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搜狐焦点鞍山站 2025-06-24 10:59:04
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天河麓誉府是典型的“潜力型”楼盘,适合愿意为天河地段和长期规划买单的购房者。如果你追求成熟配套,建议加预算看珠江新城周边次新房;若看好智慧城发展红利,且能接受3-5年配套成熟周期,这里或许是“低成本上车天河”…

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在天河房价普遍破 5 万 /㎡的当下,能建天河麓誉府以 “天河智慧城 + 全南向瞰山 + 超 100% 使用率” 的组合,成为不少刚需和刚改购房者的关注焦点。这个位于天河区广汕二路的新盘,究竟能不能成为 “上车天河” 的性价比之选?

天河麓誉府地处天河智慧城(CTD),作为官方定位的 “天河一区双核” 之一,这里汇聚了全市近半数科研院所和 14.3 万家科技企业,被称为 “广州硅谷”。从区位看,北侧紧邻广汕二路,步行约 15 分钟到地铁 6 号线高塘石站,搭乘地铁 11 站到珠江新城,全程约 48 分钟;自驾经广连高速接驳华南快速,40 分钟可抵达金融城、琶洲等核心商圈。对于在天河、黄埔工作的上班族来说,通勤效率虽不及珠江新城周边,但胜在成本可控。不过,目前智慧城核心区仍处于开发阶段,项目周边以城中村和工业园为主,城市界面待更新。

教育是项目的主要卖点之一。隔壁就是广州市幼儿师范学校附属幼儿园(高塘园区),步行 3 分钟可达。小学方面,原高塘石小学已纳入华阳教育集团(天河第一梯队名校),并启动扩建(12 班扩至 24 班),预计 2025 年完成改造;初中对口天河区第 89 中学(省一级),直线距离约 1.8 公里。虽然对比天河核心区的顶级学区仍有差距,但在智慧城板块内,已算是确定性较高的教育配置,适合有子女教育需求的家庭。

天河麓誉府主打 80-125㎡三至四房,全系南向设计,最大亮点是 “超 100% 使用率”

80㎡三房为例,通过 “LDKB 一体化 + 灵动空间” 设计,实现四开间朝南,主卧带 270° 弧形飘窗,实际使用面积约 82㎡,相当于传统 90㎡户型的空间感;

125㎡四房则做到南向面宽 15.5 米,双阳台 + 独立玄关,主卧套房面积超 25㎡,搭配步入式衣帽间和全景飘窗,兼顾改善需求。实地看板房时发现,部分户型(如 96㎡四房)将阳台与客厅打通,拓展出约 5.7 米社交方厅,适合小户型家庭举办亲友聚会。

商业配套方面,现状依赖高塘石村底商,缺乏大型综合体,日常买菜、餐饮可满足,但*消费需前往龙洞商圈(车程 15 分钟)或科学城万达广场(地铁 3 站)。

医疗配套较为充足,3 公里内有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院(三甲),为健康保驾护航。

生态是最大优势,西侧紧邻火炉山森林公园,北侧规划生态景观带,高层单位可直望山景,小区内部打造 “森系立体园林 + 十大架空层”,适合注重居住环境的购房者。

值得注意的是,项目也存在一些需要购房者留意的地方。原地块为屠宰场旧址,部分购房者可能介意;东南侧 1.5 公里处有新塘公墓,高层单位需注意视野遮挡;广汕二路车流密集,北侧楼栋存在噪音和粉尘干扰;交房时间较晚(预计 2026 年底),着急入住需谨慎。

选房时,建议优先避开北侧临广汕二路楼栋,实地测试噪音分贝,确认高压线与楼栋距离(部分楼栋直线距离不足 200 米),并了解华阳小学高塘石校区师资入驻进度,避免教育配套缩水。

天河麓誉府是典型的 “潜力型” 楼盘,适合愿意为天河地段和长期规划买单的购房者。如果你追求成熟配套,建议加预算看珠江新城周边次新房;若看好智慧城发展红利,且能接受 3-5 年配套成熟周期,这里或许是 “低成本上车天河” 的不错选择。

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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求,全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平,旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》(以下简称《规范》)自发布实施以来,受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上,住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出,要完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系,全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准,来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说,正是基于这一背景,《规范》在编制过程中,顺应人民群众的高品质居住需要,全面梳理、研究现行标准,结合我国近年来住宅项目建设实践,在对现行住宅标准实施情况评估的基础上,采纳现行标准条文的同时,补充、修改了部分标准条文,进一步提升了标准水平。《规范》的实施,将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示,《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”,而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等,解决居住中的痛点问题,全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步,住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作,包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时,制修订配套的推荐性国家标准、行业标准,指导支持相关地方标准、团体标准编制,并加强对《规范》实施的监督检查,包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准,工程项目采用的材料、设备是否符合标准等,及时通报违法违规行为,依法对违反强制性标准的行为进行处罚,推动《规范》的落地实施,真正发挥其标准引领作用。

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