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搜狐焦点鞍山站 2025-06-22 12:00:38
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✨✨越秀天萃 ✨✨

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温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,

拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

开发商:越秀地产

容积率:约2.5

面积段:约88-106-117m²

户数:约391户

层高:约3m

层数:共12-22F

建筑形态:纯南向板楼+小高层

车位配比:约1:1.3

一共规划了6栋楼,3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼,货量约391套。

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| 越秀云萃鸟瞰图

项目三大卖点:

1、稀缺板楼登场:6栋楼中,有3栋是21层塔楼,另外3栋是12-13层的稀缺板楼,纯南向117㎡四房,2T2配置,货量仅76套。1楼还带100㎡花园+地下室,吹风价8万/㎡,市区罕见。

2、0飘窗”黑科技:虽然阳台率从25%降到20%,但通过“0飘窗+薄墙体”设计,实际使用率120%,相当于107㎡户型能128㎡用,直接叫板天河125㎡产品。

3、层高3米起步:新规下居住舒适度拉满,对比周边竞品越秀天河和樾府、西派天河序的2.8米层高,优势明显

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沙太-京溪【越秀云萃】深度分析

No.1

交通配套:

01

广州中轴

项目坐拥3、18号线双地铁,走出家门,轻松速达广州CBD。

家门口,就是18号线京溪路站(在建),1站到广州东站,2站到珠江新城。

18号线最高时速达160km/h,是全国最快的地铁,未来开通后,不管是去珠江新城,还是去机场,乃至湾区都能快人一步。

而经由附近的3号线梅花园站,亦可实现4站到体育西。

住在这里,不管是上班通勤,还是去CBD购物,都简直太丝滑。

这次的二期云萃比一期更靠近18号线北延段京溪路站,真正的出家门就步行上地铁,而且都不用换乘,1站到广州东、2站到冼村、3站到琶洲、4站到体育西,爽翻

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未来18号线北延段开通后,可快速连接广州东站、冼村、琶洲等重要商务区,3号线可直达珠江新城、白云国际机场及广州东站等,无论是日常通勤还是商务出行、旅游出行等都十分方便

沙太-京溪【越秀天萃】深度分析

No.2

项目教育配套:

02

最优教育9年

至于学校,云萃内部没有配建学校,按教育局规则是统筹周边学校的,既然由越秀来操盘,越秀云悦配建的24班培英成员校(小学),要知道越秀云悦小区只有3栋楼,却配建了24班的小学,学位肯定有多的,所以越秀云萃业主倒也不用太担心。初中目前对口的是白云广附集团的同和中学,并非九年一贯制,存在不确定性

按照2025年招生地段,云萃所在的京溪街,对口的是省一级京溪小学。(当年地段划分,需以教育局公布为准)

京溪小学,是白云的老牌一线小学。

用艾莎妈妈的评价来说:京溪小学在白云的地位,堪比华阳于天河。

沙太-京溪【越秀云萃】深度分析

No.3

项目生活配套:

03

生活配套和医疗休闲

该板块商业非常成熟,广垦壹号商业MALL,和信达金茂广场等商业都是现成,是比较老牌的商业

5公里范围内有东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心,满足居民的日常购物、娱乐和休闲需求

项目西侧还临近白云山,而且几乎无遮挡,推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配,一扇窗是东西塔,另一扇窗,是白云山

周边医疗业比较丰富,目前附近3公里内有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区,3所三甲医院都不算远

沙太-京溪【越秀云萃】深度分析

No.4

户型产品分析:

04

使用率120%+0飘台

项目规划了6栋楼,其中3栋是塔楼,3栋板楼。塔楼都是21层高,2梯5户,户型为88㎡3+1房和106㎡四房,3米层高。板楼是13层高,2梯2户,户型为117㎡四房,定位改善,填补一期空白。云萃是云悦的升级版:阳台率从25%降到20%,但通过“零飘窗+薄墙体”技术,实际得房率与一期接近(约85%vs含赠送120%)。

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88平,3房+1空间

四开间朝南,LDKB一体化布局,适合预算有限的刚需家庭

南向阳台与客厅的开间,都是约5.2米,可在客厅间隔一个多功能空间

整个南向采光面长约11.6米

这尺度相当不错了,综合起来,空间感相当于以往约117平户型

建面约107㎡:媲美天河125㎡新规产品

建面约107㎡的四房,拥有近15米面宽朝南、南北对流,享受充足阳光沐浴,清风无拘无束

同时,突破极限的空间使用率,居住感更能媲美市面约125㎡新规盘。

除了LDKB大奢厅,其还拥有一个独立玄关,作为入户缓冲区,大大增加收纳容量,而巧妙转角设计,也避免了开门见厅

同时,融入「自由主义空间」的理念,多处非承重墙,都能灵活改造

比如,客厅+X空间=超奢大方厅;比如,主套+次卧也可自由打通,形成超级主套

117平,专梯专户

这个户型,只有板式小高层有,117四房,专梯专户使用感高达153平

且每户都有独立的私享电梯厅。五开间朝南,约17.5米南向面宽,且南北对流,通风采光顶呱呱

LDKB设计,主卧更顶,主卫更大,步入式衣帽间,同样的270°落地飘窗

还有一个次卧,也是270°落地窗。另外,小高层板楼的117平户型,1楼单位可特别留意:带约100平花园+地下室。有且仅有6套

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免责声明:

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

房产最新消息

住建部:建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”

房地产头条

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。

②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求,全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平,旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》(以下简称《规范》)自发布实施以来,受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上,住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出,要完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系,全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准,来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说,正是基于这一背景,《规范》在编制过程中,顺应人民群众的高品质居住需要,全面梳理、研究现行标准,结合我国近年来住宅项目建设实践,在对现行住宅标准实施情况评估的基础上,采纳现行标准条文的同时,补充、修改了部分标准条文,进一步提升了标准水平。《规范》的实施,将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示,《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”,而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等,解决居住中的痛点问题,全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步,住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作,包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时,制修订配套的推荐性国家标准、行业标准,指导支持相关地方标准、团体标准编制,并加强对《规范》实施的监督检查,包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准,工程项目采用的材料、设备是否符合标准等,及时通报违法违规行为,依法对违反强制性标准的行为进行处罚,推动《规范》的落地实施,真正发挥其标准引领作用。

灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围稳步扩大

近日从住房城乡建设部了解到,我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围。截至2024年年末,全国已有36个城市开展试点,累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金,其中24万人已使用住房公积金租房或购房。

近日从住房城乡建设部了解到,我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围。截至2024年年末,全国已有36个城市开展试点,累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金,其中24万人已使用住房公积金租房或购房。

据介绍,2024年,全国新增沈阳、银川、淄博等23个灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市。住房城乡建设部指导试点城市聚焦灵活就业人员需求,丰富配套政策集成,不断推动深化试点工作,实现“小切口、大民生、促发展、保安居”。

据了解,各地扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点的要求各有不同,但基本上只要达到16岁或18岁且没有达到国家法定退休年龄的灵活就业人员,都可以缴存住房公积金。沈阳、淄博等试点城市不设户籍条件限制,外地户籍灵活就业人员也可缴存住房公积金。缴存住房公积金的灵活就业人员除了可享受租房提取、个税抵扣、低息贷款等多重权益外,宜昌、百色、喀什等城市还针对退役军人、种植户、养殖户、边民等多样化就业群体需求,提供租房优惠、缴存补贴、就业创业等配套支持,助力推动共同富裕、城乡融合发展。

住房城乡建设部发布的数据显示,2024年,全国净增住房公积金实缴单位34.24万个,净增住房公积金实缴人数174.07万人,住房公积金缴存规模持续扩大。我国不断创新协同服务场景,全面推行住房公积金个人证明事项“亮码可办”,全面完成“高效办成一件事”涉及住房公积金的4个服务事项,积极推进住房公积金个人住房贷款购房“一件事”落地见效,助力全国统一大市场建设。2024年共1.21亿人次查询个人住房公积金信息,189.41万人线上异地转移接续个人住房公积金350.43亿元。

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