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福田王炸新盘一期备案名【皇熙悦府】推广名【卓越缦悦】要来了！作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，

新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

卓越缦悦：位于福田区福民路与皇岗公园街交叉口东北 100 米，项目规划 260 套房源。周边生活氛围浓厚，靠近皇岗公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。交通便利，多条公交线路经过，距离地铁站也不远，方便居民出行。邻地铁7号线皇岗村站。

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项目一期占地约3.4万㎡，总建面约36.3万㎡，其中住宅建面约20.3万㎡，大部分属于回迁），还有约7万㎡的商业。

规划建设6栋住宅，其中可售住宅约有732套，主力面积段为91-173㎡，配有少量257㎡大户型，户型使用率超90%。

作为深圳中心区唯一保留完整宗族脉络的村落，皇岗村的历史最早可追溯至700多年前。

当时，庄姓族人在此建围立村，被称为上高围。原皇岗行政村由上围、下围、吉龙三个自然村组成，面积0.5平方公里。

后因建围的海滩旁是绵延的黄土丘岗，村子就起名为“黄岗”，清乾隆年间再改名为皇岗。

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皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

配套价值分析

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交通配套

一期楼下就是7号线皇岗村地铁站，4条地铁环绕。一站到石厦可换乘3号线，一站到福民站可换乘4号线，便捷通达全市。另外项目2站可达皇岗口岸，通关直达香港。

项目周边有滨河大道、粤港澳高速等，驾车前往各区十分方便。

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商业配套

项目自身规划7万㎡购物中心，涵盖日常生活所需的购物、餐饮、休闲等业态。

周边还有一些社区商业，项目近会展中心，10分钟可达福田中心核心商圈，包括有购物公园、皇庭广场、领展中心城等大型商场。

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教育配套

学区较为一般，项目目前小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部），具体学区信息需关注教育局动态。

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休闲配套

行政文化中心——市民中心（市政府所在地）、10所市级政府机关单位、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆等

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户型鉴赏

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