新世界·香蜜四季家园售楼处()首页网站-新世界·香蜜四季家园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处Ai✦热搜
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最新消息：新世界香蜜四季家园已拿证，开盘约2个98折，折后单价最低10万/㎡起，折后折后均价约12万/㎡！（详细价格表暂未出，晚一点公布），9月29日开盘选房
面积段为建面约105-120-144-190-222-280㎡3-6房，2栋1单元复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡
开盘及登记流程
9月20日14：00-9月26日18:00意向登记及提交资料；
9月26日20:00；资料修改截止时间
9月20日14：00-9月26日21:30冻结意向登记保证金；
9月26日22：30发送入围短信及意向登记号；
9月27日9:00-9月28日9:00意向登记人名册公示；
9月28日10：00公证摇号；
9月29日线下公证选房。
首推2-2栋152套，其中124㎡能做到4房3卫双套间！
景田南片区丨新世界香蜜四季家园：位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，距离1号线香蜜湖站约500米。距离市民中心约1.4公里，
项目占地面积：约 4.11 万㎡；建筑面积约46.68万㎡；容积率7.62；车位数：2681个，总户数923户（不含公寓、保障性住宅）；预计竣工时间为2027年6月30日。从网上披露的信息来看，商品房主力户型面积段为 107㎡-238㎡三至五房；回迁房主力户型70㎡-95㎡两至三房。
香蜜四季家园占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。
【备案名称】: 新世界香蜜四季家园(B201-0081)
【占地面积:】 41164.29㎡
【建筑面积】: 466896㎡
【计容建面】: 313539㎡
【产权属性】:住宅
【户型】: 暂无数据
【交付标准】:暂无数据
【容积率】:7.62
【绿化率:】 30%
【总层高】:1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层
【总户数】:923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆
【主体竣工】:2027年06月30日
【物业公司】:深圳市新投物业管理有限公司
【开发企业】:深圳市新世界房地产开发有限公司
具体面积段如下：
住宅面积最小105平，最大280平，包括105平三房，125-145平四房，190-220平五房，280平六房。
公寓面积段有130-150平，220-230平，290-300平，520-590平。
住宅最大280平，公寓最大则达到590平，这个面积段大的有点夸张，岂止能骑自行车，看汽车都没问题了。
据网络消息，整个楼盘可售总套数约770套，另有回迁面积为70-95㎡2-3房。
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住宅面积为
105㎡的三房，
125㎡-145㎡的四房，
190㎡-220㎡的5房， 280㎡的6房。
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王者归来的香蜜湖
第一，香蜜湖新金融中心的崛起。
近年来，香蜜湖片区正逐步打造成为深圳金融街及国际交流中心。香蜜湖新金融中心主要分为北区和中区，其中中区将落成深圳金融文化中心、深圳博物馆、深圳国际演艺中心三馆；北区则是深圳国际交流中心。
目前，深圳国际交流中心会议中心主体结构已封顶，正处于幕墙和室内精装施工阶段，预计2025年底前建成投入使用。随着香蜜湖新金融中心的崛起，香蜜湖片区将进一步提升其金融和国际交流功能，成为深圳乃至全球的重要商务区。
第二，交通规划的升级。
香蜜湖片区的交通规划也在不断优化升级。据此前发布的香蜜湖西站枢纽交通详细规划采购项目招标公告显示，香蜜湖西站枢纽将汇集规划磁悬浮、14号线西延段、20号线和22号线共4条轨道交通线路于一体。
目前，22号线车辆段正在建设中。未来，随着香蜜湖西站枢纽的建成投入使用，香蜜湖片区的交通将更加便捷高效，为居民和商务人士提供更多出行选择。
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第三，打造世界级商圈。
根据深圳发布的商业网点规划（2025-2035），近期打造的2个世界级商圈中就包括福田中心商圈，其中就涵盖了香蜜湖新金融中心。这意味着未来香蜜湖片区将拥有更多高端商业设施和服务，满足居民和游客的多元化需求。
由于新盘供应稀缺，香蜜湖片区的二手房市场显得尤为活跃。据数据显示，香蜜湖片区的二手房挂牌均价在15万元/㎡左右，部分优质房源的价格已超过20万元/㎡。
如片区比较知名的豪宅香蜜湖一号目前的二手房挂牌均价约27.4万元/㎡；水榭花都挂牌均价约22.2万元/㎡；熙园挂牌均价约16万元/㎡；香蜜湖豪庭挂牌均价约19.4万元/㎡。这些高端住宅项目的二手房源吸引了众多购房者的关注，成为市场交易的热点。
未来充满期待
产业与居住的深度融合
随着香蜜湖片区的不断升级和发展，未来产业与居住的深度融合将成为一大趋势。一方面，香蜜湖新金融中心的崛起将吸引更多金融机构和高端人才入驻；另一方面，旧改项目的推进和周边配套设施的完善将进一步提升片区的居住品质。这种产业与居住的深度融合将有助于形成更加宜居宜业的城市环境。
同时，在香蜜湖片区的未来发展中，创新与生态的协同发展也将成为重要方向。一方面，片区将继续加大科技创新投入力度，推动新兴产业的发展和壮大；另一方面，也将注重生态环境的保护和改善，打造绿色、低碳、环保的城市空间。这种创新与生态的协同发展将有助于提升片区的综合竞争力和可持续发展能力。
最关键的是，香蜜湖片区作为深圳乃至全球的重要商务区之一，未来在国际化与本土化的有机结合方面也将迈出更大步伐。
一方面，片区将积极引进国际先进理念和技术经验，提升国际化水平；另一方面，也将注重本土文化的传承和创新发展，打造具有深圳特色的城市名片。这种国际化与本土化的有机结合将有助于提升片区的文化软实力和全球影响力。
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香蜜湖片区作为深圳传统的豪宅区之一，近年来正经历着华丽的转身和升级。随着旧改项目的推进和周边配套设施的完善以及香蜜湖新金融中心的崛起等利好因素的叠加效应下，香蜜湖片区未来有望成为深圳乃至全球的重要商务区和高端居住区之一。
周边二手情况
景田目前在售的小区有三四十个，但楼龄都是二十年左右的老小区，项目周边有缇香名苑、东方玫瑰、合正名园等，其中：
缇香名苑（2004年）
115㎡3房低层朝北，成交价968万，单价8.42万；
151㎡4房低层朝南，成交价1100万，单价7.28万，租金1.8万/月；
合正名园（2001年）
89㎡3房中层朝北，成交价606万，单价6.18万；
124㎡4房，成交价708-858万，单价5.71-6.92万，租金1.1万/月；
东方玫瑰（1999年）
174㎡5房，成交价1390万，单价7.99万，租金2.1万/月；
178㎡4房，成交价1468万，单价8.25万，租金2.6万/月；
优势：
1、地段非常好，紧靠【香蜜湖豪宅区】，北边就是【水榭花都】一步之遥就可以蹭香蜜湖的居住环境
2、周边配套齐全，生活氛围拉满
3、片区十年来除了【天健天骄】外的唯一新盘，稀缺性很够
4、【福田】或者【香蜜湖】情结人群的首选片区之一
劣势：
1、区位上属于【景田】，不属于【香蜜湖】，蹭了一波香蜜湖的流量
2、回迁房占比较大——3栋回迁房
3、周边老旧小区较多，以后不拆的话，片区老旧，拆的话又面临噪音和粉尘
4、容积率比较高，7.03
总结
1、近香蜜湖片区，配套比较完善，双地铁物业，片区新房供应少
2、小区小户型多，容积率比较高，目前片区内旧改项目多，兑现周期较长
3、商圈聚集且高大上，购物娱乐都能满足；
4、新房限价优势，倒挂价差巨大，具体等开盘看价格与户型。
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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