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惠州华润小径湾
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【项目简介】
华润小径湾位于惠州大亚湾，总占地面积约177万㎡，规划建面约300万㎡，总投资约180亿元，至今已开发到六期。五期的占比面积约10万㎡，建筑面积约5.8万㎡，在整盘300万㎡中仅造142席珍品。其选址是项目最好的半山海景点位，海拔3-100米半坡正对海景，将一湾海景尽收眼底。
华润小径湾售楼处电话：400-909-9980楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
产权年限：70年
在售产品：235-662㎡
付款方式：一次性/按揭
大亚湾
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小径湾
华润小径湾位于大亚湾区霞涌镇，它是惠州新起的一处度假湾，小径湾的魅力在于她拥有“东方夏威夷”之称，拥有宁静的海湾，迷人的铂金沙滩，让人待着就不想离开......
在这里，不仅能感受碧海蓝天的风光，还能拥有丰富多彩的度假体验，无论情侣还是家人，在这里度假是个不错的选择。
它是在这里可以看到“青山相遥望，水中红日来”，烟波浩渺，水天一色，海鸥高翔，渔帆点点的景象。
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海滩上，细柔洁白的海沙伴着3000多米长的月牙形海湾，海面辽阔，海水蔚蓝。
绿道骑行
乌山头位于大亚湾霞涌街道办的东南方，海拔150米，西瞰霞涌黄金海岸海滨浴场，东临小径湾滨海沙滩，与虎洲岛隔海遥相呼应。环境优美，景色壮观。乌山头段绿道掩映在青山碧水之中。
该段绿道长约2700米，盘山而上，穿林而行，既有陡峭的山路，也有依峭壁而建的栈道，以森林和海滨风光为主，采用红褐色透水沥青铺设，并全段安装防护栏。
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（1）小叠拼产品：
上叠建面约235㎡，总价900万
1、位处最高组团位置，视野广阔，性价比高；
2、南北通透，前庭后院，阳光鲜氧环绕；
小叠拼产品：
下叠建面约239㎡
1、性价比高，低门槛入主华润；
2、动静分离，满足娱乐度假安排；
（2）大叠拼产品：
上叠建面约319㎡
1、使用面积约超500平，体验大面积的居家生活；
2、约11米超长观海阳台，享受视觉盛宴；
3、约140平星光海景露台，充满聚会乐趣；
大叠拼产品：
下叠建面约265㎡
揭秘：
1、传统入户，更有别墅体验感；
2、动静分离，近享生态鲜氧环绕；
（3）小联排产品：
建面约272㎡
揭秘价值点：
1、四层设计，私密性高，伴山归家路线；
2、驱车直通入户，出入一步切换度假生活；
3、独立套房设计，多层从容居住空间；
（4）大联排产品：
建面约385㎡
揭秘价值点：
1、四层设计，低密山海墅，私密性高；
2、观海近，前庭后院，近享生态鲜氧环绕；
3、驱车直通入户，出入一步切换度假生活
（5）类独栋产品：
建面约662㎡，
六期组团位于项目地块东侧，总占地面积100573.3㎡，总建面211754.93㎡，容积率1.67，绿化率35%，含超高层住宅、多层住宅、文化活动室、公园及淋浴更衣用房等居住及休闲配套，规划总居住人口5069户。
六期领海作为小径湾最后一处临海开发的场地，总体规划充分利用面海的特殊自然资源，点式布局充分尊重了自然环境，产品业态根据相对位置及景观资源的配置细分。依据对一线海景资源的利用将产品由南至北、前高后低分布依次为4栋临海花园洋房多层住宅、6栋超高层海景住宅场地呈狭长带状，北侧超高层与洋房围合形成庭院。
地块的人行主出入口位于北侧沿海路，人行次出入口位于西侧，三个地下车库出入口地布置在地块北侧，通过小区内道路组织连接沿海路。小区内部道路满足消防车道需求，实现人车分流。
全新六期22#一线瞰海高层
约82-97㎡实用两房，独立入户花园，推窗观海
约125-140㎡阔绰三房，约20米L型阳台，270°巨幕海景
揭秘价值点：
1、组团最私密最高位置、瞰海面最广、赠送花园最大；
2、顶豪身份象征；
3、可使用面积大，具有想象的设计空间；
1、悦海作为华润置地首个一线半山瞰海产品，秉承是华润置地悦系豪宅的高端品质，打造全球海岸线的艺术珍藏。
2. 景观价值（稀世土地）：
悦海墅位于湾区美丽的海岸线上，拥有山地风景又可亲海的绝版资源。它有着湾区内稀缺的独特5 级台地式布局，从海拔3米到100米的自然落差。悦海墅珍贵的地方，还有一点：户户私有“45°海景视角”，因地制宜的卧山赏海生活方式，户户都能私享海景，悦赏小径湾的优美风光和白沙细滩。
3. 圈层价值：
千万豪宅只为顶豪而来，往来无白丁，项目开发到六期，自2013年火爆深圳市场后，六年来发展约7000户的高端圈层氛围好，深受业主喜爱。
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4. 配套及生活方式：
小径湾有着滨海线臻美一线海景艾美酒店，华润万象城式商业度假配套，以及亿元级万象海会所，而首座滨海线内大型的IMAX滨河电影院即将落成，海上游艇、摩托快艇等水上娱乐设施众多，全方位满足度假娱乐生活。小径湾拥有滨海线唯一最长最亲海的5公里滨海绿道
5. 资源优势（风水宝地）：
“环球北纬22°”是全球度假美丽之地，小径湾四季暖人宜长居。38公顷富氧生态林敛福聚韵，得天独厚，常居其中可养肺润心。“灵动的玉带”晓联河，相隔约百米便是小径湾万象海，河水穿过项目二三期，在乌山脚下与万象海汇聚，天然形成一个小湾。“大小湾”如同慈母抱儿，天然保护着小径湾一般。
项目周边东南西北皆有群山环抱，湾中更有小岛，玉带晓联河连接山海，山河海之势汇聚宝地，天地灵气尽显于此。小径湾作为滨海线上绝无仅有的一块福祉，山阳水阳，藏风聚水，是众多资深爱好山水者心悦居所。
惠州华润小径湾
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房产信息：
2024年1-4月保定房地产企业销售业绩TOP10
2024年1-4月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为26.9亿元，市占率为63.8%，销售面积为24.2万m²，华中集团、石榴集团、爱情地产销售业绩位列前三甲。
更多保定房地产市场研究，“中指云”获取
https://www.cih-index.com/
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
根据中指研究院监测显示，2024年1-4月，保定TOP10房企合计销售金额为26.9亿元，合计销售面积24.2万平，市占率分别为63.8%、64.9%。销售额方面，TOP10门槛值为1.35亿元，华中集团销售金额达5.99亿元，位列排行榜首位；石榴集团实现销售业绩3.89亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为3.20亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为1.16万平，华中集团、石榴集团、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为4.73万平、4.37万平、3.08万平。 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为19.1亿元，合计销售面积为15.8万平，市占率分别为44.5%、41.6%。其中，华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第一位，销售金额为3.65亿元，销售面积3.10万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单的第二位，销售金额为2.86亿元，销售面积2.26万平；石榴集团开发的春景苑项目位列销售金额榜第三位，销售金额为2.83亿元，销售面积2.55万平。
▍政策环境
政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出：
今年以来，…，经济运行中积极因素增多，动能持续增强，社会预期改善，高质量发展扎实推进，呈现增长较快、结构优化、质效向好的特征，经济实现良好开局。
经济持续回升向好仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升。同时必须看到，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，开局良好、回升向好是当前经济运行的基本特征和趋势，要增强做好经济工作的信心。
要靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。要及早发行并用好超长期特别国债，加快专项债发行使用进度，保持必要的财政支出强度，确保基层“三保”按时足额支出。要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。要做好宏观政策取向一致性评估，加强预期管理。…。
要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格指数底部回升，二手房成交均价跌幅走阔
新房：整体来看，保定市新房成交均价呈现出一定复苏迹象，新房价格指数呈现底部回升势头。2024年4月，保定新建商品住宅均价为8867元/平米，环比上涨0.03%；同比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。
二手房：截至本月，保定市二手房价格指数延续调整趋势，本月样本均价为9625元/平米，环比下降0.39%，已连续29个月下跌；同比来看，二手房成交均价同比跌幅有所扩大，本月下跌3.92%，降幅较上月扩大0.27个百分点。
图：2020年-2024年4月保定新建商品住宅销售均价及环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
（2）成交规模：市场复苏态势良好，成交规模连续两个月增加
本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为884套，成交规模为10.76万m²，春节后市场复苏态势良好，成交规模连续两个月回升。其中，竞秀区成交面积为5.07万平，成交面积占全市比重达47%，居全市各区首位；莲池区新房成交面积居全市第二位，成交面积为5.03万平，成交占比为47%；高开区成交面积为0.81万平，居全市第三位，成交规模占比为6%。成交均价来看，高开区成交均价为12268元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为11967元/平和11451元/平。
图：2022年-2024年4月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
（3）成交结构：80万以下、90平以下刚需产品成交占比回升
从成交结构来看，2024年1-4月，总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。成交总价段，100-150万之间产品成交占比35%，较2023全年增加2.3个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为22%，较2023全年减少1.8个百分点，居第次席；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加5.6个百分点至16%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为12%，较2023年别减少5.6个百分点；50万以下产品成交占比约为2%，较2023全年增加1.2个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比较2023年减少1.7个百分点。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为39%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为36%，占比小幅下滑；90平以下产品成交套数占比约为15%，较去年增加1.0个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为11%，较2023全年增加1.2个百分点。
图：2021-2024年4月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
整体来看，保定市房地产市场呈现出底部复苏迹象，成交规模连续两个月增加，新房成交价格指数底部回升，二手房成交均价持续调整。其中，竞秀区和莲池区为成交主力，成交占比超九成。成交结构方面，总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。
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