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开发主体：佛山市玺泰房地产开发有限公司（由世界 500 强中建三局、顺德本土国企顺控城投联合开发，双国企背景，资金实力稳健）

物业服务：中建自有物业（引入中海物业合作运营），物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权，2020 年拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 64 年，无严重产权缩水问题

核心规划：总占地约 6.05 万㎡，总建面约 13.28 万㎡，整体容积率 2.5，绿化率 35%；规划 10 栋 22-26 层高层住宅，其中 6 栋 2 梯 6 户、4 栋 2 梯 4 户，总户数 1240 户，地下车位 993 个，整体车位配比 1:0.8，全人车分流设计；配建 18 班公立幼儿园、4000㎡社区商业街、公交首末站，打造约 2 万㎡中央主题园林，配套 700㎡分区泳池（含儿童池）、460m 环形跑道、半场篮球场、全龄童梦乐园等休闲设施。

交付节点：2023 年 6 月完成首批交付，2025 年 9 月实现全盘交付，2026 年 3 月为全现房状态，带装修交付，支持交房即办证，无烂尾与延期风险，目前处于清盘阶段。

参考价格：在售均价 10000-11000 元 /㎡

区位与交通

自驾路网：紧邻佛山一环新桂路高速口，3 分钟接入广台高速，5 分钟通达佛山大道，10 分钟直达佛山新城核心区，25 分钟抵达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

轨道交通：无步行可达的已通车地铁站点，距离佛山地铁 3 号线大墩站约 5.5 公里，依赖公交、骑行接驳，轨道交通便利性有明显短板。

公共交通：项目自配公交首末站，1 公里内有多个公交站点，10 余条公交线路可通达乐从全域、禅城核心区，满足基础公共出行需求。

全维配套

教育配套：项目配建 18 班公立幼儿园，步行 1800 米可达九年一贯制乐从第一实验学校，5公里内有乐从中学、华师附属乐从小学等优质学府，形成 3-18 岁全龄教育链，教育资源集中。

注：新房未交付无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准，开发商不承诺入学资格。

商业配套：项目自带 4000㎡社区底商，可满足日常基础消费需求；直线 3.1公里可达乐从天佑城（卜蜂莲花、影院全业态覆盖），3 公里内覆盖佛山新城保利广场、爱琴海购物公园，大型商业配套需自驾前往。

医疗配套：9.6 公里可达佛山市妇幼保健院新城院区（三甲已运营），5.3 公里内覆盖乐从医院，日常就医车程 15-20分钟内可达，医疗资源充足。

休闲配套：社区内配建 2 万㎡中央园林、泳池、运动场地， 1000 米可达琴湖公园，6公里内覆盖佛山公园、东平河滨江湿地公园，城市级休闲资源充足。

产品与户型

项目主打高实用率刚需 / 刚改户型，全系带装修交付，标配方太厨电、马可波罗瓷砖、全屋新风系统等一线品牌建材，整体得房率约 78%-82%，户型覆盖全周期居住需求。

核心刚需主力：建面约 80㎡ 三房两厅两卫

刚改爆款：建面约 97㎡ 三房两厅两卫

进阶四房：建面约 110㎡ 3+1 房两厅两卫

改善主力：建面约 120㎡ 四房两厅两卫

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