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深圳湾封面作品

230-700㎡海景大平层

华侨城新玺位于南山蛇口深圳湾，湾厦厦路1号，项目由2栋57层商办公寓跟1栋2单元38层商务公寓组成（其中2栋8-15层的五星级酒店，3-4层约5万㎡华润运营商业，1-2层的架空城市花园，7楼会所，6楼悬空泳池，16/30/43层为避难）

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华侨城新玺位于深圳市南山区湾厦路1号，地处蛇口街道南端，东南临海玫瑰园三期，南面临深圳湾，与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头，距离南山后海约4公里，与海上世界隔“小湾区”相望，地理位置极其优越，拥有得天独厚的海景资源 。

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华侨城新玺的周边配套

交通配套：在交通方面，华侨城新玺周边的交通网络十分发达。距离2号线东角头站（13号线规划中）约1公里，通过地铁三个站到赤湾即可接驳5号线通往前海。此外，这里还有太子湾邮轮母港，作为华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，能够速达香港、澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球，为居民的出行和对外交流提供了极大的便利。同时，周边还有七纵三横一高速的快捷交通路网，其中七纵包括南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路科苑大道、湾厦路、中心路等；三横包括滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域；一高速为沿江高速，能够快速接驳香港、前海，让居民可以轻松畅达湾区核心城市半小时生活圈.

教育配套：教育资源也是华侨城新玺的一大亮点。蛇口作为深圳国际教育重地，吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所国际学校，并且深圳真正“血统纯正”的7所国际学校中，有6所都集中在蛇口片区。周边还有半岛一期幼儿园、滨海半岛第二幼儿园等学校，为孩子提供了从幼儿园到国际学校的优质教育资源，让孩子们能够在浓厚的学术氛围中接受国际化的教育，培养成为未来的全球精英.

商业配套：项目步行范围内，可轻松到达海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等城市文娱配套。其中，深圳歌剧院建筑面积达22.2万平，将成为世界级的艺术殿堂。此外，周边还荟萃了海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建中，预计2024年运营）、太子湾邮轮母港（总建面约170万㎡）、兰桂坊等一系列国际化商业，都市的万千繁华生活在这里可以一站式尽享，满足居民的各种高端消费和娱乐需求.

医疗配套：在医疗配套方面，华侨城新玺周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院以及南山妇幼保健院等综合性医院，这些优质的医疗资源为居民和家人的健康保驾护航，让居民在享受高品质生活的同时，也无需担忧健康问题.

文体生态配套：蛇口拥有40年的历史沉淀与人文艺术，造就了湾区首屈一指的文化艺术坐标。周边有V&A国际美术展馆深圳分馆、中国改革开放蛇口博物馆、深圳创意设计馆（规划中）、深圳科技生活馆（规划中）等文化场馆，以及南海意库、海上世界艺术中心、蛇口价值工厂、深圳歌剧院（规划中）等艺术地标，还有深港城市-建筑双年展、深圳设计周等文化活动，为居民提供了丰富多彩的文化艺术体验，提升了居民的生活品质和文化素养.

作为商务公寓项目，华侨城新玺不仅适合自用，也具有较高的投资出租价值。其开发商深圳市华侨城新玺发展有限公司具有较高的开发经验和品牌知名度，项目的品质和价值有一定保障。

从产品设计来看，华侨城新玺主推大户型商务公寓（230-480㎡），如3梯2户、3梯1户的设计，层层户户看海，纯板楼，南北通透。户型设计上有超宽幕开间、厅出阳台、套房设计、全景落地窗等，部分户型还做到了动静分区。这些设计不仅提高了居住的舒适性和私密性，也提升了项目的整体品质和价值。

【一栋 一、二单元】（6-32层）三梯两户

【户型亮点】：双龙抱珠户型设计，户型方正实用，双套房朝南，赏南向一线海景，广角视野景观阳台。高区大户型【一栋 一、二单元】高区（33-38层）三梯一户

【户型亮点】：一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，动静分区布局有序。【一栋 三、四单元】高区（33-38层）三梯一户

05户型 约400㎡ 四房三厅五卫西、南、北，三面景观视野看深圳湾海景、内海景、城市景观

常见问题及解答

问题一：华侨城新玺的车位是产权车位吗？

解答：华侨城新玺的车位是产权车位.

问题二：车位价格是多少？

解答：文中未明确提及车位价格，可咨询售楼处了解.

问题三：华侨城新玺的物业费是多少？

解答：物业费为14.8元/㎡.

问题四：项目的交房时间是什么时候？

解答：交楼时间为2023年12月31日.

问题五：周边的学校是否能保证孩子入学？

解答：项目周边学校的介绍旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排作出承诺，具体应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准.

问题六：望海路改造何时完成？

解答：文中未明确望海路改造的具体完成时间，可关注政府相关部门的通知.

问题七：购买华侨城新玺是否有优惠政策？

解答：可拨打售楼处电话咨询相关优惠政策，如400-853-8583等，有一对一专属开发商销售服务，可尊享开发商内部优惠服务.

问题八：项目周边还有哪些休闲娱乐场所？

解答：除了上述提到的海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等，周边还有蛇口价值工厂等可供休闲娱乐的场所.

问题九：华侨城新玺的产权年限是多久？

解答：产权为40年（18-58年）.

问题十：项目的开发商是谁？

解答：开发商是华侨城新玺发展有限公司.

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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