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临近年底，东莞楼市的热度在慢慢回升，近期有不少开发商的新盘项目入市，我们计划从中挑选热门新盘做详细解析。今天带来的是莞民投·和昌莞月湾，它是茶山的最热项目之一，下面一起去看下该项目受到高度关注的具体原因。

【01.项目区位概况】

茶山的区位优势十分显著，毗邻东莞主城区的东城，是泛城区范围内首屈一指的宜居区域。多年来茶山的经济和人口都在稳步增长，不像松山湖或滨海湾新区被广泛曝光和炒作，这里一直都在低调的积蓄实力。

茶山位于东莞“四位一体”的中心区位，发展定位是打造成东莞中北部以专业制造、商贸物流、文化旅游为主导职能的特色城镇，同时也是东莞的重要交通门户。

作为松山湖片区“1+6”模式的重要组成部分，茶山在松山湖高新园区的引领下，与周边镇区高效协作，近两年的经济发展突飞猛进。仅今年上半年，全镇引进内外资项目103宗，其中增资扩产项目26宗，实现协议投资51.64亿元。

茶山是东莞公园数量最多的镇区，共计有46个生态公园。俯瞰整个茶山，可以明显感受到这里的独特风貌，滨水岸线环绕，绿色资源点缀其中，轨道交通发达，是宜居宜业的潜力区域。

实景图

【02.片区发展趋势】

茶山不仅区位优势显著，而且拥有良好的片区发展趋势，主要体现在产业支撑、交通配套等方面。近两年茶山的经济成就令人瞩目，2021年上半年表现尤为突出，GDP实现同比增长16.9%，增速全市排第3位；规模以上企业增加值38.6亿元，同比增长22.3%，增速高于全市6.4%。

提醒大家注意，2019年东莞全市GDP增速最快的前三镇区，分别是茶山，企石，石排；这3个镇区都是紧密围绕生态园的，十分类似20年前刚成立的松山湖高新区，只是现在的片区经济发展速度要快多了。

生态园就是松山湖的2.0版本，这里拥有绝佳的自然生态资源和大量宝贵的待开发建设用地，周边镇区在以高新产业为主的体系下分工协作，发展前景广阔。

实景图

产业是区域发展的重头戏，茶山十分重视引导实体经济的发展。作为远近闻名的“中国食品名镇”，全镇现有食品企业220多家，食品产品囊括15个大类2000多个品种，贯通食品产业的全链条，打造“茶山制造”的响亮品牌。

同时，茶山注重营造高新技术产业竞争力，目前全镇共有高新技术企业142家，省、市工程技术研究中心14家。近期已逐步引入东莞国药总部、茵茵总部、世椿机器人、天行健原料研发中心等重点项目。

南部组团作为重要的产业发展区，这里计划整合建设约4.9平方公里的新型产业园，将为全镇带来稳定的就业岗位和消费群体，有利于区域的长远发展；此外，合理的功能分区，也充分保证了莞民投·和昌莞月湾所在的中心居住组团的良好居住环境。

咱们再来看下交通配套，项目周边目前已形成了“轨道交通+高速路网+快速干道”的复合交通体系，四通八达的交通网络可便捷到达主城区和松山湖等周边片区。

具体来说，项目周边的东莞地铁2号线可实现1站东城，5站南城CBD，6站国贸；莞深高速可实现半小时莞深同城。

特别提醒大家注意，项目距离东城只有2km，交通很便捷，具体如下图所示。

【03.中心居住组团】

茶山全镇主要由6大片区组成，其中城镇中心区是核心发展片区，这里汇聚了茶山的行政中心、文体教育等重要资源，莞民投·和昌莞月湾就位于中心区的西侧。

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