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白云沙太路以西地块（衡器厂地块）项目——越秀云悦二期正式命名越秀云萃！4月30日，白云沙太路以西地块由越秀地产以14.15亿元总价竞得。

当时越秀云悦一期，在2024年12月7日开盘，首推105套房源，当日即售罄，4个月时间火速清盘。可谓是白云最火热的项目！

这次，开发商直接甩出“王炸组合”：地铁18号线上盖、稀缺小高层、120%使用率，吹风价5.5万/㎡起，比一期贵了但“香”得更离谱!

越秀云悦二期堪称“广州速度”代言人。4月30日拿地，目前营销中心已和板房已经开放，位置在原来云悦位置，全程不到60天！对比一期64天的开发周期，二期直接卷出新高度。

开发商：越秀地产

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约4.2万㎡

容积率：约2.5

面积段：建面约88-107-117m²

户数：约391户

层高：约3m

层数：12-22F

建筑形态：南向板楼+小高层

重点：

1、无边际飘窗设计，实用度会更高

2、新增市区稀缺的117平专梯入户12层板楼，性价比明显

3、层高提升到3米，按照“好房子”标准，品质和交标也同步升级

4、小学明牌，读京溪小学，也是白云区的老牌名校

越秀•云萃新品，稀缺爆款产品进阶

#稀缺新规产品#迭新天河北人居想象

稀缺南向板楼设计

稀缺12-22F小高层设计

缺容积率约2.5低密住区

稀缺建面约88㎡新规小户产品

云萃开放了88平和107平无边界创意板房，具体效果嘛，先上一张图给大家感受下：

越秀云萃107平样板间实拍图

同时，实景展示区也正式开放，包括酒店式园林、泛会所、车马厅、入户大堂等。

从实拍图来看，堪比1：1还原效果图：

云萃无边界创意板房，产品力断层

再来看下云萃最新开放的两个样板间。

建面约88平四空间，实际体验感相当于市面上110平以上的大户型。

进门第一观感，是客厅很大，整体开间做到了约5米宽，而且是LDKG格局。

越秀把+1空间也并入了公区，延展出来一个”第三厅“，当然它更可以作为独立房间使用，面积超6平。

| 越秀云萃板房实拍图

还有270°观景舱式阳台，约5米双面宽，270°观景，一侧可做收纳空间，另一侧留给风景。

高实用度卧室，飘窗都能利用起来，让每个次卧都能放下双人床、衣柜以及书桌/梳妆桌。

| 越秀云萃板房实拍图

最后，是270°无边界主卧，飘窗全部纳入可使用面积，直接上图，放下大床还能三边下床：

绝妙的是，越秀另外预留了两处空间打造衣柜，不需要占用无边界飘窗位置。

更重要的是，云萃所有无边界飘窗，都不需要业主后期另外改造，这一点又帮大家省下了大几万现金。

而且，所有88平户型都是南向，户户四开间朝南，朝南面达约12米，这一点更远超市面标准。

再来看建面约107平四房，超配了130平以上的使用感。

入门，首先看到的是一个阳光独立玄关系统，自带开窗面，能引入自然光和清风，减少室内受潮、阴暗。

同时，加上玄关柜遮挡，又形成入户缓冲区，保护家中隐私。

| 越秀云萃板房实拍图

接着，是6.5米宽的无边界超聚厅，LDKG+X设计，格局方正毫无间隔感，举行多人party都完全够用。

值得一提的是，餐厅也用无边界飘窗延展面积，那就可以放下更大的桌子、或更多收纳空间。

6.5米宽的跑道式阳台，可以承载复合型多功能生活区，一半做日常的家政功能，另一半做休闲花园。

更惊艳的是主卧，可以用酒店级套房来形容。

南北通透，三面采光，超长的270°无边际飘窗，还有一个独立衣帽间，相当于市面上140平户型的享受。

在功能格局上，还有两个明显进化。

一是三代居户型，卧室分两区设计，其中一间卧室独立设于入门区域。

这样就可以照顾到三代人的生活作息，为父母和年轻人分割出两条生活动线，分则互不干扰，合则其乐融融。

二是对标板楼的全能阳光宅，南向面宽拉到近15米，4.5开间朝南，对齐一字型板楼标准。

另外，层高也进行了升级，云萃对齐好房子标准，将全盘层高提升到3米，比一期云悦2.9米更高。可以这么概括，无论是88、还是107平户型，都是同等户型最强产品力，现在叠加政策影响

社区质感，同样超配千万豪宅的品质。

建面约120㎡，全广稀缺新品，专梯专户，12-13F洋房设计。五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，南北通透，LDKB式设计，超高得房率，奢享大平层使用感。

门庭，直接做到60米宽，拉开”新中轴门王“气场。

细节也非常考究，鎏金奢石嵌套百工照壁工艺、顶部富贵璇光门造型、萃取木棉花的云萃专属社区符号...注入丰富内涵。

园林也融入“老钱风”风格，六进归家，九园围庭，增加了厚重感和享受性。

园林也融入“老钱风”风格，六进归家，九园围庭，增加了厚重感和享受性。

还有酒店式泛会所，融景入室，内部装下运动会馆、童趣书吧、亲子会馆...让每个人找到自己的”舒适区“。

更重要的一点是，越秀的兑现力加持。

一期云悦去年12月开盘，不到半年时间就做出了实景展示区。

越秀思路很清晰，与其靠一味吹嘘，不如直接用实际兑现品质说话，这才是最好的确定性。

再来看配套，重点是学铁商全明牌。

学校上，云萃属于京溪街道，对口京溪小学，而不是一期的培英系二十四班小学。

不过，京溪小学在白云区来说，也是数一数二的老牌名校了，关键是确定性会更高。

云萃能通过专属通道直达18+26号线京溪路站，不用像一期需要走出地面再过公路。

[超越·萃见中轴贵脉]

中轴之上，珠江新城直线距离约5KM

自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD；

距离信达金茂广场大约1.3公里，开车或是走过去都OK。5公里范围内CBD生活圈，享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。

周边配有10所医院，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。

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