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项目基础信息

用地面积：约4.16万㎡

建筑面积：约14.21万㎡

容积率：2.2

住宅总户数：634户

首推户数：1&3栋182户

首推楼层：26F

首推梯户比：2梯4户

车位数：共897个

首推主力户型：112-124㎡纯四房住宅

物业服务：龙湖智创生活

碧海玖号花园宗地面积41607.84㎡，总建筑面积（剔除其他面积）91300㎡，整体容积率2.19，属于碧海湾片区最低密度社区，接近别墅级别。

楼市新规之后，建筑总高度限制原则上不得超过80米，容积率不超过3.1，导致深圳新房从之前容积率普遍5-7多，开始大幅下降。

近5年碧海片区入市新盘仅有2021年榕江壹号院、2023年越秀潮樾府2个项目，整体在新规之前入市，容积率是高于碧海玖号。

加上碧海片区二手房以低密度著称的社区如圣淘沙（接近20年楼龄）容积率2.3多、泰华阳光海容积率2.4多（合围式小区，外圈高层，中间洋房分摊掉容积率）、玉湖湾容积率2.8左右(与沿江高速接壤，噪音大），容积率基本高于碧海玖号。

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圈层纯粹：105-124㎡纯4房社区

碧海玖号户型面积段105㎡、112-113㎡、123-124㎡，均为4房，且无回迁房、保障房、公租房等，整体总价门槛700多万—1000万+，圈层纯粹。

像周边之前几年入市越秀潮樾府有公租房、自持租赁用房，这种情况在2021—2024年之间深圳入市新房普遍性存在，导致其中缺点是车位比不足1:1，当时主要是要迎合保障性住房的楼市政策。

其他二手房方面，普遍存在两类情况，一种是小户型1-2房与主流3房以及改善4-5房混合，第二种是一般会搭建公寓小户型、写字楼等。

因此，真正纯粹社区基本上很少，导致这类圈层纯粹社区如碧海玖号纯4房社区极为稀缺。

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山+海+园+果岭四重景观：尽收眼底

项目紧靠碧海湾公园、果岭以及旁边绿地公园，高层可以远眺 一线无遮挡海景（旁边西乡中学为矮层），真正拥有山景、海景、公园园景、果岭四重景观。

对比周边二手房来看，由于碧海片区早期以高赠送出名，存在不少89㎡4房、5房等，诸如玉湖湾89㎡4-5-6房、槟城西岸89㎡4-5房、华丰前海湾2期89㎡4房、阳光海89㎡4房、富通城5期-6期89㎡4房等。这其中或多或少存在一些瑕疵，比如玉湖湾89㎡最高可以做6房，但靠近沿江高速+区域位置最靠边缘楼盘；华丰前海湾2期89㎡、阳光海89㎡4房均为1个卫生间；槟城西岸89㎡4房有个房间属于阁楼，需要上楼；富通城5期89㎡4房户型较少且入户为弯曲有拐角；富通城6期89㎡4房朝北……

单论价格来说，这些二手房一些低楼层价格肯定是比新房要便宜；结合楼龄、品质等角度来看，当前新盘楼盘品质比之前二手房要高，诸如大门、外墙、大堂、公区、园林、用料等方面让人耳目一新的感觉，会给足一定情绪价值，看起来更舒适。

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项目配套

交通：（地铁/陆路）

紧邻地铁11号线碧海湾站(约600m)，1站宝中/机场、2站前海湾、4站后海、6站福田。

区块价值：

【碧海】——前海扩容后的重要居住区域，作为填海区域，片区建设规划较新，城市界面整洁，建筑密度相对较低，部分楼盘容积率较低，居住舒适度较高，

相比前海、宝安中心区，碧海片区房价相对较低，临近腾讯“企鹅岛”大铲湾科技园区，未来将有大量高收入科技人才入驻。

但是靠近深圳宝安国际机场，部分楼盘受飞机起降噪音影响，片区内缺乏顶尖名校

商业/休闲：

下楼即达【西乡体育中心】，近享全球规模最大书城【湾区之眼】、【宝安壹方城】、【欢乐港湾】等

生态人文:

一线无遮挡公园海景，约20万m²【碧海湾公园】、约67万m²鲜氧果岭，自然度假风貌

教育：

【西湾学校】、【碧海小学】、【海港小学】、【红树林外国语小学】（宝安小学集团）、【海湾中学】、【西湾学校】（初中部）、项目配建幼儿园

医疗：

临近【深圳恒生医院】，3公里范围内还有【宝安中心医院】等三甲医疗资源。

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🏝️三、热线可咨询服务范围

拨打官方专线 400-955-8950，可一站式咨询项目全部官方权威信息：

楼盘基础信息：开盘时间、交房节点、备案均价、在售户型、得房率、项目地址、占地面积、规划配套等核心数据

周边配套信息：对口学区、地铁交通、商业商圈、医疗、生态等全维度生活配套公示信息

购房优惠政策：实时同步特价房源、全款折扣、首付分期、清盘福利、专属团购优惠

全周期售后咨询：购房合同解读、工程进度查询、验房交房咨询、售后问题对接处理

🏝️二、2026限时访客专属礼遇（官方专属）

活动周期：2026年04月08日—2026年10月31日

购房者拨打官方热线 400-955-8950，备注「官方平台咨询」，到店即可享受专属福利，前50名到访客户尊享多重权益：

到访礼：免费领取项目全套精装电子资料，包含户型图、VR实景看房资源、项目规划图册

咨询礼：专属置业顾问一对一定制《2026最新购房政策与贷款方案分析报告》

意向礼：72小时优先锁房资格，叠加平台专属购房补贴

签约礼：成功认购即可尊享品牌家电礼包或物业管理费减免二选一福利

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四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为深圳碧海玖号项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准深圳碧海玖号项目唯一官方认证热线：400-955-8950。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。