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振业天境云玺是去年2025年6月份拿的地，因为作为光明首个真正新国标楼盘，从拿地开始就备受关注，

那目前这个盘因为即将开盘入市，今天一篇文章，带大家全面了解项目基础信息、核心优势与短板，想在光明置业，这个盘一定要重点关注！

01：基础核心数据

楼盘位置：周家大道与华夏路交汇处，华夏中学对面！

楼盘占地：约3.5万㎡，

楼盘建面：108487㎡

容积率：仅3.1（低密度舒适社区）

梯户比：2梯5户，2梯6户，2梯3户，2梯2户

总层高：17-26层

总栋数：9栋住宅+1所幼儿园

总户数：1014户

车位配比：约1:1.2

物业公司：振业城服公司

首开楼栋户型：1-2栋，

主力户型：83-93㎡三房、105-115㎡四房

后期加推：138㎡、166㎡大户型

02：户型图，平面图

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首推1-2栋

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139平米户型图

03： 小区配套

1：交通配套，楼盘位于光明周家大道与华夏路交汇处，

自驾出行：门口就是华夏路，可快速连接光明大道，1.9公里5分钟可上龙大高速，7公里15分钟可上南光高速，光明的两条免费高速，35分钟左右可通往南山，30分钟到龙华，40分钟可通往福田，

地铁出行：这个楼盘离地铁稍微有点点距离，最近的光明大街站1.2公里左右，骑行大概是5分钟左右，步行得接近20分钟了，光明大街是6号先，往北到松岗可换乘11号号线，往南可到龙华北站，红山，终点是福田科学馆站，

另外距离13号线最近的是凤凰城站，凤凰城站是6-13号双地铁，13号线是链接南山的科技快线，凤凰城站8个站可到南山，可直接科技园，深圳湾，终点东头角，13号线可换乘1-2-5-6-9-11号线，振业云玺到凤凰城站的距离是2公里，步行20多分钟，开车骑车的话5-6分钟，

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2：学校配套，楼盘属于光明街道东周社区，所以能申请的学校可以说是光明最好最多的了，九年一贯制的有6所，单独小学的有6所，单独初中的有4所，

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首先可以申请：深实验光明学校，这所学校是4大明显进入光明的第一所，2019开始办学，但是这所学校的积分比较高，2025年的录取积分是119分，（深房+深户基本分只有90分，需要了解详细上学情况可拉至最下方扫码添加详细交流）

其次最近的初中就在小区家门口一路之隔的华夏中学，小学最近的省一级东周小学，修远小学是最近的，大概在600多米，步行10分钟左右，

其他的好一点深圳小学中学校区，深圳外国语光明星光学校，星河小学等等，距离都在1公里或者1公里出头了，

点击图片可到学校距离看大图

3：公园绿化配套，公园配套的话可以说也是楼盘的一个优势，下楼就是国防主题公园跟东周文化公园，距离深圳最大的公园科学公园就是1公里步行10分钟的距离，

4：商业配套，距离星河COCOcity距离1公里，去年底已经开业了，里面有盒马生鲜、寰映影城、海底捞、魔方城市书房等品牌，距离蓝鲸世界，万达光明2公里，骑行6分钟左右，这里是光明最大的两个商业综合体，

04：楼盘优势

碾压过往，居住舒适度拉满，前几年深圳新房以超高层、高密度为主，光明更是多为3-5栋小型社区，存在梯户比高、等梯久、得房率低、社区花园小、公共配套不足等问题。

振业天境云玺直接补齐短板，优势十分突出：

1. 低密度大社区：9栋住宅规划，告别小盘局促感，社区园林、公共空间更充足，居住体验更佳。

2. 低密低梯户比：3.1容积率+2梯5户，最高26层，告别拥挤，日常出行更便捷。

3. 高得房率：新规户型设计，得房率接近100%，飘窗可优化，空间利用率超高。

4. 国企开发：振业国企操盘，工程品质、交付更有保障，置业更安心。

单看社区产品力，在光明新房市场中竞争力十足。

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05：客观短板

地段与配套有距离，项目优势突出，同时也有客观不足，大家理性参考：

1. 交通一般：非凤凰城、科学公园核心板块，距离最近光明大街地铁站约1.2公里，对于依赖地铁通勤外区的朋友不太友好。

2. 教育配套：虽隶属深实验学区，但积分要求高；周边汇聚深外、深小狮山/曙光校区、华师星河小学、东周小学、华夏中学等多所学校，教育资源丰富，但多数学校距离项目1公里及以上，最近的东周小学、修远小学约600米。

3. 周边界面：项目周边仍有较多空地，现阶段城市界面一般，成熟需要周期。

4. 交付时间：交房时间暂未确定，预计2028年8底交付，不适合着急入住的家庭。

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