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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【桑泰山海丹华】

蛇口海洋城 广角山海家

约96-152㎡山海人居 恭迎品鉴

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【项目基本信息】

项目名称：桑泰山海丹华

容 积 率：3.37

绿 化 率：40%

总 户 数：983户

停 车 位：990个

总用地面积：约2.93万 ㎡

总建筑面积：约14.3 万㎡

主力产品：建面约96～152㎡山海人居

开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

土地时间：70年，2022年12月29日-2092年12月28日

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

物业管理费：7.2元/㎡/月

交楼时间：2026年下半年

开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

秉承“丹华”精工品质，结合山海资源特性，桑泰山海丹华充分保证住宅通风采光，勾画优越空间尺度，优化内部空间功能的实用性。阔绰的客厅与开间，高拓展性空间，带给业主舒适的生活享受。

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项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

周边配套

交通配套

4+4+1+1海陆空轨 高效路网通达全球

4地铁：

毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)

多路网：

兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

1航空：

速抵深圳宝安国际机场，多条航线直飞全球120个城市，链接世界精彩

1海运：

紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界

商业配套

近百万国际都会商圈 畅享蛇口“国际生活范”

自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。

教育配套

南山中英文学校一路之隔 出门即享国际精英教育

项目自建6班幼儿园 ，周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺，家门口书香咫尺，为孩子铺就成长的阶梯。

文体配套

高密度的文博圈 无可复制的人文底蕴

深圳博物馆(建设中)、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂坐落周边。

生态配套

7大公园簇拥 惬享悠然舒居

小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕，每一天的问候是来自公园的鲜氧呼吸。

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小区配套

台地式景观布局 营造超广角的视野

突破传统布局考量，台地式景观布局，将上下层级地势自然消融，起伏台地之上，展现叠景台地错落之美，为居家营造超广角的视野。

高规格银灰铝板立面 焕新城市的天际景观

遴选高规格银灰铝板立面极简形态，结合高奢山海视界，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感，焕新蛇口天际线和景观界面。

星级泳池会所：

对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。

丛林探险主题儿童乐园：

设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。

无边界运动空间：

设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。

【低密舒居】

「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

户型鉴赏

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98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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最新房产信息

信达地产的“博弈谜局”：左手投百亿设纾困基金 右手发债30亿“补血”

房企动态

2025-05-22 21:58 星期四

①信达地产计划发债30亿元，业内人士认为其旨在缓解公司债务压力。截至2024年末，其一年内到期非流动负债为177亿元，但现金及等价物余额仅47.92亿元；

②在财务状况较为紧张的情况下，信达地产在今年还计划出资百亿参与房地产行业纾困。

财联社5月22日讯（记者 李洁）出资100亿参与房地产纾困基金的信达地产（600657.SH），计划通过发债融资，来偿还到期债务。

据上海证券交易所5月22日公布的信息，信达地产2025年面向专业投资者公开发行的30亿元公司债券，项目状态为“提交注册”。平台信息显示，这笔债券受理日期为2025年2月24日。根据公告，债券承销商包括中信证券、信达证券及中信建投证券。

就本次募资用途，业内人士认为信达地产此举旨在缓解公司债务压力。

在5月8日的注册稿募集说明书中，信达地产表示，此次债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期或回售的公募公司债券本金。

该公司介绍，发行人将综合考虑本次债券发行时间及实际发行规模、募集资金的到账情况、相关债务本息偿付要求、公司债务结构调整计划等因素，本着有利于优化公司债务结构和节省财务费用的原则，未来可能调整偿还公司债券的具体明细。

“在本次债券募集资金到位之前，为尽可能降低债务成本，公司可根据自筹资金的情况对部分公司债券先行偿还，并在募集资金到位后予以置换。”信达地产方面称。

短期财务状况承压

在此之前，信达地产于今年4月8日完成发行2025年度第一期中期票据“25信达地产MTN001”，规模16.6亿元。募集资金用途方面，信达地产计划将发行所得资金用于偿还公司本部的行权或到期债务融资工具。

具体详情包括，偿还“23信达地产PPN001”本金11亿元及利息0.5698亿元，“22信达地产MTN001”本金5.8亿元及利息0.236亿元，“23信达地产MTN001”本金16亿元及利息0.6042亿元，合计拟偿还本金32.8亿元，利息1.41亿元。

从财务状况来看，拥有AMC背景的信达地产，2024年财务面临一定压力。

财报显示，截至2024年年末，信达地产一年内到期非流动负债为177.36亿元，同比增长84.79%。对此，信达地产表示，这主要为一年内到期的应付债券增加。报告期内，公司现金及等价物余额为47.92亿元。

现金流方面，2024年其经营活动现金流净额为-11.41亿元，同比下降260.14%；2025年一季度其经营活动现金流净额降幅有所收窄，但仍未转正，为-3.48亿元。

“在这样的业绩和现金流状况下，信达地产发行债券融资，能缓解资金紧张局面，保障公司日常运营和项目推进。“一位房地产行业分析师告诉记者，这既是应对财务压力的具体举措，亦是为后续业务调整争取时间窗口。

亏损背景下如何破局？

令人关注的是，在财务状况较为紧张的情况下，信达地产在今年还计划出资百亿参与房地产行业纾困。

1月9日，信达地产发布公告称，该公司与中国信达、鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金，母基金认缴总规模为200.01亿元，其中信达地产作为劣后级合伙人，同样认缴100亿元，占基金规模的49.9975%。

该基金名称为信达纾困盘活(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)，期限为八年，主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。

信达地产表示，上述基金主要针对房地产行业及上下游企业的纾困需求，有利于拓展项目机会，盘活行业存量资产，同时优化公司投资结构，创新业务和盈利模式。

为何在现金流相对紧张的情况下，仍参与纾困，分析人士认为，一方面是其履行企业职责，另一方面信达地产近年来业绩持续承压，使得其在寻求新的业务增长点和转型方向，房地产纾困业务或许是其破局的一个关键。

信达地产2024年财报显示，期内，公司营业收入80.28亿元，同比下降29.7%，营收水平跌回十年前；净利润亏损7.84亿元，扣非净利润亏损达8.17亿元。

进入2025年一季度，其营收、利润仍在下降。信达地产公布的财务数据显示，今年一季度公司营收约5.18亿元，同比下降34%；归母净利润为-2.09亿元，而上年同期为盈利1.95亿元。

对于2025年销售目标，信达地产管理层在2024年业绩会上表示，“2025年计划销售额105亿元，回款额100亿元；计划新开工面积12.55万平方米，计划竣工面积120万平方米。”

“2025年公司将继续坚持稳中求进、以进促稳的稳健经营策略，统筹好做优增量和盘活存量的关系，重点围绕拓宽业务来源、加快资金回收、加强能力建设、提高组织效率，扎实开展经营管理工作。”信达地产董事会秘书郑奕在业绩会上表示。

业内人士认为，此次信达地产30亿元债券如果成功发行，将有效缓解其资金压力。然而，在房地产行业深度调整的当下，其能否凭借AMC背景的独特优势，平衡短期偿债与长期转型，仍有待市场进一步检验。