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🍒中集前海国际中心🍒

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中集前海国际中心坐落于前海前湾片区，建面约46万㎡，是以全球智慧匠心打造集亲地总部、双塔空中总部、独栋商墅、总裁行政公寓、国际商业于一体的高端产城综合体，项目以“打造永不落幕的传世经典”为愿景，启幕下一个世界的十字路口。

项目坐拥国际会议中心、国深博物馆、国际医院、国际学校、星级酒店等城市客厅配套，享受前海产业集群、创新制度、人才政策及良好的营商环境等多重优势，并通过具有中集产城特色的C+产业运营服务体系，为企业搭建连接全球的商务平台。

大型TOD综合体

打造前海产业新地标

中集前海国际中心是中集产城首个深圳核心区域的城市综合体项目，打造“前海唯一总部集群”，以稀缺独栋企业总部、超高层办公、国际公寓和高端商业为四大空间载体，打造前海大型TOD双地铁上盖的46万㎡的国际产城融合综合体，将形成庞大、稳定的消费客群，满足人们在此生活、工作、休闲、办公等需求。目前已入驻的企业有中集产城、乔丹体育等。

“双地铁-双大道”的立体交通，让前海大道与梦海大道交汇的中集前海国际中心可以快速覆盖大湾区所有中心城市和重大平台，链接全球商机。作为前海唯一的双地铁总部集群，东塔邻近9号线梦海站，西塔邻近5号线前湾站，让入驻于此的总部企业、精英白领享受更高效率、更多元化的总部商务体验，同时又给整个产城综合体带来源源不断的人气吸引，成为连接城市空间的生活方式。

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中集前海国际中心-交通示意图

中集前海国际中心定位前海唯一总部圈层，务求打造前海最高能级的总部经济平台，配建5000㎡企业家交流中心，为入驻的全球商界领袖构建高端的社交平台；发挥中集产城资源优势，举办经济论坛、品牌发布会等圈层活动。

园区内有约4.8低容积率的生态建筑，普遍低于全市中央商务区。中央绿轴串联起不同区域地块，承载文化内容、社交邂逅、商业活力，构筑起独一无二的总部生态。三层有约13.5m的挑高露台，从总部企业的使用场景出发，打造一个永不落幕的精神聚合地、文化客厅灯塔，便于企业进行商务会谈、人才接洽、品茗赏景，不仅带来观感上的放松和惬意，更激发工作灵感，促进企业人的身心健康。项目直面270°前海湾视角，优享约52万㎡桂湾公园自然景观。

中集前海国际中心-挑高露台

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从产品属性看，中集前海国际中心有东西双塔楼，东塔约220米，最高45F，目前为前湾最高楼；西塔约180米，最高38F。塔楼不仅是企业对外展示的一张超级名片，更重要的是可独立/组合/整栋租售，面向头部企业总部。

中集前海国际中心还配备可商可办的两栖资产商墅。5席独门独院的商墅，在全国都是非常少有的产品形态。从空间尺度看，商墅约5.4米层高，最高使用率可达82%。商墅享有独立冠名权，项目邀请知名建筑事务所藤本壮介精心设计，打造企业品牌形象、实力、文化展示的第一道平台。

前海惟一总部集群

头部企业择址首选

中集前海国际中心，位于前海核心区腹地，占据三大道首排昭示，地铁9＆5号线双地铁站无缝接驳，业态包括塔楼办公（东塔/西塔），独栋办公（T1C/T2A/T3B）、稀缺商墅、创意办公、中集国际公寓、国际商业。由“中国产业园区运营商10强”中集产城开发，致力于打造为永不落幕的传世经典。

01一打造前海惟一总部集群

项目以总部集群式客户定位，仅面向头部名企提供入驻。客户定位为世界/中国500强企业 、央企/国企、政府平台企业、上市公司和头部企业总部或区域总部、打造前海相对存粹的总部圈层和总部生态圈。

目前已入驻企业有中集产城、乔丹体育，未来将契合前海新金融（创新金融/金融高端服务）、新科技（新能源/新材料）、现代服务业和文化创意、海洋经济的产业发展定位，构建多元产业生态圈。

02一打造商务交流与产业服务中心

中集·企业家交流中心，作为项目核心配套，总建面约5000㎡，涵盖打造了企业交流平台、政企互通平台、智库赋能平台、臻享休憩平台等四大平台，现已正式运营。

旨在为中集产城园区及前海的所有企业、社会各界合作伙伴提供定制式的商务社交配套服务，共同推进企业信息充分交流与社会资源有效整合，帮助企业更好发展，致力于成就链接产业、连接企业、联接资源的世界能量磁场。

（1）企业交流平台

——国际化会议标准、环球路演厅

配备国际化会议标准设施，营造商务谈判、私董会、高端培训会、环球路演等高规格空间；同时对接几十家银行及投融资机构，为企业提供多元金融服务。

（2）政企互通平台

——政商界智慧理想发声地

通过举办政企会谈、政策和产业等解读论坛、政企联合招商和项目推介会等形式，为企业和政府搭建良好的沟通桥梁，实现发展双赢。

（3）智库赋能平台

——把握政策利好，与时代共进

依托中集产城智库资源，联合中国科学院深圳先进技术研究院等专家学者、北大光华管理学院等大咖、深圳上市公司协会等众多协会资源，给予企业从战略决策、企业管理、合作机遇等全方位发展支持。

（4）臻享休憩平台

——多场景商务交流空间

涵盖高端宴会、精致餐饮、花园露台、行政公馆、商务休闲等功能，为各行业精英营造全方位的商务享受，商务生活张弛有度。

中集前海国际中心，占据大国战略门户、未来全球科创高地——前海的核心区，拥享总部形象首排展示、无缝衔接前海产业链优势，依托中集产城强大运营实力，提供覆盖企业全生命周期的服务，将成为企业高质量参与国际竞争的重大平台。

全球总部封面资产

独栋办公T3B

随着城市发展，传统密集型写字楼已不能满足企业对办公环境舒适度的更高要求，独栋总部成为了更多企业择址时的偏好选择。

此次顺利封顶的独栋办公T3B，兼具实用、设计、生态、舒适优势，将助力企业走向世界舞台更中心。

01一双主干道首排——展示总部形象

前海大道，作为前海具有重大政治意义的主干道，是领导考察前海的必经之路，项目独占大道约1/4展示界面；梦海大道沿线汇聚环球总部，预估产值上万亿元，形成总部经济磁场；双主干道首排昭示，形成总部形象封面，无形彰显企业实力，更可拓展潜在的万亿商机。

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02一TOD双地铁——兼备效率收益

无缝接驳5号线前湾站，畅达蛇口、宝安中心区、南山西丽大学城、深圳北站商圈等产业集聚区；

步行即达9号线梦海站，接驳前海CBD、南山科技园片区、深圳湾公园、罗湖商圈等城市核心区，线路三期将从前湾站直通腾讯科技岛；

未来规划的21号线也将与梦海站接驳；

高效地铁通勤，关注员工幸福感，助力企业人才队伍稳定；衔接前海片区上下游企业，形成产业集聚效应。

地铁上盖物业，同时将为总部资产带来更高的溢价空间。以香港西九龙ICC为例，坐拥九龙站+柯士甸+西九龙高铁站，2021年租金高达660元/平方米/月；而紧邻的尖沙咀写字楼同时期平均租金仅300元/平方米/月。[5]

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03一一企一栋——尊贵专属体验

企业尊享专属形象大堂、停车场、电梯，独立专属的尊崇办公礼遇，营造总部高端商务形象，塑造员工自豪感、归属感。

04一统一规划管理——私密高效办公

标准层约1100㎡，适合多子公司、分公司，或者一个部门独享一层，既能统一管理，同时公司所有部门集中于一栋楼，让跨部门沟通更高效。

05一灵动多功能空间——适配各类需求

从企业实际需求出发，局部规划有空中露台、屋顶花园等灵动空间，满足企业举办派对活动、员工放松观景、商务交流等使用场景。

国际公寓 有三种户型

94㎡一房

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132㎡ 两房两卫

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224㎡ 三房两卫

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国际公寓基本信息

※ 总建筑面积：约21488㎡

※ 建筑高度：约100m

※ 楼层数：地上26层

※ 层高：3.45m

※ 物业：中集物业 集尊服务（第一太平戴维斯顾问&加盟金钥匙联盟）

※ 交付时间：预计2023年年底（精装）

※价格：9-14万/㎡

中集前海国际中心 · 前海惟一总部集群

约1.2万-2.5万㎡空中叠栋总部

约1076-3287㎡稀缺商墅，准现楼

约94-224㎡总部私寓，全球邀藏

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房产信息：

10月楼市升温！广深新房销售翻番，行情能否延续？

9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

在政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复，国庆期间到访、认购大幅提升也逐步在网签数据中体现。最新数据显示，10月（1-27日），重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，核心城市市场呈现回稳态势。其中，广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长，北京10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高，限购政策优化对一线城市需求释放产生明显带动作用。同时居民房价预期改善，降息落地也缓解了租售比倒挂现象，近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄，但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。

整体市场：10月30城新房成交环比增长35%，20城二手房周度成交创近18个月新高

图：2024年7月以来30城新房日度成交面积（网签口径）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年10月以来（10.1~10.27）重点城市新建商品住宅成交情况（万㎡）（网签口径）

注：成都、南宁为商品房数据，上海为10月1日-23日成交数据数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

新房方面，根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）30个代表城市新房网签面积约980万平方米，环比增长35%（相比9月同期，下同），同比微降4%（相比上年10月同期，下同），同比降幅较前三季度大幅收窄。

分梯队来看，一线城市在政策优化推动下，刚需加快入市，加上改善性需求释放，新房销售规模回升明显，10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长65%，同比增长22%。其中，广深新房成交较9月均基本翻番。此次一揽子政策带动多个核心二线城市市场好转，10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长19%，同比下降15%。其中，武汉新房销售面积环比增长近90%；杭州新房销售环同比均有明显增长；成都两周认购量已超9月全月，但因网签数据滞后，以及受去年同期高基数影响（成都2023年9月26日放松限购，带动10月新房成交规模回升），网签数据同比仍表现为下降（二手房也有类似情况）。三四线代表城市10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长48%，同比增长10%。

图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数（网签口径）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年10月以来（10.1~10.27）重点城市二手商品住宅成交情况（套）（网签口径）注：上海、无锡、南宁、温州为二手商品房数据数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

二手房方面，今年以来重点城市二手房市场保持一定活跃度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策带动下，成交量环比再次提升。根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。10月各周二手房成交套数环比保持增长,上周（10.21-10.27）成交套数创近18个月以来周度新高。

重点城市：广深10月新房成交翻倍增长，北京二手房有望突破1.6万套

■ 广州：时隔14年限购政策全面取消，带动10月新房销售面积环比翻倍增长，市场热度明显提升

图：2024年广州新建商品住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

广州929新政全面取消限购，是政策支持力度最大的一线城市。新政后，多个楼盘现场人气旺盛，到访量大幅上升，市场热度明显提升。根据广州市住建局披露数据，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。从网签数据来看，广州10月以来（10.1-10.27）新房销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。

■ 深圳：新房再现“日光盘”，二手房成交创2021年4月以来月度新高

图：2024年深圳新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

深圳929新政落地后，吸引大量外地置业者涌入，国庆后两周内市场出现两次“日光盘”，市场热度持续攀升。从网签数据来看，深圳10月以来（10.1-10.27）新房销售约30万平米，环比增长96%，同比增长31%；二手房成交近5000套，环比增长63%，同比增长97%，创2021年4月以来月度新高。

■ 北京：10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高

图：2024年北京新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

北京930新政降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放，10月以来线上咨询量、案场来访量明显增加。从网签数据来看，北京10月以来（10.1-10.27）新房销售47.6万平米，环比增长48%，同比微降6%；二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%。预计北京10月二手房成交有望突破1.6万套，或创去年4月以来的新高。

■ 上海：外环外市场活跃度明显提升，二手房周度成交创年内新高

图：2024年上海新建商品住宅与二手商品房周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

上海929新政针对“外环外”区域个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，外环外区域市场交易活跃度明显提升，部分新盘触发积分。另外，新政后上海改善需求释放亦加快，豪宅市场热度也在上升。从网签数据来看，新房方面，10月以来（10.1-10.23）上海新房销售面积环比增长29%，同比增长13%；二手房方面，10月以来（10.1-10.27）成交已突破2万套，环比增长55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，创年内周度成交新高，政策效果超过5.27新政。

■ 杭州：“新杭五条”落地后，新房、二手房同环比增幅明显，二手房周度成交创年内新高

图：2024年杭州新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

10.9“新杭五条”落地，二套房首付比例统一下调至15%，并全面取消限价，市场活跃度明显提升。从网签数据来看，杭州10月以来（10.1-10.27）新房销售约59万平米，环比增长33%，同比增长23%；二手房成交6315套，环比增长56%，同比增长78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，创年内周度成交新高。

整体来看，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。