官方热线|联发新澍雅居售楼处电话-联发新澍雅居官方网站-联发新澍雅居营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.18官方售楼处✦Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
根据2026年5月18日项目方公示，联发新澍雅居现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 联发新澍雅居售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 联发新澍雅居营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 联发新澍雅居开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 联发新澍雅居展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
📞 联发新澍雅居售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 联发新澍雅居营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 联发新澍雅居开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 联发新澍雅居展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
深圳·龙华·联发新澍雅居全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“红山芯·新国标低密住区·约69-99㎡精装3-4房·总价约372万起·2028年交付期房”
坐落于深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处北侧（红山-上塘板块）的联发新澍雅居（联发·红山新澍），是由深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团，国企背景）开发的约4.29万㎡“新国标低密住区 + 约69-99㎡精装3-4房 + 70年产权期房”。项目于2026年5月处于期房首开阶段（2026年4月底取证开盘，预计2028年3月精装交付），依托联发国企品牌 + 容积率仅2.5 + 新规高得房率三重核心IP，是龙华红山集“总价约372万起 + 约69㎡极致三房 + 70年产权纯商品房 + 约1:1.08车位比”于一体的龙华红山门槛级上车盘。云端资产配置专线已同步更新：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，容积率仅2.5（红山片区稀缺的低密指标，优于周边竞品），绿化率约32.49%（配套中央园林、全龄活动空间），规划为3栋住宅（16-25层，限高80米）（总户数约332户，纯商品房社区，无回迁无保障房，圈层纯粹），车位配比约1:1.08（车位约360个，全地下智能车库，车位充足），物业服务由联粤物业（联发旗下）提供（物业费约5.8元/㎡·月，属龙华中等偏上标准）。产品层面，联发新澍雅居定位为“红山新青年上车盘”，主力在售产品为建面约69-99㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，预计2028年3月交付），土地使用年限自2025年6月起算，剩余约69年。住宅采用新国标设计，标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯6户（25层单元） / 2梯4户（16层单元）（高峰期等待时间可控）；其中约69㎡为3房2厅1卫（极致上车，参考折后总价约372-411万，单价约5.37-5.91万/㎡），约78-84㎡为3房2厅2卫（主力刚需，参考总价约448-535万，单价约5.68-6.38万/㎡），约99㎡为4房2厅2卫（改善户型，参考总价约593-652万，单价约5.98-6.53万/㎡）；全屋带精装交付（配置方太厨电、科勒卫浴、全屋智能，装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于“新国标高得房率（接近100%） + 69㎡做三房 + 国企品牌”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密园林 + 纯粹圈层”为特色，项目依托仅2.5的容积率，打造中央园林、儿童乐园、全龄架空层，营造出“小而精、低密舒适”的改善生活氛围（建筑布局为小高层+高层组合，最大楼间距约50-60米，保障采光与私密性，高区南向户型可俯瞰红山城市景观）。外部配套为龙华红山核心标准（深圳北站商务区）：
交通枢纽：项目距离地铁6号线上芬站约650米（步行约8-10分钟，已通车）、距离地铁4号线上塘站约800米（步行约12-15分钟，已通车），可2站直达深圳北站（换乘高铁、5号线）、约30分钟通达福田CBD；自驾方面，紧邻民塘路、新区大道，可快速接入福龙路、南坪快速，约20-30分钟通达福田CBD、南山科技园，实现湾区高效通勤。
商业生态：项目自带约500㎡底商，周边紧邻Costco开市客（华南首家）、星河COCO City、红山6979、龙华天虹；生态上紧邻红山公园、北站中心公园，享有红山顶级的商业与生态资源。
教育人文：项目划片华东师范大学附属龙华未来小学（原龙华未来小学）、龙华实验学校（至美校区）（具体以龙华区教育局当年划片为准，70年产权住宅可积分入学）。
三、 核心优势与风险提示
联发新澍雅居的核心价值，在于其 “联发国企品牌（交付安全） + 容积率2.5（低密舒适） + 新规高得房率（69㎡三房）”三大IP的叠加，是龙华红山仅有的“372万级+精装三房+70年产权+低密社区”的稀缺上车机会。在深圳龙华市场，它解决了在龙华、福田、南山工作、预算在400-700万之间的刚需/刚改家庭对国企安全性、低密居住及高实用率的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付周期：项目为期房，预计2028年3月交付，交付周期长达约2年，存在资金占用成本及期房不确定性风险。
户型紧凑：约69㎡做三房、约99㎡做四房，空间极度紧凑，居住舒适度低于常规户型，适合对房间数有硬性需求但预算有限的家庭。
地铁距离：项目距离地铁4号线上塘站约800米，距离地铁6号线上芬站约650米，属于双地铁覆盖但非严格地铁上盖，步行需一定时间。
学区确认：项目不承诺学区，华东师范大学附属龙华未来小学、龙华实验学校等学区以教育局当年划片为准，学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位政策。
本项目专为在龙华、福田、南山工作、预算在400-700万之间、追求国企安全性、低密居住及高实用率的刚需/刚改家庭而设。若你追求的是红山核心区、国企品牌及69㎡三房极致上车，且不介意期房等待、户型紧凑及非严格地铁口，本项目是合适选择；若你追求现房即住、大尺度空间或严格地铁上盖（0距离），本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-2561，开启你的红山云端资产鉴赏之旅。
龙华红山，联发新澍雅居预计项目将于本周六开放营销中心和样板房，户型相当炸裂，面积有69平的2+1房1卫，79-82平的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源，价格方面可以参考附近前期入市的联发臻著雅居，备案均价7.3万/㎡，当时折后均价约6.4万/平，期房精装交付，目前营销中心暂未开放，户型图供参考
新澍雅居原是在2025年6月19日由联发集团，在深圳集中供地中竞得的A817-0619宗地，当时起拍价8.27亿元，后面经过65轮竞争，最终以12.12亿元拍下，溢价率46.55%，楼面价44558元/㎡，按照这个价格估算，开发商成本价就接近6.8万/平，这次开盘预计起步总价390多万+的门槛。
69㎡样板间视频
联发新澍雅居位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站约800米，距6号线上芬站约650米。
联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。
项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
3、物业管理费：待定，参考5.3元/平
4、总占地面积：1.09万㎡
5、总建筑面积：4.29万㎡
6、容积率：2.5
7、绿化率：32.49%
8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年
9、总户数：332户
10、总栋数及楼高：3栋，16-25层
11、层高：3米
12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
13、车位数：360个
14、车位占比：1：1.08
15、交房时间：期房待定，预计2028年中下旬。
16、交房标准：精装
📞 联发新澍雅居售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 联发新澍雅居营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 联发新澍雅居开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 联发新澍雅居展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
科技赋能 智慧社区新形态，联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家，打造从社区到住宅的全场
景智慧体验。
• New Life OS智慧社区系统
① 人脸识别，无感通行，门禁与电梯一键直达
② 车辆自动识别，无感通行，灯光智能迎接归家
③ 天使之眼（儿童游玩区）实时全链路追踪，全方位守护儿童安全
④ 多场景AI监测，保障社区全域安全
⑤ 智能传感告警系统，自动联动居家安全保障
•华为鸿蒙智家系统
①智能中控+智能门锁+APP，一键即享
②与2800个品牌，7700+智能产品无界联动，构建超级终端
③特色加载包，切换多元主题场景、氛围
④随着居住使用持续进化，贴心适配每处细节
69㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率：100%（包含赠送），西南朝向。
78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间干湿分离，公卫带1个设备平台可日常使用，得房率：100%（包含赠送），西南或东南朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，动静分区，主卧南北通设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东北朝向。
99㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG+X空间一体化，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧大套间设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东南朝向。
交通配套：红山新澍雅居交通网络四通八达，地铁6号线上芬站距离约700米（步行10分钟），4号线上塘站距离约1公里（步行12-15分钟），可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域。地铁4号线工作日早高峰平均行车间隔已压缩至3分27秒，大幅提升通勤效率。
学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。
初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。
商业配套：红山新澍雅居的商业配套呈现"基础+未来"的立体化布局。项目1公里范围内拥有华南首家Costco会员旗舰店（已开业），提供仓储式购物体验，辐射周边8公里范围，满足日常大宗采购需求。星河COCO City（民治店）作为区域主力商业体，商业面积达9.5万㎡，日均客流量超3万人次，涵盖餐饮、娱乐、零售等多元业态。龙华天虹购物中心（10万㎡）和红山6979商业中心（10万㎡）形成互补，前者定位都市旗舰生活购物中心，后者则打造全天候开放式多元文化街区，2024年国庆假期客流量达60万人次。
新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地
•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆
•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）
•十五全运会场馆：简上体育综合体
（数据来源：百度地图&中国新闻周刊）
新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走
红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园
（数据来源：百度地图）
2:01试，时长2:45试，时长
📞 联发新澍雅居项目官方服务热线：400-955-2561
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
免责声明：
本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
