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城建云宸汇｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过城建云宸汇开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙岗城建云宸汇深度解析：坂田81㎡做四房的国企准现房，4万/㎡起的价格洼地

城建云宸汇作为深圳城建集团（深投控旗下国企）在坂田北片区打造的精装准现房项目，凭借“国企背书+低总价多空间+准现房交付”的核心标签，成为坂田刚需市场中绕不开的高性价比之选-3-4。项目位于龙岗区坂田街道环城路与坂澜大道交汇处，地处坂雪岗科技城核心辐射区，周边汇聚华为等423家高新企业，产业基础雄厚-3。项目总占地面积约6966㎡，总建筑面积约7.06万㎡，容积率5.6，绿化率40%，由1栋31层住宅（3梯7户）和1栋38层公寓/办公组成，住宅部分总户数189户（商品房140套+保障房49套），车位194个，车位比约1:1.03-1-4。

产品方面是项目的最大亮点，主推建面约65-113㎡的2至4房，户型设计以“小面积多空间”为核心特色：81㎡户型做到四房一卫，在深圳新房市场中极为罕见；65㎡两房、87-104㎡三房、113㎡四房同样延续了高实用率的设计理念，户户朝南，部分户型“零过道”设计，高楼层可俯瞰雪竹径公园景观-3-4。得房率约75%，含赠送面积可达85%左右，精装交付标准约4000元/㎡，配备方太厨电、科勒卫浴等品牌-4。价格方面，项目备案均价约5.9万/㎡，当前折后均价约4.35万/㎡，折后单价3.92万/㎡起，总价255-540万/套，对比周边二手房及坂田新房均价形成了显著的价格洼地优势-3-4。

交通配套上，项目周边规划三地铁环绕——目前距离地铁10号线雪象站约900米-1.1公里，步行可达；在建地铁25号线吉华医院站约500-767米（预计2028年通车）、27号线雪象南站约400米（规划中），未来将形成三轨交汇格局-3-4。自驾方面，经坂银通道约15分钟可达福田、约25分钟可达罗湖，通勤效率在坂田板块居前-3。教育资源上，小学学区为科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学，初中学区为深圳大学附属坂田学校初中部，周边还有深圳科学高中等优质学府环绕-3-4。商业配套方面，项目自带约6000㎡底层商业，周边天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心（建设中）三大商圈环绕，满足日常购物需求-4。生态休闲是项目的另一大亮点，一路之隔即为超2500亩雪竹径公园，拥有约3000米登山步道，宛如置身天然氧吧-3。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目体量较小，仅1栋住宅+1栋公寓/办公，社区内部园林空间有限，公共活动空间相对局促-4；其次，容积率5.6，3梯7户配置，居住密度较高，早晚高峰电梯等待时间可能较长-1-4；再次，项目南面靠近平南铁路、东面邻环城北路，低楼层单元易受噪音干扰，建议优先选择中高楼层-4；此外，周边目前仍有城中村及旧改项目，城市界面完全成熟仍需3-5年-4。总体而言，城建云宸汇凭借国企城建集团品牌背书、81㎡四房极致户型、精装准现房交付、坂田北核心地段以及4万/㎡起的折后单价，对于在福田、南山、罗湖工作、预算有限但追求多房间功能的年轻刚需家庭而言，是坂田市场中绕不开的高性价比上车选择。

目前，城建云宸汇精装准现房热销中，主力户型为建面约65-113㎡2至4房，精装交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-870-6038进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受坂田国企准现房的品质魅力与81㎡四房的极致空间利用。

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城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和环城路交汇处，由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目，推售140套住宅房源，面积65-113㎡的2-4房。

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平面图及户型图

65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。

81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。

87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。

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104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向

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Part 2 项目配套

交通配套

10号线雪象站约700米，25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)\三地铁环伺，无缝连接通达全城

经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯，通勤生活出行“+”速度；紧邻五和地铁站枢纽，经深大\深惠\广深三大城际，高效链接大湾区，城际间飞速切换。

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生活配套

- 学校方面

项目规划有幼儿园及小学，周边还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校。

深圳大学附属坂田学校

- 商业方面

3KM内享多元奢级配套，天安云谷星耀、万致商业中心(规划中)、佳兆业城市广场三大商圈环聚，时刻同步世界前沿风范；

生态方面

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项目一路之隔即超2500亩雪竹径公园，这个公园规模接近198个足球场面积那么大，堪比香蜜湖豪宅才能触达的生态区。

在这个坂田最大的生态绿肺，一家人可以尽情的休闲玩乐：孩子们最爱的沙池、攀爬坡地、蹦床与秋千；年轻人最爱的自行车道、户外健身场地；老人们喜欢的滨水广场、生态湿地，这里统统配齐。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。