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开发商：越秀地产
容积率：约2.5
面积段：约88-106-117m²
户数：约391户
层高：约3m
层数：共12-22F
建筑形态：纯南向板楼+小高层
车位配比：约1：1.3
一共规划了6栋楼，3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼，货量约391套。
| 越秀云萃鸟瞰图
项目三大卖点：
1、稀缺板楼登场：6栋楼中，有3栋是21层塔楼，另外3栋是12-13层的稀缺板楼，纯南向117㎡四房，2T2配置，货量仅76套。1楼还带100㎡花园+地下室，吹风价8万/㎡，市区罕见。
2、0飘窗”黑科技：虽然阳台率从25%降到20%，但通过“0飘窗+薄墙体”设计，实际使用率120%，相当于107㎡户型能128㎡用，直接叫板天河125㎡产品。
3、层高3米起步：新规下居住舒适度拉满，对比周边竞品越秀天河和樾府、西派天河序的2.8米层高，优势明显
沙太-京溪【越秀云萃】深度分析
No.1
交通配套：
01
项目坐拥3、18号线双地铁，走出家门，轻松速达广州CBD。
家门口，就是18号线京溪路站（在建），1站到广州东站，2站到珠江新城。
18号线最高时速达160km/h，是全国最快的地铁，未来开通后，不管是去珠江新城，还是去机场，乃至湾区都能快人一步。
而经由附近的3号线梅花园站，亦可实现4站到体育西。
住在这里，不管是上班通勤，还是去CBD购物，都简直太丝滑。
这次的二期云萃比一期更靠近18号线北延段京溪路站，真正的出家门就步行上地铁，而且都不用换乘，1站到广州东、2站到冼村、3站到琶洲、4站到体育西，爽翻
未来18号线北延段开通后，可快速连接广州东站、冼村、琶洲等重要商务区，3号线可直达珠江新城、白云国际机场及广州东站等，无论是日常通勤还是商务出行、旅游出行等都十分方便
沙太-京溪【越秀天萃】深度分析
No.2
项目教育配套：
02
至于学校，云萃内部没有配建学校，按教育局规则是统筹周边学校的，既然由越秀来操盘，越秀云悦配建的24班培英成员校（小学），要知道越秀云悦小区只有3栋楼，却配建了24班的小学，学位肯定有多的，所以越秀云萃业主倒也不用太担心。初中目前对口的是白云广附集团的同和中学，并非九年一贯制，存在不确定性
按照2025年招生地段，云萃所在的京溪街，对口的是省一级京溪小学。（当年地段划分，需以教育局公布为准）
京溪小学，是白云的老牌一线小学。
用艾莎妈妈的评价来说：京溪小学在白云的地位，堪比华阳于天河。
沙太-京溪【越秀云萃】深度分析
No.3
项目生活配套：
03
该板块商业非常成熟，广垦壹号商业MALL，和信达金茂广场等商业都是现成，是比较老牌的商业
5公里范围内有东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，满足居民的日常购物、娱乐和休闲需求
项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山
周边医疗业比较丰富，目前附近3公里内有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区，3所三甲医院都不算远
沙太-京溪【越秀云萃】深度分析
No.4
户型产品分析：
04
项目规划了6栋楼，其中3栋是塔楼，3栋板楼。塔楼都是21层高，2梯5户，户型为88㎡3+1房和106㎡四房，3米层高。板楼是13层高，2梯2户，户型为117㎡四房，定位改善，填补一期空白。云萃是云悦的升级版：阳台率从25%降到20%，但通过“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与一期接近（约85%vs含赠送120%）。
88平，3房+1空间
四开间朝南，LDKB一体化布局，适合预算有限的刚需家庭
南向阳台与客厅的开间，都是约5.2米，可在客厅间隔一个多功能空间
整个南向采光面长约11.6米
这尺度相当不错了，综合起来，空间感相当于以往约117平户型
建面约107㎡：媲美天河125㎡新规产品
建面约107㎡的四房，拥有近15米面宽朝南、南北对流，享受充足阳光沐浴，清风无拘无束
同时，突破极限的空间使用率，居住感更能媲美市面约125㎡新规盘。
除了LDKB大奢厅，其还拥有一个独立玄关，作为入户缓冲区，大大增加收纳容量，而巧妙转角设计，也避免了开门见厅
同时，融入「自由主义空间」的理念，多处非承重墙，都能灵活改造
比如，客厅+X空间=超奢大方厅；比如，主套+次卧也可自由打通，形成超级主套
117平，专梯专户
这个户型，只有板式小高层有，117四房，专梯专户，使用感高达153平！
且每户都有独立的私享电梯厅。五开间朝南，约17.5米南向面宽，且南北对流，通风采光顶呱呱
LDKB设计，主卧更顶，主卫更大，步入式衣帽间，同样的270°落地飘窗
还有一个次卧，也是270°落地窗。另外，小高层板楼的117平户型，1楼单位可特别留意：带约100平花园+地下室。有且仅有6套
住建部：建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”
房地产头条
①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。
②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。
《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。
今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。
“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。
他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。
灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围稳步扩大
近日从住房城乡建设部了解到，我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围。截至2024年年末，全国已有36个城市开展试点，累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。
近日从住房城乡建设部了解到，我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围。截至2024年年末，全国已有36个城市开展试点，累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。
据介绍，2024年，全国新增沈阳、银川、淄博等23个灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市。住房城乡建设部指导试点城市聚焦灵活就业人员需求，丰富配套政策集成，不断推动深化试点工作，实现“小切口、大民生、促发展、保安居”。
据了解，各地扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点的要求各有不同，但基本上只要达到16岁或18岁且没有达到国家法定退休年龄的灵活就业人员，都可以缴存住房公积金。沈阳、淄博等试点城市不设户籍条件限制，外地户籍灵活就业人员也可缴存住房公积金。缴存住房公积金的灵活就业人员除了可享受租房提取、个税抵扣、低息贷款等多重权益外，宜昌、百色、喀什等城市还针对退役军人、种植户、养殖户、边民等多样化就业群体需求，提供租房优惠、缴存补贴、就业创业等配套支持，助力推动共同富裕、城乡融合发展。
住房城乡建设部发布的数据显示，2024年，全国净增住房公积金实缴单位34.24万个，净增住房公积金实缴人数174.07万人，住房公积金缴存规模持续扩大。我国不断创新协同服务场景，全面推行住房公积金个人证明事项“亮码可办”，全面完成“高效办成一件事”涉及住房公积金的4个服务事项，积极推进住房公积金个人住房贷款购房“一件事”落地见效，助力全国统一大市场建设。2024年共1.21亿人次查询个人住房公积金信息，189.41万人线上异地转移接续个人住房公积金350.43亿元。
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