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万星林花园位于南山街道兴海大道东侧，距离5号线荔湾站400米，毗邻大南山，靠近妈湾片区和蛇口片区，隔壁就是刚刚开盘的《观山海》

总用地面积 5.3万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，容积率2.85，其中住宅 13万㎡共763 户，套均建面约172㎡，车位 1979 个。深圳70/90政策的退场，让它豪宅属性更加纯粹。是前海改善型客户不错的选择~

项目目前基坑工程正在进行中，合同开工日期 2024 年 12 月 15 日，合同竣工日期 2027 年 5 月 16 日，预计 2025 年下半年入市

万星林花园项目基础信息

开发商：深圳市金福瑞、南山荔源实业

占地面积：5.3万㎡

总建面：25 万㎡

容积率：2.85

户型：约13万㎡套均建面约172㎡

户数：955 户调整为 763 户

车位：1979 个

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万星林花园价格还没出，但可以参考隔壁远洋观山海

隔壁远洋观山海2024 年 12 月 28 日开盘推出 258 套房源，卖出 123 套，去化率约 47.67%。

截至 2025 年 2 月，首推的 1-1 栋、1-2 栋、1-3 栋仍有约 136 套房源在售。备案均价8.5万 /㎡

折后均价：约 7.64 万 /㎡。

折后单价：6.51-8.77 万 /㎡。

总价：717-1009 万 / 套。

110㎡的 4 房 2 厅 2 卫：折后总价 717-918 万 / 套，单价 6.51-8.34 万 /㎡。

115㎡的 4 房 2 厅 2 卫：折后总价 808-1009 万 / 套，单价 7.02-8.77 万 /㎡

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【交通地铁】

距离5号线荔湾站400米，此站直接乘车通勤前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场比较方便，不过到后海、科技园、深超总、福田等地就需要换乘，通勤时间基本也在30-40分钟左右

【教育资源】

幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园

小学：属于南山实验荔湾小学学区范围。

中学：属于深大附属初中部学区范围。

两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息

【商业配套】

项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围

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