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♎和荣西湾♎

♎和荣西湾售楼处电话: 400-835-0331【已认证】

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��本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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和荣西湾位于深圳滨海带上，这里的景色优美令人沉醉，是享受城市海岸线风光的理想居所。

另外，项目周边环伺南昌公园、西湾滨海公园、西湾红树林公园、滨海高尔夫俱乐部、铁仔山公园、平峦山公园等生态景观资源丰富，绿意充盈，如诗如画！

都市核心区域的自然资源极为宝贵。

居住于此，享受的是远超一般价值所在的健康与舒适，更别说这么多自然资源的汇集，让和荣西湾的景观式稀缺，难以被复刻！

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平峦山公园丨图源网络

宜室宜家，不可多得

在大都市中，由于土地住宅稀缺，许多建筑大楼拔地而起，形成一种令人无法真正放松的逼仄感。

但和荣西湾放弃高度与数量取胜的价值，楼栋仅规划13层，以约2.88容积率，精准把握人与建筑之间的平衡点。

直接避免建筑高耸的压迫感，大限度的保障了房子的视野及采光，将更多的空间留给业主，以十分宜居的低密小高层，成就当代城市人居理想家园！

项目效果图丨

与此同时，项目其它品质设计与打造，也是做到了真正的宜室宜家！

高端精致铝板外立面，让建筑历久弥新；全中空low-e玻璃覆盖，让烦恼与噪音隔绝在生活之外；一步一景的尊享归家路，让生活更具仪式感。

精致围合式园林，让生活归于自然，和荣西湾将安腾忠雄所说“建筑是一种媒介，使人们去感受自然的存在”完美演绎。

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项目效果图丨

项目概况

占地面积：约9023㎡

建筑面积：约26604.3㎡

容积率：约2.88

总户数：约236套

停车位：约390个

住宅楼层：2～13F

产品类型：建筑面积约54-100㎡二至四房

项目地址：深圳·前海·1号线地铁口

大前海规划 ，谱写湾区都市核心新篇章

前海扩容，西乡价值迅速提升，十四五规划正式纳入“深圳都市核心区”、前海扩容方案归入“宝安中心区及大铲湾片区”，并纳入大湾区“黄金内湾”统筹规划！

国家意志重金规划，坐享价值红利

（数据来源：深圳新闻网）

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全国区县第一 ，创新驱动湾区高质发展

宝安最密集高新产业和高端要素所在，拥有约7500家国家级高新技术企业，形成以“桃花源智创小镇”、“互联网+”未来科技城、“铁仔山国家高新区”为主的湾区智创高地。

（数据来源：深圳政府在线）

海陆空轨铁立体交通

宝安大道旁+家门口的地铁1号线

距1号线固戍站仅约200米

4站宝中、6站前海湾

未来更有28号线（规划中）

1站换乘20号线（规划中）

2站换乘12号线

海：机场福永码头、大铲湾码头；

陆：广深沿江高速、滨江大道、妈湾跨海通道（2023年底贯通）、宝安大道；

空：宝安国际机场航空枢纽，未来加设第三跑道、T4航站楼；

轨：地铁1号线/5号线/11号线/12号线

15号线（规划中）/28号线（规划中）

铁：首个空铁联运综合交通枢纽（规划中），未来可与地铁1号线、12号线、20号线、26号线无缝换乘穗港深城际铁路

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约15分钟宝中生活圈，坐拥城中CBD繁华

项目5公里分布4大商业中心：

宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心、壹航城购物中心

沿宝安大道直达：壹方城、海雅缤纷城

约3KM范围内5公园环绕，私享生态资源

铁排河流 | 南昌公园 | 西湾滨海公园 | 西湾红树林公园 | 滨海高尔夫俱乐部 | 铁仔山公园 | 平峦山公园等众多生态资源环伺，拥揽深圳约40KM醉美滨海带，尽享诗意纯氧生活。

西湾红树林公园·深圳绝美日落

项目约1km可达西湾红树林公园

夕阳西下，沿着绿道散步，滨海美好于此定格，风景尽收眼底，这是独属“西湾的浪漫”

西湾红树林公园，深圳8大国家湿地公园之一

（资料来源：ShenzhenLOOK）

毗邻希尔顿品牌酒店，定制纯粹私享时光

项目相邻地块引入希尔顿品牌酒店，立足繁华城芯，成就生活尊崇礼遇。

家门口12年全龄教育环绕，成就C位人生

项目自带9班制公办幼儿园，学区覆盖九年一贯制固戍小学、深圳市海湾中学，启航精英人生路。

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和荣-TOP级高定藏品

【气质斐然】

重塑城市界面，编织理想的城市样本

立面设计：以现代构成为基调，重视比例，删繁就简，运用高端铝板、全中空low-e玻璃等

建筑排布：以围合式的设计形成中心庭院，视线相互错开，营造开阔视野和更好的采光效果

低密小高层，执掌城央舒居密码

约2.88容积率，超低密、超宜居、超活力，让高处的城市风景与低密的建筑生活彼此交融生长，打造一座城市的优居理想。

【归家礼序】

酒店式入户门庭

酒店式小区出入口和入户大堂，一步一景，大气的入户体验，敬献归家的你。

从容归家，领跑品质人生

总户数236套，停车位约390个，超1:1.5

（约30%充电桩车位）

【全龄园林】

全龄主题架空层

可健身/儿童陪护/休憩/棋牌，全家各有所乐

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蜂巢乐园

儿童专属活动区，相伴成长时光

运动天地

配备各式无氧运动器械，在此尽情挥洒汗水

【奢雅住宅空间】

深圳西部黄金海岸线上最值购买最高性价比

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约54/64/68平 两房住宅

约76/87/88平 三房住宅

约100平 四房住宅

户型使用率约81%，方正实用，通透宽敞

加上阳台、飘窗赠送面积

实际使用率大部分可达约90%

细腻与精致并存的品质空间，焕新生活样板

➣格局方正，空间利用率高，三/四开间朝南/景观面

➣动静分区合理，全屋飘窗，实用率高

➣LDKB一体化设计，空间显大又通透

➣U型厨房设计，收纳空间大，操作动线短

➣阔绰宽景阳台，高颜值飘窗设计

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。