

六载高速发展

封关蓄势待发

海南自贸港自建设以来，历经6年发展，成绩卓著：

2023年多项指标增速名列全国前茅，两项指标同比增速全国第一；

自贸港政策制度体系已初步建立，自贸港建设成型起势；

外资入琼热度不断攀高，6年来海南新设外资企业6543家；

青山绿水、碧海蓝天是海南最强的优势和最大的本钱；

封关运作准备全面铺开，31个封关项目主体工程基本完工，确保如期实现封关运作目标。

三亚中央商务区

海南自贸港重点打造园区

三亚中央商务区是海南自由贸易港13个重点园区之一，也是唯一一个坐落在市中心的园区，自启动以来，便围绕“海南中央商务集聚区、国际化区域总部经济区、国际旅游消费中心引领区”核心定位发展，相对应聚集的也都是优质高端人才、本地候鸟人群。

•2023年园区营收突破1400亿元

•企业总数超7000家，尤其总部组团方面建设成果显著

•区域内500强企业数量位居三亚首位，截止至2024年一季度，已吸引三类500强企业下属公司288家，已认定总部企业18家，新增总部企业数量占三亚全市的60%

•着力构建的现代金融产业成功入选海南省首批千亿级产业集群

数据来源：三亚中央商务区管理局

政策支持

为入驻企业保驾护航

三亚中央商务区为深入落实新发展理念，全面贯彻《海南自由贸易港建设总体方案》，紧紧围绕打造现代服务业集聚发展创新试验区的战略目标，制定以下13项相关政策为入驻企业保驾护航。入驻三亚的企业，将会享受到实实在在的政策红利，与三亚共发展、共繁荣。

一带一路海上经济枢纽

海南总部经济发展重要支点

三亚中央商务区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以专业服务与文化休闲为支撑的现代产业体系，是海南总部经济发展的重要支点。而三亚更是“一带一路”的重要战略支点城市，倚靠三亚中央商务区的宏利与未来，对落户企业在三亚开展对外合作，面向国际发展，具有诸多有利条件。

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三亚中央商务区规划：凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区

凤凰海岸：建设国际自贸服务与邮轮旅游、游艇旅游、文化艺术综合消费区;

东岸单元：建设大型综合消费商圈和总部核心区;

月川单元：建设国际商业文化步行街和综合商务区;

海罗单元：建设国际花园总部服务配套和国际人才社区

NO.3-城市价值

生态海滨赋能

中国特色魅力城市

三亚拥有得天独厚的生态环境,全市森林覆盖率68%，建成区绿化覆盖率43%，空气质量保持国内最优水平，被评为投资者的天堂，旅居者的快乐理想之地。

•全球人居环境优秀城市，中国十佳宜居城市，中国十大避寒城市之一

•2023年，三亚市生产总值971.3亿元

•年均气温25.7℃，四季恒暖，对血压控制与心血管健康来说是得天独厚疗愈地

•年均湿度79%，不潮不燥，让皮肤与呼吸道保持湿润平衡，体感更加舒适

•森林覆盖率约68%，空气质量优于国家一类标准，对哮喘等呼吸道疾病来说是天然氧吧

•年均日照约300天以上，让人始终热情开朗，心情舒畅

接轨国际

城市经济向上发展

近年来，海南省开放力度逐步加大，已经形成了较好的开放基础，三亚也成功举办了一系列，重大国事活动和国际文体赛事。

•32家世界500强企业（下属企业101家）选择入驻三亚

•59国入境旅游免签政策已经落地

•环海南岛国际大帆船赛

•海南岛国际电影节

•海南开放第七航权

•海南国际旅游岛欢乐节

NO.4-区位价值

稀缺纯净海域

三亚旅游经济圈中心湾区

三亚湾是海南最早开发的海湾之一，其具有醇熟的海岸环境，宜商宜居宜游的城市海岸属性。除此之外三亚湾因其海域纯净无污染，在《三亚市海域使用详细规划》中提到，重点规划将三亚湾打造为以水上运动、沙滩休闲、海水浴场为亮点的，有海湾特色的海上游乐世界旅游景区，促进湾区经济发展及旅居企业落地。

资源聚集

同频世界的凤凰海岸

凤凰海岸位处三亚湾和三亚市区的双中芯位置，定位为国际自贸服务与邮轮旅游、游艇旅游、文化艺术综合消费区，规划面积202.40公顷，结合园区“4+2”产业定位，主要规划布局商务商业、文化会展等业态，将三亚湾凤凰海岸打造为引领总部经济国际旅消中心、文化艺术中心于一体的世界湾区。

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全维配套

享城市资源齐聚的宏利

三亚湾壹号择址三亚湾凤凰海岸，多维立体交通路网保障出行、多个A级旅游景点、星级酒店集群赋能、享三亚CBD总部经济圈高精资源配套。揽约20KM椰梦长廊以纯粹资产匹配高端享受。

•距离凤凰国际机场约14KM

•距离三亚站约7KM

•距离亚龙湾站约16KM

•距离海边约80M

•政府机构5个、医院12+、商场8+

•星级酒店10+、A级旅游景点5+

NO.5-产品价值

超10万方高端商办综合体

三亚湾芯凤凰海岸新一代封面地标

三亚湾壹号，打造约120米高、270°稀缺海景写字楼，呈现三亚市内首个商业上盖“日不落观海大道”，璀璨立面辉映海浪和天空，近距离感受海上醉美日落的商办生活中心；约380米超长集中式商业巨舰展示面，点亮城市日与夜。

大师执笔

矗立于国际海岸的艺术筑作

三亚湾壹号力邀曾设计新加坡樟宜机场、广州环球大厦等知名地标建筑的英国贝诺建筑设计公司担纲建筑设计，以三亚滨海的城市风情融合海浪为设计灵感，采用“扬帆起航”的设计语言，将三亚历史悠久的船艇文化融入建筑形体，并延续格力地产“建筑追随自然”的开发理念，引入“城市渗透（Urban Porosity）”设计理念，以“中国楼宇建筑范本”为定位，创作城市艺术建筑作品，定标国际三亚的未来审美。

全玻璃幕墙设计

成就建筑万千气派

约120米高摩云巨筑，采用国际先进的BIM建筑信息模型技术，曾荣获2023年“龙图杯”全国BIM大赛三等奖；

外立面整体铺装蒙版式LOW-E双层中空夹胶玻璃幕墙，实现更卓越的隔音降噪、隔热保温、减少太阳热辐射及紫外线伤害等功能；

并确保空间通透采光，呈现270°头排巨幕观景视界，带来极佳观景体验，将三亚湾浩瀚无际的海云天盛景尽纳于心，为三亚重绘城市至美天际线。

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精装大堂见证奢华

世界标准感官震撼

以国际标准打造的奢装大堂，拥有约17.7米巨幅挑高，大尺度设计极具空间延展性，通透敞亮的照明效果搭配艺术性灯光点缀，使整体氛围彰显气度与品位。

以高光大理石地面和高档石材为主的整体铺装，将简约、奢雅的商务氛围体现得淋漓尽致；加之建筑外立面整体采用蒙板式玻璃幕墙，采光优越、通透明亮，为入驻企业第一时间展示其高端形象，全面匹配商务精英的身份高度，为企业实力无形加码。

灵活空间利用模式

为业主提供更多空间想象力

打造以区域地标姿态聚合的大型功能商圈，提升城市形象，在性质上达到功能配套一体运作的状态。

合理设计、科学规划建筑内外空间，采用国际流行办公方法，DIY办公空间，多方面覆盖商务生活，涵盖多种不同功能的要求，满足企业家办公所需，多元化的属性使三亚湾壹号的价值更为凸显。

NO.6-物业价值

携手戴德梁行

共筑尊崇价值

戴德梁行是全球性的房地产服务和咨询顾问公司，成立于1784年，遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52000余名专业员工，以其240年凝结英式物管精华的历史沉淀，位列全球五大行之一，是当之无愧的业界翘楚。

在大中华地区，戴德梁行是规模最大、历史最悠久的房地产顾问公司之一，也是第一家获得“国家A级估价执业资格证”（资格证号：C-000630）的公司，其高超的管理水准及充沛的管理人才，得到了三亚湾壹号的青睐。

全方位尊享化服务体系

臻心为客户，从不懈怠

•360°定制化全方位企业商务服务

•一对一专属管家贴身服务

•全程跟踪，建立客户档案

•7*24小时不间断服务保障

•关爱+满足业主的每一种需求

三亚湾壹号将以纯正英式物管尊崇服务，促进企业间信息、文化、人员的融合，为所有客户打造创新、互动、有温度的办公生态链。

格力・三亚湾壹号核心优势（凤凰海岸 CBD 一线海景总部写字楼）

项目整体效果图

商业裙楼立面

主楼海景立面

一、地段绝版红利：凤凰海岸 CBD 一线 80 米亲海，省级重点地标

自贸核心板块

占位三亚中央商务区凤凰海岸邮轮总部核心区，自贸港重点发展邮轮、游艇、跨境金融、企业总部，享受税收、企业注册、跨境贸易全套政策红利，连续 4 年获评海南省重点项目，城市资源倾斜力度拉满。

主城绝版临海地块

距椰梦长廊海岸线仅约 80 米，无建筑遮挡，直面凤凰岛地标，270° 整片三亚湾海景 + 海上日落视野；三亚主城一线滨海商务用地已停止新增出让，资源不可复制。

百万稳定客流底盘

3 公里常住人口约 70 万，周边高端住宅、五星酒店集群；承接邮轮港千万级年度旅游客流，本地消费 + 商旅双流量支撑商业与办公租赁需求。

全域立体交通

陆路：三亚湾路、迎宾路城市主轴，7km 三亚高铁站、14km 凤凰机场，15 分钟通达海棠湾、崖州湾；

海上：2 公里直达凤凰岛国际邮轮母港，商务出海、跨境接待便捷；

停车配套：962 个地下车位，含 209 个新能源充电桩，企业商务泊车无压力。

二、品牌 + 国际大师设计，三亚滨海封面地标

格力地产品牌背书

格力入海南首座大型综合体，深耕滨海开发，珠免集团产业协同，自带免税、跨境商贸上下游企业资源，高端企业圈层基础扎实。

国际顶流团队打造

由设计新加坡樟宜机场、环球大厦的英国贝诺 BENOY操刀，以 “扬帆起航” 海浪造型为设计语言，120 米摩天地标，三亚城市海岸视觉名片。

顶尖建筑工艺

整栋 LOW-E 双层中空夹胶玻璃幕墙，隔音隔热、抵御海边盐雾腐蚀；采用 BIM 建筑模型技术，获全国 BIM 大赛奖项，硬件标准远超普通写字楼。

稀缺总量，仅 72 席海景总部

整栋 27 层塔楼可售办公仅 72 套，小体量高端资产，不会大批量新房入市稀释租金与二手价值，圈层纯粹，以集团总部、金融、跨境企业为主。

三、16.8 万方自持商业上盖，自带闭环流量（核心差异化卖点）

项目是办公 + 6.2 万方自持滨海购物中心新地 Mall一体化综合体，380 米超长临海展示面，三亚独有的滨海沉浸式商业街区：

自持全业态：高端零售、国际免税、特色餐饮、艺术展厅、休闲会所、海景网红步道；

日不落观海大道：商业顶层开放式滨海连廊，办公下楼即购物、接待、商务宴请，不用外出寻找配套；

商业持续导入客流，写字楼员工消费、企业客户接待双向赋能，出租空置率远低于纯独栋写字楼。

四、甲级海景办公产品，高灵活空间适配全业态

黄金层高 4.2 米

标准层 6-23 楼统一 4.2 米层高，无压抑感，可做隔断、前台、茶室、展示区，空间可塑性强；

两大产品梯度，覆盖不同企业需求

标准海景总部：建面 352-374㎡，单层 4 户，270° 环幕海景，适合区域分公司、律所、跨境贸易、高端私人会所；

顶层整层藏品：1596-1682㎡独立整层，私属空中观景露台，全景无遮挡海域视野，适合集团总部、上市公司、私人企业会馆；

硬件顶配

6 部高速客梯 + 1 部专属景观海景电梯，候梯零拥堵；精装公区大堂，套内毛坯交付，企业可自由定制装修风格；40 年商业产权，不限购，可分割、可整购、可抵押。

五、国际五星物业运营，一站式企业服务

戴德梁行全球顶级物业运营

国际五大行全程托管招商、园区管理，物业费 4.8 元 /㎡，标准化 24 小时安防、保洁、楼宇维护，专业海景楼宇抗盐雾养护方案；

企业增值配套

内部配套高端海景会务中心、贵宾接待厅、商务沙龙空间；提供企业注册、财税代办、跨境商务对接、活动会展全链条服务，降低企业运营成本。

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