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花样年好时光售楼处电话:400-955-1680（售楼处已认证）
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花样年好时光
坪山新房最近热度非常高，先有天健和悦府大降价西地块清盘，再到东部首个新规盘天健瑞云府直接降到2万/㎡。坪山花样年好时光打响坪山降价第三波，清盘特惠！折后单价2.2万/㎡起，总价183万起，现房精装即买即住！
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具体户型价格区间：
70㎡2房，总价183万起，
80㎡3房1卫，总价213万起，
95㎡3房2卫，总价215-255万
100㎡3房2卫，总价223-256万
122㎡4房，总价303-329万
项目区位
花样年好时光，位于坪山区东纵路与金碧路交汇处，位居坪山区中心城区核心地段，毗邻地铁14/16号线换乘站坪山围站（步行约200米），是双地铁覆盖的TOD综合体项目。项目地处坪山“六馆一城”文化中心辐射范围，紧邻坪山大道、南坪快速等主干道，30分钟可直达福田中心区，1小时接驳香港西九龙站，形成“轨道交通+高速路网”的立体交通体系。
项目周边集聚坪山区重点发展的新能源汽车、生物医药、人工智能等战略性新兴产业。坪山区2024年规上工业总产值突破6000亿元，战略性新兴产业占比超九成，依托“6+3”产业集群政策，已形成千亿级先进制造业基地，项目邻近比亚迪总部、大工业区及坪山高新南等产业园区，与规划中的大运AI小镇（龙岗）形成产业联动，吸引高精尖人才聚集。
项目介绍
花样年好时光，由花样年集团打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约33.44万㎡，计容建筑面积约23.95万㎡，容积率约6.18，绿化率约40%，分03/04两个地块开发，有连廊相连，共9栋住宅。
目前在售的是03地块，总占地面积约2.25万㎡，总建筑面积约18.61万㎡，计容建筑面积约13.31万㎡，容积率5.49，绿化率40%，共由6栋43-46层高的住宅组成，其中1栋A/B/E座住宅44F，1栋C座住宅46F，1栋D/F座住宅43F，2栋规划1所九班制幼儿园。
04地块，总占地面积约1.61万㎡，总建筑面积约14.81万㎡，计容建筑面积约10.64万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共由3栋43层高的住宅组成，其中1栋A/B/C座住宅43F，1栋D座写字楼21F。
总规划1696户，其中商品房1289户，回迁房407户，1栋B座3梯4户，其它全部3梯5户设计，规划停车位2321个，其中可供业主使用车位1770个，车位占比约1：1.4。
开发商：深圳市花样年房地产开发有限公司
物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司龙岗分公司
物业管理费：3.8元/㎡
总占地面积：约3.87万㎡
总建筑面积：约33.44万㎡
容积率：5.49
绿化率：40%
产权年限：2019.10-2089.10（70年）
总户数：1696户，可售商品房1289套
总栋数及楼高：9栋，43-44-46F。
梯户比：1栋B座3梯4户，其它全部3梯5户
停车位：1770个
车位占比：1:1.04
交房时间：现房
交付标准：精装修
平面图及户型图
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花样年好时光位于坪山区坪山街道东纵路和金碧路交汇处，由金碧路、东纵路、坪河北路及洋岭路围合而成。
相邻坪山大道，通过连接南坪快速、水官高速对接南山、罗湖等区域；距离坪山高铁站约2.1公里（百度地图直线距离，仅供参考），方便城际穿梭。
沿东纵路约200米左右，可步行至地铁坪山围站。坪山围站是地铁14号线和16号线的交汇换乘站，两条线预计分别于2022年和2023年通车运营。
14号线对项目乃至坪山区来说，是至关重要的一条地铁线。它作为深圳东部地铁快线，起快速连通坪山、龙岗与福田中心区的作用。
通车后，预计从坪山围到福田岗厦北约30分钟，有效地缩减两地的时空距离，极大地改善坪山置业者与市区等片区的通勤配套环境。
与项目一路之隔的六和城配建有益田假日世界，是坪山区当前规模最大，业态组合最为丰富的购物场所之一，是坪山居民零售、餐饮、娱乐休闲的主要选择。
1.5公里范围内，还布局有天虹商场、义乌商城、万福佳购物广场及各类生活配套，项目自身也规划有约4万㎡社区商业，满足居家需求。
未来，随着项目周边的世茂广场、华侨城大厦、恒大城等落成，将持续为片区注入更多元的商业配套。
往南是重点打造的商住区域，中小企业基地基本落成投入使用，世茂、华侨城将建成区域内约300米的双子塔摩天地标，打造深圳的东部中心片区。
此外，随着招商花园城、六和城、财富城、深城投中城和恒大城等一系列商品房项目入市，整体居住氛围和环境都在不断提升。
初中学区为坪山中学与中山中学组成的大学区（实际以教育局等相关部门公布为准）。
项目小学学区范围示意图：
项目初中学区范围示意图：
总结
1、首先说下地段，花样年好时光所在的板块是坪山锦龙片区，也是坪山老中心地带，周边居住氛围浓厚，不过周边都是城中村居多，虽然多数都已经纳入了城市更新地块，但是因为近期的经济大环境影响，整体的旧改进度也比较缓慢，城市面貌需要长周期改善。
2、从买房必备3件套来分析，家门口的益田假日世界购物中心也是坪山最有名的商业，14/16号地铁线坪山围站距离仅400米，楼下的幼儿园跟日新小学也可以做到目送式教育，如果想读好点的初中也有深实验是在学区范围，总体评分还是不错的。
3、花样年好时光也是现房精装交付，即买即住，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，也可以做到买哪套看哪套。
4、花样年好时光这次给到的优惠力度还是比较大的，是该楼盘有史以来的最低折扣跟价格，190万出头就可以上车2房，220万出头买3房，330万出头买4房，且都是精装现房。
5、光样年好时光不加赠送得房率普遍在73%左右，加上赠送后是85%的得房率，比较中规中矩。
6、花样年好时光居住人群相对没这么纯粹，总共1696户，其中商品房1289户，回迁房407户，回迁房占比达到了23.99%，以后二手房市场流通会造成一定的对冲影响。
如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨
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