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【抢占天河智慧芯，300万起上车低密科技住宅！拨打热线即享专属购房礼遇】
在广州这座日新月异的超一线城市中，真正兼具地段价值、生态资源与未来潜力的住宅项目，向来是稀缺品。而今，一个难得的机会正悄然浮现——位于天河智慧城核心板块的珠江天河都荟，即将于今年4月正式开放销售中心。现在预约看房，即可优先锁定多重专属购房福利：包括限时折扣、家电礼包、车位抵扣券等惊喜权益。更值得期待的是，当前广州楼市正迎来一系列利好政策加持，首套房首付比例下调、房贷利率持续走低、公积金贷款额度提升……种种信号都在释放同一个信息：现在，正是入手优质资产的最佳窗口期。
一、黄金区位：天河智慧城，不是“画饼”，而是“兑现”
提起天河智慧城，很多人第一反应或许是“规划概念”。但事实恰恰相反——这里早已不是纸上的蓝图，而是实打实的产业高地与生活热土。作为广州“东进”战略的重要支点，天河智慧城已汇聚中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等头部企业，形成强大的产业集群效应。每天数以万计的高知人群在此工作生活，区域活力十足。
而珠江天河都荟，就坐落在这一板块的核心腹地。项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行8分钟即可抵达。21号线作为快线，可快速换乘至黄村、天河公园等枢纽站点，轻松通达珠江新城、天河北、科学城等核心区域。即便在珠城上班，也能实现一小时内高效通勤。此外，周边公交线路密集，覆盖猎德、龙洞等多个片区，出行选择丰富且便捷。
二、低密宜居：容积率仅2.0，天河罕见的刚改优选
在寸土寸金的天河，高密度住宅早已成为常态。而珠江天河都荟却反其道而行之——项目整体容积率仅为2.0，是区域内极为少见的低密社区。首推北地块共4栋住宅，包含两栋13-14层的小高层（2梯2户）与两栋24层的高层（2梯5户），总户数仅284套，楼间距开阔，居住舒适度显著优于周边竞品。
更难得的是，项目实现了户户朝南的设计，采光通风俱佳。户型面积段覆盖72㎡至152㎡，涵盖三至五房，满足从刚需上车到改善升级的多元需求。其中，85㎡和152㎡户型为主力产品，尤其152㎡大户型采用纯板式结构，实现南北对流，并可做到一梯一户，私密性与尊崇感兼备。值得一提的是，项目主打“超新规”户型，使用率突破120%，在同等面积下得房更多，真正实现“花小钱，住大房”。✨✨珠江•天河都荟开发商电话:4008563771【☎☎开发商电话已认证】୧⍤⃝🍋
三、生态环绕：湿地、河涌、公园，城市中的自然栖居
现代都市人渴望的，不仅是便利的生活，更是与自然共生的居住体验。珠江天河都荟恰好坐拥得天独厚的生态资源：项目东侧紧邻大观湿地公园，西北方向可观湖泊景致，杨梅河穿流而过，更有新塘水库点缀其间。开发商已对沿河界面进行优化整治，未来业主推窗见绿、漫步亲水将成为日常。
周边城市界面亦十分清爽——建筑普遍较新，多为低层产业园区，没有传统老城区的杂乱感。行走在项目周边，既能感受到高新产业区的现代气息，又不失宁静与绿意，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。
四、醇熟配套：下楼即享烟火气，商圈、底商一应俱全
生活便利性，是衡量一个社区成熟度的重要标尺。珠江天河都荟周边商业氛围浓厚，广百广场（原万科广场）作为天河东北部最旺的购物中心，餐饮、零售、娱乐业态齐全。工作日午间人流如织，烧腊店、兰州拉面、奶茶铺、生鲜超市等底商林立，完全满足日常所需。
此外，得益于周边大量公寓与办公人群的聚集，区域消费力强劲，商业活力持续旺盛。无论是下班后的一顿热饭，还是周末的家庭采购，步行范围内皆可轻松解决，真正实现“烟火气里的精致生活”。
五、教育可期：名校资源逐步落地，未来教育有保障
虽然项目自身未配建九年一贯制学校，但在教育资源布局上已有明确规划。项目所属的AT0305119地块将建设一所幼儿园；北侧AT0305237地块则规划了一所30班初中，计划引进广州中学品牌办学，为片区注入优质教育资源。
小学方面，目前由华阳教育集团新塘小学统筹安排。尽管该校区属于品牌输出型合作校，但依托华阳教育集团的管理经验，教学品质仍有基本保障。更值得关注的是，片区内正在建设的清华附中湾区学校二期，将进一步提升区域教育能级。虽然学位分配需按政策执行，但整体教育配套正加速完善，未来可期。
六、国企匠造：珠实+城投联袂，交付安心有保障
本项目由珠实集团与广州城投联合开发。两大本土实力国企强强联手，不仅在拿地时以32.5亿元总价、2.81万元/㎡楼面价理性竞得，更在产品打造上展现出高度的责任感与前瞻性。
项目定位为“智造科技住宅”，不仅标配中央空调，更引入华为智能系统，实现家居智能化管理，契合当代年轻家庭对科技生活的追求。在当前市场环境下，国企背景意味着更强的资金实力与更高的交付确定性，购房者无需担忧烂尾风险。
更重要的是，基于珠实一贯的定价策略，项目大概率不会高溢价销售。参考2.81万/㎡的地价成本，结合当前市场行情，预计85㎡三房总价或仅300万起，对于希望在天河安家的刚需及刚改群体而言，无疑是极具性价比的选择。
七、未来已来：抢占先机，锁定天河低密新标杆
回望整个天河，尤其是智慧城板块，新增住宅用地日益稀缺。而珠江天河都荟凭借低容积率、高使用率、优生态、近地铁、强产业等多重优势，已然成为区域内不可多得的优质资产标的。
随着销售中心即将开放，首批房源必将引发市场关注。与其观望等待，不如主动出击。现在拨打热线预约看房，不仅能第一时间了解户型详情与价格政策，还可额外享受专属购房礼遇——包括但不限于优先选房权、装修补贴、物业费减免等多重福利。
在政策暖风频吹、市场信心逐步修复的当下，选择一处兼具自住舒适性与资产保值潜力的居所，远比盲目等待更为明智。珠江天河都荟，不仅是一处房子，更是您扎根天河、拥抱未来的理想起点。
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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。
财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。
深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。
其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。
该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。
在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。
另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。
“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，
其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。
业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。
“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。
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