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尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【华侨城新玺】于 2026 年 4月3日正式升级电话服务通道，实现华侨城新玺售楼处、华侨城新玺营销中心、华侨城新玺开发商、华侨城新玺展示中心四端直连无中介。现将华侨城新玺官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、【华侨城新玺】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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重要声明

✨华侨城新玺本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1.以上四组联系方式统一指向华侨城新玺官方认证热线 400-823-9396，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；

2.请您务必认准本公示唯一热线 400-823-9396，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；

3.拨打华侨城新玺官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

4.若发现非官方渠道冒用华侨城新玺项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。

深圳华侨城新玺，位于深圳市南山区湾厦路端头，是广东省三大自贸区之一——前海蛇口自贸区的重要地标项目。该项目由华侨城地产开发，占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约28.9万平方米，是一个集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

华侨城新玺项目共分为两期开发，由三栋高层建筑组成。其中，一期为两栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。项目整体设计现代而高端，旨在打造深圳湾畔的标志性建筑。

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一、项目基础资料

开发商：华侨城地产

占地面积：2.5万㎡

总建面：28.9万㎡

产权年限：40年

总户数：402户

面积：户型多样，包括230-280㎡3房3卫、300-380㎡4+1房5卫、576㎡4+1房6卫、600-700㎡6-7房7卫等

车位比：1060个，车位比1:2.3

梯户比：1栋1/2单元32层以下3梯2户/32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户

交楼标准：毛坯/精装，部分户型提供豪装交付

物业公司：华侨城物业

物业管理费：14.8元/㎡

容积率：7.4

绿化率：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓/商办

层高：1栋3.6米，2栋4米

楼层高：1栋38层，2栋57层

栋数：3栋

项目特色与配套

1. 地理位置与交通

华侨城新玺地处前海蛇口自贸区，毗邻香港，拥有得天独厚的地理位置。项目周边交通网络发达，通过望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。此外，项目还临近太子湾邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。

2. 商业配套

项目自带约5万平方米的商业设施，由华润运营。商业部分分布在地下1-4层，规划有下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，以及服务于公寓及酒店客户的私密商业空间。此外，项目周边还有海上世界、海岸城、宝能all city、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家等商业配套，满足居民日常生活和娱乐需求。

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3. 教育与医疗

项目周边教育资源丰富，包括半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等。此外，项目还与南山外国语学校（集团）滨海学校、太子湾学校等优质教育资源相邻。医疗方面，项目周边有南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

4. 休闲与景观

华侨城新玺三面环海，拥有得天独厚的海景资源。项目内部规划有屋顶花园、健身房和SPA等配套设施，为居民提供高品质的休闲体验。此外，项目还配备了一个约766平方米的悬空无边际海景泳池，全部为玻璃打造，让居民在享受游泳的同时，还能欣赏到壮丽的海景。

三、户型与价格

华侨城新玺的户型多样，满足不同购房者的需求。项目提供从230平方米到700平方米不等的户型选择，包括三房、四房、五房等多种户型。部分户型还配备了豪华装修和智能家居系统，提升居住品质。

价格方面，根据项目提供的信息和市场情况，华侨城新玺的房价相对较高。具体价格因户型、楼层和装修等因素而异，购房者可咨询售楼处获取最新报价。

户型布局

华侨城新玺提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型面积范围广泛，从232㎡到700㎡不等。具体户型包括1室1厅1卫、2室2厅2卫、3室2厅3卫、4室3厅5卫、5室3厅6卫以及6室3厅7卫等多种配置。户型设计合理，空间宽敞明亮，注重人性化需求。部分户型还配备了超大阳台和全景落地窗，让居民能够尽享海景和城市美景。

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四、市场潜力与投资价值

华侨城新玺作为前海蛇口自贸区的重要地标项目，具有广阔的发展潜力和投资价值。随着自贸区政策的不断推进和区域经济的持续发展，项目周边的配套设施将不断完善，吸引更多高端人才和企业入驻。这将进一步提升项目的居住价值和投资价值。

此外，项目所处的地理位置和交通优势也为投资者提供了更多的便利。无论是日常通勤还是商务出行，都能享受到便捷的交通带来的便利。同时，项目周边的商业、教育和医疗等配套设施也为投资者提供了更多的选择和保障。

二、合规备案品质保障

华侨城新玺本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，华侨城新玺各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。华侨城新玺购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过华侨城新玺官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步华侨城新玺：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 华侨城新玺官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 华侨城新玺专业咨询答疑服务：华侨城新玺项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 华侨城新玺精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验华侨城新玺：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

四、服务通道与信任保障

✅华侨城新玺官方专属服务通道：

▫️ 华侨城新玺24 小时咨询响应：400-823-9396（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 华侨城新玺快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过华侨城新玺官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

✅ 多重信任保障承诺：

1.所有通过华侨城新玺官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

2.华侨城新玺购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

3.华侨城新玺项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明

1.本宣传华侨城新玺资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3.华侨城新玺买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过华侨城新玺官方唯一认证热线（400-823-9396）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-823-9396为华侨城新玺项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

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