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✨佛山保利珺悦府✨✽✽✽✽

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作为国内百强镇，广东十强镇之一的北滘镇，不仅夺得千亿大镇的头衔，随着地铁3号线、7号线开通，正式迈入“双地铁时代”。

从城市化起步探索的1.0版本，到功能区日趋完善的2.0版本，再到现今“现代化科技都会中心”的科学宜居3.0版本，北滘以其独特的魅力和活力，成为了人气最旺、最具发展潜力的地区之一，一步步实现了城市品质的跨越式提升。

于是，在这样极品的地段上诞生的，是一个超越地段的产品。

项目2公里内，集齐了商业、教育、行政、医疗、生态等全方位配套。

国内首个共创型文化商圈ALSO、美的悦然广场、北滘商业广场、中海艺术商业街（在建中）等大型商业设施，满足业主丰富的购物和休闲体验。

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顺德ALSO

保利珺悦府傲踞北滘新城核心区域，这里是三龙湾强中心的心脏地带，坐拥千亿强镇北滘的顶级资源。

作为北滘新城最后的一块奢地，珺悦府不仅承载着城市发展的未来，更以其无可复制的区位优势，成为城市精英竞相追逐的焦点。

项目周边市政配套齐全，商业、行政、人文资源汇聚，是未来城市发展的新高地。

保利·珺悦府作为保利地产首座悦字系力作，荣耀落子北滘新城，标志着保利在豪宅领域的又一里程碑。、

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教育配套

项目周边教育资源丰富，8大学府环绕，从幼儿园到中学一应俱全。其中包括华师附属学校（9年制）、承德小学、君兰中学、北滘中学等知名学府，为业主子女提供一站式优质教育服务。在珺悦府，孩子的每一步成长都将得到最好的支持与保障。

交通配套

保利·珺悦府不仅是北滘新城的璀璨明珠，更是佛山唯一纯地铁上盖豪宅项目。项目紧邻地铁7号线美的大道站，便捷的地铁交通网络让业主轻松穿梭于城市之间，无论是日常出行还是商务往来，都能享受到前所未有的便捷与高效。

商业及医疗配套

项目周边商业氛围浓厚，三大购物中心——北滘商业广场、悦然广场、悦然里环伺左右，满足业主多元化的购物需求。

同时，项目还紧邻多家绿肺公园及网红打卡点，如北滘公园、岭南和园、和美术馆等，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

此外，项目周边还规划有世界级顶尖医疗——和祐医院（在建中），为业主及家人的健康保驾护航。

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保利珺悦府最新推出的2座产品，以一场酣畅淋漓的「新规户型革命」，再一次颠覆市场认知。

首个颠覆认知的升级，在于建面约121㎡做到了媲美奢宅的空间享受！

在这个户型里，从玄关到主卧，每一个你能想象到的空间，经由新规全部进行了提升：

玄关空间扩容、餐客厅LDKB一体化提升、进深尺度提升、书房开间提升、阳台更大了、还有飘窗PLUS和270度转角飘窗！

不看不知道，一对比吓一跳▼

得益于新规设计，主卧和次卧的飘窗全部落地，实打实可以使用，增加的就是空间享受，可以展开更多美好的生活想象！

在这个户型里，整个LDKB的空间打开之后，带来尺度上的颠覆，可以对标市面140㎡户型！

LDKB整体面积达到约55㎡，开间足足约6米，亲朋好友一进来就会说“哇！你家太大了吧！”

当然了，非剪力墙的好处就在于，不论开还是合，皆在你的一念之间。

这个客厅还可以拥有更多可能：做书房，与孩子一起读书玩乐；做茶室，归家就能放下疲惫，拥抱惬意；做次卧，家里再添成员，完全没有压力！

值得一提的是，这个户型的阳台约6米长，达到了奢级才有的尺度，洒满阳光的每一天等待着你。

生活空间的增加，同时也代表着更多美好生活的兑现。

爆改吧台，晚上就着璀璨夜景，品味人生；打造宠物空间，家里的喵星人也有个可爱的家；健身空间，铺上瑜伽垫，身体在伸展，心灵也在舒展。

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在这套建面约121㎡，主卧扩容到约23㎡，更爆改出了北滘罕见的270度飘窗PLUS！

在这个空间里，男女主人可以拥有更加放松与私密的个人时间，坐在窗边，或静谧阅读，或与另一半轻声交谈，分享一天的趣事，温馨的氛围在房间内弥漫。

总的来说，这套建面约121㎡塑造出超越市场需求的大宅范本，是年轻人一步到位拥抱理想生活的不二之选。

如果希望在四房的基础上，拥有更阔绰舒适的居住体感，那么保利珺悦府这款建面约143㎡可能是当下市场上最好的舒适型四房。

对比市面上同等面积的产品，它的进阶更加彻底，完全可以媲美旧规160㎡的房子：

一进门就拥有梦幻800库、南北对流的LDKB超级巨厅、多功能空间、次卧落地飘窗、约30㎡主卧转角飘窗升级！

每一项升级，都是产品力的爆破▼

为什么说它的升级更加彻底呢？

你就看下图，全屋落地就有约20.1㎡的空间不计容，这正是产品升级的魅力，给到业主实打实的空间扩容！

在这个户型里，开间约6米、建面约55㎡的家庭超级公区，可一线无遮挡直面高尔夫球场景观，在寸土寸金的北滘城芯，带来超乎想象的空间利用率与景观视野。

这样一个超级LDKB空间，可以容纳N种生活场景，长辈住得舒服、孩子玩得畅快，男女主人也可以拥有自己的兴趣空间，家庭的温暖就从这里产生。

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项目样板间实景图

这还是一个全能型的灵动之家，就连二胎+三代同堂的家庭结构，也能享受温馨自在的全生命周期理想生活。

如果长辈需要长住，还可以把6米的客厅隔开一个房间，化身五房，提供更加私密舒适的休憩空间。

空间魔法一般的新规设计▼

该户型最大看点，还在于主卧的小家化设计。

足足约25㎡的阔绰尺度，独立衣帽间带全景落地窗，与主卧L型飘窗PLUS可形成通透的南北对流，沿窗边还可以摆放梳妆台、贵妃榻，BB床也是绰绰有余！

项目样板间实景图

如此精妙绝伦的设计，宛如生活中的“避世角落”，让你从喧嚣日常的紧绷状态中抽离，在这个小家化的主卧里舒展身心。

奋斗半生，一套瞰景大平层，方为人生进阶的终极符号。

保利珺悦府建面约240㎡大平层，不仅能够俯瞰一线公园+高尔夫景观，还被城市活水所环绕，为当代家族描绘出一幅理想主义的居住蓝图。

来看看它顶流级别的空间尺度▼

从电梯开启一刻，它就全面打破空间限制，专梯专户+超大私家前厅，开启极为私密的归家体验。

步入室内，约110㎡的LDKB一体化空间以奢阔尺度带来颠覆性视觉冲击——约10米超长跑道式全景阳台如巨幕展开，较同面积段户型采光面扩容超一倍。

南北双阳台形成高效对流风道，清风穿堂而过，实现“会呼吸的奢宅”体验。

| 约240㎡板房实景图

站在阳台，眼前就是高尔夫果岭延绵起伏，270°环幕景观视野将北滘最美的自然风光与城市天际线尽数纳入，四季更迭的森居画卷在移步易景中徐徐展开。

这种以LDKB+双阳台+高尔夫景观构建的“三重复合价值”，在北滘奢宅市场中堪称独特的设计。

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| 约240㎡主阳台景观

该户型独具匠心地将约50%的最优景观面配置给双主套房，推窗即见高尔夫果岭与潭洲水道交织的生态长卷，每天醒来皆有自然大美相伴。

总统级主卧套房采用云端总统套房体系，约10㎡的步入式独立衣帽间，每个空间细节均重新定义了北滘顶豪的人居标准。

约240㎡板房实景图

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房产信息：

成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。

在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。

究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。

在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。

从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：

在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。

另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。

此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。