二手房交易哪些情况下需要做房产评估?

鞍山特价房 2018-03-01 09:55:17
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二手房交易并不是所有情况都需要房产评估,哪些情况下需要评估?影响评估价格的主要因素?跟随小编了解下。。

二手房交易并不是所有情况都需要房产评估,哪些情况下需要评估?影响评估价格的主要因素?跟随小编了解下。

=五种需要做房产评估的情况=

① 二手房价格明显过低需要评估

当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,可委托的专业评估机构进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

②买卖双方认为有必要评估

如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估,就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

③申请抵押贷款需要评估

抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。

④ 发生房地产纠纷需要评估

当交易双方发生房产纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

⑤办理房地产保险需要评估

房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

=二手房房产评估的关键因素=

‖ 影响评估的具体情况

‖ 影响评估的关键因素

①地段、交通

所处地段的繁华程度、交通便捷程度是二手房评估的第一要素。

②使用年限、小区管理、配套设施

修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高,每平方米价格相差范围可达到500-2000元。

③房屋朝向、结构

同一栋楼、同等户型、不同朝向价格会相差200元每平方米左右。户型安排合理与户型过于紧凑的房屋价格也能相差每平方米100元-200元。

④装修程度

房屋内部装修程度对于价格的影响不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。

小编有话说:

缴纳税费、抵押登记中最关键的环节就是房屋价格的评估,市场上房产评估的机构参差不齐,如果有必要事先咨询相关律师,以保证自己利益的最大化。

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