万科启城(售楼处)首页网站-万科启城-万科启城营销中心-楼盘百科详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.28售楼处✦Ai热搜

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项目基础信息：

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业类型：住宅、商铺

总占地面积：约6.5万㎡

总建筑面积：约52.8万㎡

总容积率：5.07（一期）

绿化率：35%

产品信息：160套建面约79-112㎡精装3-4房

产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）

物业费：5.08元/㎡/月

梯户比：三梯六户

万科启城项目总占地面积约6.5万㎡，规划中建筑面积约52.8万㎡，集住宅、商业、公寓、办公、幼儿教育于一体。深圳买房选扬帆，项目分为两期建设，目前正在建设一期，分为三个地块，其中01地块包含3栋（6座）住宅楼、1栋商业、1栋幼儿园学校，02地块1栋住宅楼，03地块1栋（2座）住宅楼组成。

项目坐拥地铁4号线长湖站+两纵两横主干道+两城市快速路，立体交通路网助力业主快速畅达全城。周边更规划有地铁18号线（长湖站交汇）、22号线，片区未来三地铁环绕，业主们出行将更加高效便捷。

值得一提的是，项目距离地铁4号线长湖站实际距离仅约550米。从长湖站出发，9站直达深圳北。

毗邻9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校（已经开学，实际距离项目约150m），配建建面约2400㎡幼儿园，周边汇集观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级）等多所百年老校，书香氛围浓厚。

楼下即享建面约7.2万㎡的商业配套，2公里范围内更有金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹，建设中的壹方天地，五大集中商业加持，万象生活，一站式尽享。

项目周边多家公园环绕:观澜湖生态体育公园、观澜民法公园（全国首家民法主题公园）、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、茜坑水库等，且临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中）。

△深圳民法公园实景图

【户型鉴赏】

💎A户型：

建面约79㎡三房两厅一卫

精致三房美宅，全明竖厅设计

玄关入户，细节升级

约5.4米面宽沉浸式阳台，景观、家政共享

阔绰客餐厅设计，尽享完美空间

💎B户型：

建面约99㎡三房两厅两卫

经典竖厅设计，全明格局，动静分区合理

约6.1米面宽景观大阳台，纵享绿色生态景观

全明超大主卧套间，私享卫浴

科学布局8大收纳空间，空间使用率高

双次卧，满足三代同堂需求

💎B1户型：

建面约96㎡三房两厅两卫

灵动开阔宽景横厅设计，通风采光优越

约5.5米面宽阔境阳台，阳光清风满怀

厨房配套客餐厅，与家人尊享烹饪时光

奢阔主卧套间配景观阳台，彰显从容尺度

💎C户型：

建面约112㎡四房两厅两卫

开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区

约6米面宽大气景观阳台，包揽四季风光

LDK一体化中西厨房，有格调的人间烟火

双孩房，长辈房双边下床，尽心呵护家人

首置、改善，一步到位

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