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一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

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沙井绕不开的超级地标 ——万丰海岸城。

一、 开盘历史：从 "万人抢" 到新规力作的进化史

万丰海岸城是海岸集团与万丰股份联手打造的540 万㎡城市更新综合体，住宅分多期开发，记录了深圳楼市的一波起伏：

2021 年 2 月（首开）：锦园、玺园同步入市，717 套房源秒空。社保名额高达 278 个月，门槛极高。

2021 年 9 月（瑧园）：推出 1025 套，去化超 90%，延续热销神话。

2023 年（瀚府一期）：推出 566 套，首开去化约 7 成，市场热度开始分化。

2025 年 10 月（瀚府二期）：现房销售，589 套房源去化超 87%，品质稳定。

2025 年 10 月（檀府・最新）：重磅新品！建筑新规后的全新作品，主打超高得房率，目前是片区关注度最高的新盘。

二、 楼栋分布：五大组团，谁是真・改善？

整个项目体量巨大，住宅分为锦园、玺园、瑧园、瀚府、檀府五大组团。目前的焦点是最新的檀府。

🏠檀府（当前主推）

位置

：项目最核心的位置，南北两个地块。

楼栋

：共 7 栋超高层（45-53 层），含 5 栋商品房 + 2 栋保障房。

户数

：商品房 1392 户，保障房 1104 户，整体容积率较高（6.78-7.72）。

其他组团

：锦园、玺园为早期刚需盘；瑧园、瀚府则是改善型主力。

三、 核心数据：

四、 爆品户型实测：新规下的空间魔法

檀府最大的亮点就是户型！建筑新规后，得房率大幅提升，90 多平做四房不再是梦。

1. 爆款 C 位：93㎡ 4 房 2 卫

得房率：101.83%（实测真的能做到四房！）

格局：四开间朝南，南北通透。

体验：每个房间都能放下 1.5 米的床，预算有限的改善家庭首选，真正的一步到位。

2. 刚需王炸：89㎡ 3 房 2 卫

得房率：95.39%

亮点：三开间朝南，LDKB 一体化设计，客餐厅通透。

适合：预算 450-500 万，追求学区和地铁的年轻人。

3. 改善优选：139㎡ 5 房 2 卫

设计：横厅设计，6.8 米超大阳台。

视野：东南向直望大钟山公园，景观无敌。

实用：5 个房间，多孩家庭或三代同堂毫无压力。

4. 顶复楼王：169㎡ 6 房 2 卫

稀缺：仅 40 席，独门独户，私梯厅入户。

采光：五开间朝南，16 米超大采光面，豪宅体验。

五、 配套兑现：是画饼还是真香？

这是购房者最关心的部分。万丰海岸城的配套兑现率非常高，所见即所得。

🎒教育（核心价值）

深圳外国语学校（宝安学校）：九年一贯制公办名校。

成绩：2025 年中考十大录取率超 16%，普高率超 80%，是宝安排名前三的强校。

距离：划片范围内，步行 3-5 分钟即可到校，真正的目送式上学。

🛍️商业与交通

地铁：距 11 号线马安山站约 300 米，30 分钟直达南山科技园。

商业：自带 20 万㎡海岸城购物中心（已开业），空中廊桥连接山姆会员店（2026 年开业），沙井顶级商圈。

🌳生态与医疗

三大公园环绕：大钟山公园、万丰体育公园、海岸公园。

周边有二甲万丰医院、宝安中医院（集团），就医方便。

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