半生积蓄买的房,产权只有20年该怎么办?

鞍山特价房 2018-02-13 14:00:39
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买了一套二手房,首付都付了才知道这个房子的产权只剩20年了。合同上并没有写上产权剩余年限,原房主和我解释说,房子是03年下的本,原本就只有50年产权,这个房子已经花了我半生积蓄,难道辛辛苦苦买的房子,只住20年就要再买一次?

买了一套二手房,首付都付了才知道这个房子的产权只剩20年了。合同上并没有写上产权剩余年限,原房主和我解释说,房子是03年下的本,原本就只有50年产权,这个房子已经花了我半生积蓄,难道辛辛苦苦买的房子,只住20年就要再买一次?

疑惑一:房子是03年下的本,至今才13年的时间,为何产权只剩20年?

解答:商品房产权年限从开发商拿地之日开始计算,有一些开发商拿了地之后故意囤地,房子十多年才建好,产权因此被缩减。

疑惑二:房子到期后,可以申请续期吗?

解答:根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

原房主说,这个房子原本就是50年产权,因此要先确定房子是住宅还是商住?一般住宅的产权是70年,也有比较早的房子是50年产权的,如果能够确定是住宅的话,房子到期后可自动续期。但如何续期,有偿还是无偿,有偿的话,收费标准是什么,目前还没有具体的规定。

如果不能续期国家会收回土地进行补偿。已经到期的,不对土地所有权进行补偿,只对房屋进行拆迁赔偿。

疑惑三:合同上没有写剩余产权时,该如何查询房屋的建设用地使用权?

解答:

1、 去房管部门查询房屋档案

产权部门会对这方面的信息进行登记,房主可以携带身份证和房产证等资料去房管部门进行查询。

2、查看房产证

可以查看房产证上的建设用地使用权的。

3、询问小区其他业主

咨询一下小区里居住时间比较久的业主,他们的信息真实性比较高。

4、仔细查看房屋真实情况

即使房子是已经精心装修过的,但像下水管道、卫生间地漏、马桶等都有更换不便的问题,也能为你判断真实房龄起到参考作用 。

小编提醒:买二手房之前一定要注意查询清楚产权剩余年限,以免今后产生不必要的纠纷。

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