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搜狐焦点鞍山站 2025-06-28 10:46:38
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深圳深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧,是香蜜湖片区的一个知名豪宅项目。该项目由深业集团开发,占地面积约3.6万㎡,总建筑面积约35万㎡,拥有优质的户型和景观资源。深业中城周边交通便利,配套设施齐全,生态环境优美,是深圳高品质住宅的代表之一。

项目基础信息

【项目名称】深业中城

【开发商】深圳市深业中城有限公司

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处

【占地面积】约3.6万㎡

【总建筑面积】约35万㎡

【建筑类型】公寓/商办/住宅

【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管

【物业费】9.9元/月/平

【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

【总户数】1栋222套,2/3栋192套,

【产品面积段】

1栋:212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房

2/3栋:133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【容积率】6.62

【绿化率】30%

【车位比】820个 1:1.1

【楼层高】28-43层

【层高】3.6m

【项目状态】现楼

【交付标准】6A栋毛坯,6B栋精装

【产权年限】40年(2014年4月8日-2054年4月7日)

【价格】7.5-12万

【卖点】香蜜湖公园景观

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交通:

地铁:

1、7、9、11 号线换乘站【车公庙站】,距离地铁站约 500 米

陆路:

横向:【红荔路】、【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】

(深南大道)

纵向:【香蜜湖路】、【广深高速】、【新洲路】、【皇岗路】

区块价值:香蜜湖豪宅片区

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商业:

【东海城市广场】、【东海缤纷天地】,邻近【印力中心】(约1km),【山姆会员店】

生态人文:

【香蜜公园】、【四季花谷】

教育:

【福田区东海实验小学】、【深圳外国语东海小学】,【深圳市高级中学(南校区)】

医疗:【北京大学深圳医院】

户型介绍

【深业中城】:

住宅共有三栋,2/3栋为28-29层,合计192套住宅;1栋为43层,共222套。

其中6A栋为6-35层为办公,37-42层为公寓;6B栋6-9层为酒店,10-42层为公寓。

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1栋:产品是面积段为137-185-192㎡的3房、212㎡的4房、以及4套300㎡以上的顶层复式单位,其中36层及以下为2梯3户“品”字形结构,37层及以上为2梯2户的板楼结构;

2/3栋:一共192套房源,面积133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式。

视野景观:

东览【莲花山】,

南观【深圳高尔夫球场】,远眺【深圳湾海景】,

西瞰【园博园】、【安托山公园】,

北望【塘朗山】、【香蜜公园】、【四季花谷】。

户型图:

C户型137-138平3房2卫

套内面积108平,双龙抱珠户型,主卧连接南向观景阳台,阳台开间5.7m,比较宽敞,主卧套房设计可做衣帽间,户型方正实用。

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B户型185-186平3房2卫

套内面积约146平,动静分区户型,南北通透双阳台,北向看香蜜公园景观

D户型192-193平3房2卫(可改4房)

套内面积151平,户型类似185-186平B户型,南北通透双阳台,北向看香蜜公园景观。

A户型211-212平4房3卫

套内面积167平,动静分区,南北通透双阳台,比192-193平D户型多一个房间和一个卫生间,功能性拉满!

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户型实景图:

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项目周边

视野景观:北向可以看香蜜公园景观,南向看东海花园旧楼、车公庙写字楼城市景观

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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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