热搜焦点:万科黄埔新城售楼处电话→万科黄埔新城首页Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.19

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老黄埔刚需市场迎来重磅惊喜!万科黄埔新城即将加推中央公园组团9栋、10栋新规户型，不仅补上了此前“户型使用率不高”的短板，还带来断货已久的73㎡小三房，总价190万起就能拿下三房两卫!

再加上已开学的广铁一中铁铮九年制学校和12万㎡商业配套，刚放出消息就成了刚需家庭的焦点。要知道，在老黄埔想找总价200万内，还带九年制名校、社区成熟配套和新规高实用户型的新房，此前几乎没有选择，而这次黄埔新城的加推，带来了新选择。

图片说明：万科黄埔新城效果图

万科黄埔新城最让人安心的就是“确定性”——作为老黄埔少有的超级大盘，社区配套早已不是规划图纸，约12万㎡商业购物中心、黄埔区青少年宫(海丝城宫)、融德里复古商业都已逐步落地，还有数个口袋公园散布社区，住进这里几乎不用出小区，就能解决买菜、逛街、孩子玩乐的日常需求。

更难得的是社区氛围，每到节假日万科都会组织烧烤、露营、乐队表演、露天电影等活动，周末的蹦蹦床、玩沙区、玩水区更是挤满了孩子，这种热闹又治愈的生活场景，是很多小社区难以比拟的。

教育配套才是项目的王牌，配套有公立九年制广铁一中铁铮学校，1-6年级已正式开学，只要业主满足“人户一致”条件，孩子入学基本没问题(具体以招生政策为准)。对家长来说，不用为了择校挤老破小，也不用因为小升初再次换房，九年一贯制的设置省去了很多麻烦。

图片说明：万科黄埔新城配套图

这次加推的新规户型，更是解决了此前市场对黄埔新城的户型吐槽。9栋为50层超高层(3梯6户)，10栋为32层高层(2梯5户)，户型涵盖73-138㎡三房至四房，实用率超过110%，最高可达120%。更关键的是，这批户型赶上了6月7日广州新规收紧前的报建红利，像客厅侧飘窗、空调板报建、8处装饰柱等现在已稀缺的设计，都在这批户型里得以保留。

比如73㎡三房两卫，做到了四开间采光，还带入户花园，厨房和两个卫生间都有飘窗，空间利用率远超传统户型;84㎡户型更是四开间朝南，三房两卫带主套，每个房间都很方正，没有浪费空间。

黄埔新城这次的新规户型没有刻意缩小次卧面积，而是让主卧和次卧的空间差距更小。比如88㎡三房两卫，三个房间大小均衡，次卧也能轻松放下1.5米床，父母或孩子住进去不会觉得憋屈，这种兼顾全家人舒适度的设计，特别适合三代同堂或有二孩的家庭。

价格方面，73㎡三房两卫总价仅190万起，要知道周边竞品的72㎡三房两卫总价接近250万，而黄埔新城不仅面积相当，还多了九年制名校和成熟配套，性价比高。

图片说明：万科黄埔新城户型图(部分)

交通方面，虽然项目步行到地铁超过1公里，但社区楼下就是B1公交总站，可直接接驳到地铁口，日常通勤很方便;如果自己有电动车能更快抵达地铁站。而且随着老黄埔交通路网的完善，未来自驾走广园快速、开发大道等主干道，到金融城、珠江新城也很便捷，通勤效率并不比近地铁的小社区差。

这次加推的9栋和10栋，还占据了中央公园组团的好位置——位于组团最南面，南向和东西两侧均无遮挡，通风、采光和景观视野都比其他楼栋更优。

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